Solucimmo Marseille : Investir en nue-propriété ou démembrement en 2013 - Solucimmo Marseille - Page 23
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Investir en nue-propriété ou démembrement en 2013

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Investir en nue-propriété en 2013


Principe du démembrement
Investir en nue-propriété permet d'acquérir des biens immobiliers de grande qualité neufs ou en état futur d'achèvement, situés dans des secteurs très recherchés.

Un bailleur institutionnel se réserve l'usufruit  durant 15 à 20 ans, selon les programmes. Pendant cette période, le particulier ne profite pas du logement acquis ne profite pas des revenus locatifs.

A l'extinction de cet usufruit temporaire, l'épargnant récupère gratuitement et automatiquement la pleine propriété de son bien immobilier
, avec remise en état intégrale.


Les avantages de la nue-propriété
  • L'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 50 à 60% de la valeur totale du bien.  
  • Investir en nue-propriété neutralise les risques locatifs, élimine les frais, taxes et charges normalement supportés par le propriétaire.
  • Impôt sur le revenu : en l'absence de loyers, pas d'imposition sur les revenus fonciers et possibilité de déduire, le cas échéant, les intérêt d'emprunt des revenus fonciers provenant de la location d'autres biens (donc gain fiscal en fonction de la tranche marginale d'imposition et suppression de la CSG RDS).
  • Plus-value : exonération d'imposition sur la plus-value réalisée en cas de vente du bien après la 15ème année de détention. En cas de vente avant 15 ans, abattement de 10% par an entre la 6ème et la 15ème année de détention.
  • Taxe foncière : à la charge de l'usufruitier.d


Pour qui ?

Ce type d'opération est intéressant pour les contribuables qui  se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, en achetant un bien locatif neuf avec une décote importante.


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Pour plus d'informations sur l'investissement en nue-propritété, contactez nos conseillers par téléphone au : 09.54.84.23.13 ou par formulaire en ligne.