http://www.solucimmo-marseille.fr/ Solucimmo la solution immobilière et financière qui s’adapte à votre projet immobilier. Achat et Vente immobilière Marseille Investissement immobilier, patrimonial, fiscal, financier Programme neuf Marseille Économie d'impôt, défiscalisation, loi Scellier, LMNP, LMP, loi monument historique, loi Malraux, Immobilier de Prestige Marseille Immobilier d'entreprise Achat et Rachat de bien immobilier Vente à la découpe, institutionnel, découpe d'immeuble, vente lot par lot, Vente en bloc, vente en lot, Financement Achat groupé Conseil personnalisé et sur mesure De véritable professionnels sont à votre écoute pour vous conseillez. Solucimmo = La solution contact@ac3-distribution.com FR 2010-09-09 http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1896751/vente-13100-aix.html [REF NV-13100-03] VENTE 13100 AIX-EN-PROVENCE: Frais de notaire réduit, libre constructeur, Dans un lieu calme et plein de charme, à proximité, de tous les commerces et commodités, à 5 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, Maison 177m², choix de l'agencement, terrain de 915m2, libre de tout constructeur. Depuis le terrain, bénéficiez d'une vue panoramique sur Aix-en-Provence. Solucimmo : 09.54.84.23.13 ou www.solucimmo-marseille.fr 869 900 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/9/6/7/5/1/1896751a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1896751/vente-13100-aix.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1880146/vente-83150-hauteur-de-bandol-%2C-villa--145-m%B2--vue-mer%2C-jardin-1500m%B2.html [REFP 1451] VENTE 83150 HAUTEUR DE BANDOL LIMITE SANARY SUR MER: située sur les hauteurs de BANDOL, Vente VILLA de prestige type 5, 145 m², vue mer, jardin 1500 m² arboré et fleurie, au calme. contacter solucimmo premium 06.69.27.33.24///0954842313 www.solucimmo.net 1 099 900 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/8/0/1/4/6/1880146a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1880146/vente-83150-hauteur-de-bandol-%2C-villa--145-m%B2--vue-mer%2C-jardin-1500m%B2.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1874618/vente-83110-sanary-sur-mer-limite-bandol-%2C-villa--145-m%B2--vue-mer%2C-jardin-1500m%B2.html [REFP 1451] VENTE 83110 SANARY SUR MER LIMITE BANDOL: située sur les hauteurs de BANDOL, Vente VILLA de prestige type 5, 145 m², vue mer, jardin 1500 m² arboré et fleurie, au calme. contacter solucimmo premium 06.69.27.33.24///0954842313 www.solucimmo.net 1 099 900 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/7/4/6/1/8/1874618a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1874618/vente-83110-sanary-sur-mer-limite-bandol-%2C-villa--145-m%B2--vue-mer%2C-jardin-1500m%B2.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1874589/vente-13008-prado-maison-7-pieces-de-prestige-160-m%B2-%2B-jardin-200m%B2-%2B-terrasse-%2B-balcon-%2B-acces-3-voitures.html [REFP 1452] VENTE 13008 PRADO: A proximitée des commerces, plages, transport ( bus et metro 2 rond point du prado) écoles ,Vente MAISON prestige, type 7, 160 m² , dépendance, jardin 200 m², terrasse, balcon, accés 3 voitures, portail electrique. contacter solucimmo premium 06.69.27.33.24// 09.54.84.23.13 ou www.solucimmo-marseille.fr 1 099 900 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/7/4/5/8/9/1874589a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1874589/vente-13008-prado-maison-7-pieces-de-prestige-160-m%B2-%2B-jardin-200m%B2-%2B-terrasse-%2B-balcon-%2B-acces-3-voitures.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1869691/appartement-duplex-dernier-etage-13100-aix-en-provence.html [REF N691-13100-411] 13100 Aix en Provence : frais de notaire réduits, éligible loi scellier. Une petite résidence d'exception à l'architecture de caractère et soignée, composée de 22 magnifiques appartements de 4 et 5 pièces, plain pied ou en duplex, avec vastes terrasses et beaux jardins.La résidence est entièrement sécurisée avec contrôle d'accès, visiophone, équipée de la climatisation réversible et se situe à 10 mn du centre ville, à proximité des accès routiers et dans un environnement de verdure. DERNIER LOT - Appartement type 5 Duplex Dernier étage 115m², terrasses 36m², box et parking inclus. Solucimmo 09.52.77.17.64 ou solucimmo-marseille.fr 488 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/6/9/6/9/1/1869691a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1869691/appartement-duplex-dernier-etage-13100-aix-en-provence.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1862990/vente-appartement-dernier-etage-fnr-13012-st-julien-marseille-4-pieces-110m2-%2B-terrasse-30m%B2-%2B-2-garages-%2B-cave.html [REF 13012-AA] VENTE 13012 COEUR SAINTT JULIEN: UNIQUE! Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier 2010, Bien situé au calme, proximité des commerces, transports, écoles, collèges, lycée, à 10minutes des centres commerciaux la valentine et des voies de communication autoroutière, Résidence de standing clôturé, (prix du logement durable), avec piscine à débordement, ascenseur, vidéophone, A vendre, Appartement d'exception Dernier étage Type 4 108m², terrasse 28m², 2 garage sous sol, cave, Solucimmoe 09.52.77.17.64 ou www.solucimmo-marseille.fr, A VENDRE 13012 APPARTEMENT PRESTIGE COEUR SAINTT JULIEN dans le département des bouches du Rhône 529 990 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/6/2/9/9/0/1862990a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1862990/vente-appartement-dernier-etage-fnr-13012-st-julien-marseille-4-pieces-110m2-%2B-terrasse-30m%B2-%2B-2-garages-%2B-cave.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1860563/vente-appartement-34200-sete-dernier-etage--5-pieces-170m2-%2B-grande--terrasse-115m%B2-%2B-box-%2B-cave-comprise.html [REF N521-34200-B3-81] VENTE 34200- LES HAUTEURS DE SETE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, Un événement sur la Méditerranée! Sur les hauteurs de Sète, à quelque minutes du centre-ville, de la corniche et des plages, "Les Marches du soleil", surplombent la Méditerranée et le Bassin de Thau. Ce projet d'exception a été imaginé par un grand cabinet d'architectes. Cette résidence à l'architecture contemporaine, accueille quelques villas et des appartements Un jardin paysager et une piscine vous permettront de profiter de moments de plénitude, A vendre, Appartement VUE MÉDITERRANÉENNE duplex dernier étage Type 6 167m², terrasses 115m², box et cave compris, Solucimmo 09 52 771 764 ou www.solucimmo.net VENTE APPARTEMENT TYPE 5 34200 SETE dans le département de l'hérault 729 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/6/0/5/6/3/1860563a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1860563/vente-appartement-34200-sete-dernier-etage--5-pieces-170m2-%2B-grande--terrasse-115m%B2-%2B-box-%2B-cave-comprise.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1842208/a-vendre-%5Bref-1393-%5D-13012-st-julien%2C-villa-240-m%B2%2Bpiscine%2Bgarage%2Bterrain-1300-m%B2%2Bcos-0.75.html [référence 1393 ] 13012 Saint julien: a vendre VILLA type 6, 240m² belle prestation ,cuisine équipée ,vue dégagée, calme, piscine,plein soleil, garage double, terrasse + terrain 1300 m²,cos 0,75 (possibilité d'extension de 735m²) infoline solucimmo 09.54.84.23.13/ 06.69.27.33.24 solucimmopr@gmail.com www.solucimmo-marseille.fr 1 305 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/4/2/2/0/8/1842208a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1842208/a-vendre-%5Bref-1393-%5D-13012-st-julien%2C-villa-240-m%B2%2Bpiscine%2Bgarage%2Bterrain-1300-m%B2%2Bcos-0.75.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1839483/appartement-neuf-vue-mer-06210-mandelieu-la-napoule-3-pieces-75-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html [REF N1031-3-06210-3067] 06210 - MANDELIEU LA NAPOULE : Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier Dans un cadre d'exception, au sommet de la colline, la résidence de très haut standing possède une architecture idéale pour préserver votre intimité. L'appartement de type 3, de 75m2 possède : un porche de 9m2, une terrasse de 18m2 et un balcon de 5m2. Parking en sous-sol et cave inclus. Pour plus de renseignements : Solucimmo 06.98.53.83.52 ou 09.52.77.17.64 (demander Hélène) www.solucimmo-nice.fr 610 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/8/3/9/4/8/3/1839483a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1839483/appartement-neuf-vue-mer-06210-mandelieu-la-napoule-3-pieces-75-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688133/appartement-dernier-etage-13540-puyricard-5-pieces--160m2-%2B-terrasse-55m%B2-%2B-box-%2B-parking.html [REF N132-13540] 13540-PUYRICARD: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, au coeur du village de Puyricard, à proximité immédiate d'un espace boisé classé, à moins de 10 minutes du centre ville d'Aix en Provence, Accès à toutes les commodités à pied : commerces, groupes scolaires (maternelle, primaire), 1 collège privé, clinique maternité, Gare TGV d'Aix en Provence à 20 minutes. Aéroport de Marseille à 30 minutes, Résidence entièrement fermée et sécurisée avec Vidéophone et digicode, Appartement dernier étage Type 5 108m², jardin 52m², terrasse 28m², box inclus, Solucimmo 09 52 771 764 ou www.solucimmo-marseille.fr 810 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/6/8/8/1/3/3/1688133a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688133/appartement-dernier-etage-13540-puyricard-5-pieces--160m2-%2B-terrasse-55m%B2-%2B-box-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688132/appartement-dernier-etage-13540-puyricard-5-pieces--110m2-%2B-terrasse-30m%B2-%2B-box.html [REF N132-13540] 13540-PUYRICARD: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, au coeur du village de Puyricard, à proximité immédiate d'un espace boisé classé, à moins de 10 minutes du centre ville d'Aix en Provence, Accès à toutes les commodités à pied : commerces, groupes scolaires (maternelle, primaire), 1 collège privé, clinique maternité, Gare TGV d'Aix en Provence à 20 minutes. Aéroport de Marseille à 30 minutes, Résidence entièrement fermée et sécurisée avec Vidéophone et digicode, Appartement dernier étage Type 5 108m², jardin 52m², terrasse 28m², box inclus, Solucimmo 09 52 771 764 ou www.solucimmo-marseille.fr 529 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/6/8/8/1/3/2/1688132a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688132/appartement-dernier-etage-13540-puyricard-5-pieces--110m2-%2B-terrasse-30m%B2-%2B-box.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688131/appartement-13540-puyricard-4-pieces--100m2-%2B-jardin-55m%B2-%2B-terrasse-25m%B2-%2B-2-box.html [REF N132-13540] 13540-PUYRICARD: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, au coeur du village de Puyricard, à proximité immédiate d'un espace boisé classé, à moins de 10 minutes du centre ville d'Aix en Provence, Accès à toutes les commodités à pied : commerces, groupes scolaires (maternelle, primaire), 1 collège privé, clinique maternité, Gare TGV d'Aix en Provence à 20 minutes. Aéroport de Marseille à 30 minutes, Résidence entièrement fermée et sécurisée avec Vidéophone et digicode, Appartement Type 4 100m², jardin 52m², terrasse 24m², 2 box inclus, Solucimmo 09 52 771 764 ou www.solucimmo-marseille.fr 529 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/6/8/8/1/3/1/1688131a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688131/appartement-13540-puyricard-4-pieces--100m2-%2B-jardin-55m%B2-%2B-terrasse-25m%B2-%2B-2-box.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688130/appartement-13540-puyricard-3-pieces-65-m2-%2B-jardin-40m%B2-%2B-terrasse-10m%B2-%2B-box-%2B-parking.html [REF N132-13540] 13540-PUYRICARD: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, au coeur du village de Puyricard, à proximité immédiate d'un espace boisé classé, à moins de 10 minutes du centre ville d'Aix en Provence, Accès à toutes les commodités à pied : commerces, groupes scolaires (maternelle, primaire), 1 collège privé, clinique maternité, Gare TGV d'Aix en Provence à 20 minutes. Aéroport de Marseille à 30 minutes, Résidence entièrement fermée et sécurisée avec Vidéophone et digicode, Appartement Type 3 64m², jardin 36m², terrasse 9m², box et parking inclus, Solucimmo 09 52 771 764 ou www.solucimmo-marseille.fr 351 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/6/8/8/1/3/0/1688130a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1688130/appartement-13540-puyricard-3-pieces-65-m2-%2B-jardin-40m%B2-%2B-terrasse-10m%B2-%2B-box-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1592353/appartement-dernier-lot-duplex-dernier-etage-face-mer-5-pieces-160-m2-%2B-terrasses-65m%B2%2B-2-parkings.html [REF 109-06190 ] ROQUEBRUNE CAP MARTIN: UNIQUE! frais de notaire réduit, éligible loi scellier, Sur un flanc de colline, sur les hauteurs de Roquebrune-Cap-Martin, à 10 mn de MONACO, avec PISCINE, dominant le fameux Cap Martin offrant une vue mer féérique. La piscine s'ouvre sur la mer, parc paysager comprenant palmiers, oliviers, Appartement DERNIER ETAGE Duplex 160m², terrasses 60m² vue mer panoramique, 2 parkings inclus, solucimmo 09.52.77.17.64 ou 06.98.53.83.52. www.solucimmo-nice.fr 1 650 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/9/2/3/5/3/1592353a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1592353/appartement-dernier-lot-duplex-dernier-etage-face-mer-5-pieces-160-m2-%2B-terrasses-65m%B2%2B-2-parkings.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1589603/appartement-06200-dernier-etage-nice-4-pieces-85m2-%2B-terrasse-70m%B2-%2B-parking.html [N1031-06200] 06000 NICE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, Dominant la Corniche Fleurie, au coeur d’un domaine privé, La résidence bénéficie piscine et pool house et du label THPE Enr (Très Haute Performance Énergétique avec Energie renouvelable), garant d’une maîtrise énergétique et d’une contribution à la diminution des gaz à effet de serre, ascenseur, Appartement dernier étage type villa sur le toit, Type 4 84m², terrasses 70m² vue mer, cave, possibilité de parking, solucimmo 09.52.77.17.64 ou www.solucimmo-nice.fr. Par mail : solucimmocotedazur@gmail.com 588 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/8/9/6/0/3/1589603a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1589603/appartement-06200-dernier-etage-nice-4-pieces-85m2-%2B-terrasse-70m%B2-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518953/appartement-vue-mer-06210-mandelieu-la-napoule-3-pieces-75-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html [REF 1031-3-06210-3066] 06210 - MANDELIEU LA NAPOULE: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier, La situation exceptionnelle de cette résidence, au sommet de la colline, vous offre une vue panoramique sur la Baie de Cannes, les Iles de Lérins et les sommets du Mercantour ,et vous assure une tranquillité absolue. Ses espaces communs, ses jardins intérieurs et ses patios privatifs participent au très haut standing de cette résidence. Vous rejoindrez le complexe sportif par des sentiers piétonniers où vous pourrez vous détendre autour de la piscine ou profiter entre amis de la salle de fitness ou encore organiser des tournois de tennis. Appartement Vue mer Type 3 75m², patio 9m², terrasse 17m², balcon 5m², parking en sous sol, solucimmo 09.52.77.17.64 ou www.solucimmo-nice.fr. Par mail : solucimmocotedazur@gmail.com 610 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/5/3/1518953a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518953/appartement-vue-mer-06210-mandelieu-la-napoule-3-pieces-75-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502242/appartement-marseille-13012-st-julien-duplex-dernier-etage-45-pieces-110m2-%2B-terrasse-30m%B2-sud%2B-2-garages.html [REF13012AA]13012 ST JULIEN: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier 2010, Bien situé au calme, proximité des commerces, transports, écoles, collèges, lycée, à 10minutes des centres commerciaux la valentine et des voies de communication autoroutière, Résidence fermée de standing (prix du logement durable), avec piscine, Appartement dernier étage Type 4 106m² (surface pondéré), terrasse plein sud 30m², 2 garage sous sol, solucimmo 09.52.77.17.64 ou www.solucimmo-marseille.fr 524 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/2/2/4/2/1502242a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502242/appartement-marseille-13012-st-julien-duplex-dernier-etage-45-pieces-110m2-%2B-terrasse-30m%B2-sud%2B-2-garages.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1451081/appartement-marseille-5-pieces-dernier-etage--130m2-%2B-terrasses-100m2-%2B-box.html [REF 332]13007-PHARO: frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, au cœur du 7ème, à proximité de tous les commerces, de l'hyper centre entre la plage des catalans et du Vieux Port, des accès autoroutiers, Appartement dernier étage vue mer Type 4 125m², terrasses 100M2, box, solucimmo 09.52.77.17.64 ou www.solucimmo-marseille.fr 799 900 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/4/5/1/0/8/1/1451081a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1451081/appartement-marseille-5-pieces-dernier-etage--130m2-%2B-terrasses-100m2-%2B-box.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1284586/appartement-13012-st-julien-marseille-t3-duplex-85-m2-%2B-terrasse-60m%B2-%2B-2-garages.html [REF13012AA]13012 ST JULIEN: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier 2010, Bien situé au calme, proximité des commerces, transports, écoles, collèges, lycée, à 10minutes des centres commerciaux la valentine et des voies de communication autoroutière, Résidence fermée de standing (prix du logement durable), avec piscine, Appartement bien pensé Type 3 duplex 85m², terrasse 60m², 2 garage sous sol, infoline 09.52.77.17.64 ou www.solucimmo-marseille.fr 419 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/2/8/4/5/8/6/1284586a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1284586/appartement-13012-st-julien-marseille-t3-duplex-85-m2-%2B-terrasse-60m%B2-%2B-2-garages.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1213914/veritable-bastide-provencale-de-250-m%B2-avec-piscine.html Réf - CN/738 Istres - Au coeur de la Provence et aux portes des Alpilles, proche des commerces et de toutes commodités, vend véritable bastide contemporaine de 250 m² sur 1060 m² de jardin paysager, avec piscine traditionnelle. Cette magnifique maison d'architecte typiquement provençale se compose d'un hall d'entrée, d'un salon lumineux doté de 3 portes-fenêtres donnant directement accès sur le jardin et la piscine, d'une grande cuisine équipée et d'un coin repas, de 4 chambres (dont 3 avec salle de bain) plus un T2 indépendant d'environ 50 m². Chaque détail de la maison a été étudié avec minutie. Les menuiseries sont en double vitrage, la cheminée a été taillée dans la masse par un Maître carrier, les portes sont en chêne massif...Garage de 35 m², grande cave, terrasse... Idéal pour Auberge de luxe, Maison d'hôte, Restaurant, profession libérale (grace Type 2 indépendant...) Plus de rensegnement contacter - Sté Solucimmo - MelLE NYITRAI Christelle : 06 99 170 884/0953 403 798 980 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/2/1/3/9/1/4/1213914a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1213914/veritable-bastide-provencale-de-250-m%B2-avec-piscine.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1200431/vente-13008-appartement-duplex-170m2-avec-terasse-et-garage.html [REF 716] LA GROTTE ROLLAND vente A proximité plage, commerces, transports, Duplex de luxe 170m2, Cuisine équipée, 2 chambres avec salle d eau + suite parentale avec dressing et salle de bain avec jacuzzi. 2 Cheminées bio ethanol, home cinema ,camera video surveillance, ascenceur privé, vitre auto nettoyante, domotique.avec terrasse de 60m2 + garage Belle vue mer. Info line : 09 54 842 313 OU 06.69.27.33.24 www.solucimmo-marseille.fr 1 015 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/2/0/0/4/3/1/1200431a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1200431/vente-13008-appartement-duplex-170m2-avec-terasse-et-garage.html http://www.solucimmo-marseille.fr/content/1/nos-services-%3A-garanties-solucimmo.html   Bénéficiez des garanties SOLUCIMMO   Grâce à notre expertise, nous pouvons vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.   Nous vous représenterons et négocierons jusqu'à l'accord de toutes les parties. Pour plus de renseignements, prenez rendez-vous avec nos conseillers : Contact : 09 54 84 23 13     NOS SOLUTIONS POUR ACHETER Acheter votre résidence principale ou secondaire Acheter pour investir Acheter pour l'entreprise Acheter pour revendre NOS SOLUTIONS POUR VENDRE Estimation personnalisée (réelle et sérieuse) Présenter votre bien à notre fichier acquéreurs Valorisation de l'habitat Achat - Revente Découpe d'immeuble  Vendre par lot Vendre en bloc NOS SOLUTIONS POUR LOUER Louer votre bien Présentez votre bien à nos candidats locataires NOS SOLUTIONS POUR FINANCER Financer votre projet immobilier Résidence principale ou secondaire Primo accédant ou Pass foncier Votre Achat et Revente Votre investissement patrimonial ou à rentabilité Votre investissement loi fiscale (loi scellier, scellier intermédiaire/carrez, Scellier réhabilité, Lmnp, Lmnp Censi bouvard, Malraux, giradin ou Scellier outre-mer, etc...) NOS SOLUTIONS POUR GERER Gérer votre bien Nous avons sélectionné les meilleurs partenaires avec toutes les garanties...     Contact : 09 54 84 23 13           http://www.solucimmo-marseille.fr/content/2/vendre-votre-bien.html         Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?   SOLUCIMMO vous propose de prendre en charge votre bien depuis son estimation jusqu'à sa vente. Pour plus de renseignements, nous contacter par formulaire ou par téléphone au : 09.54.84.23.13 Si vous avez essayé de vendre vous-même votre bien et que votre démarche n'a toujours pas abouti, SOLUCIMMO a la solution pour vous. Faites relooker votre bien immobilier afin de provoquer le coup de cetoelig;ur auprès des clients potentiels.    Pourquoi faire appel à un professionnel ? Solucimmo vous propose une prestation de home staging réalisée par un professionnel pour deux raisons :  1) Vendre plus vite : le délai moyen de vente est réduit à 20 jours, contre 127 jours sans l'intervention d'un professionnel,2) Vendre mieux : le taux moyen de négociation est de 3,24% contre 11,42% en moyenne nationale.Source : AVEO home staging   Pour tout mandat exclusif confié jusqu'à la vente, SOLUCIMMO prend en charge les prestations de home staging avec nos conseillers en valorisation de letrsquo;habitat.   Solucimmo s'occupe de tout : Mesurage Estimation réelle et sérieuse Signature de mandats avec prix de vente Prise de vue photo Mise en publicité de votre bien sur de nombreux supports professionnels, Organisation et planification des visites (pas besoin que vous soyez là) Recherche d'acquéreurs potentiels et solvables (déjà plus de 5000 acquéreurs sur Marseille, Toulon et ses alentours) Suivi personnalisé par téléphone et email   Pour plus d'informations, nous contacter par formulaire ou par téléphone au : 09.54.84.23.13 Découvrez  la méthode du Home Staging         http://www.solucimmo-marseille.fr/content/3/loi-scellier.html     La LOI SCELLIER PERMET UNE REDUCTION Detrsquo;IMPÔTS DE 25%. La Loi Scellier setrsquo;adresse à tous les contribuables français qui souhaitent investir dans des logements neufs à partir de 2009 (logements destinés à la location). Il s'agit d'une réduction d'impôt étalée sur 9 ans et reportable.         La Loi de Finance 2010 La Loi de Finance rappelle et précise que tous les contribuables français qui achètent entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en letrsquo;état futur detrsquo;achèvement) peuvent bénéficier de la loi dite Scellier et de cette réduction detrsquo;impôt :   25 % pour les investisseurs en 2010 15 % pour les investisseurs en 2011  10 % pour les investisseurs en 2012 Pour bénéficier des 25 % en 2011 et 20 % en 2012, il sera nécessaire d'investir dans des Logements Neufs Bâtiments Basses Consommations (Loi Scellier BBC).   Les logements concernés dans le cadre de la loi Scellier : Acquérir un logement neuf, livré, en VEFA, ou ancien réhabilité dans les zones 1, 2. Dans le cadre de la loi Scellier, la réduction detrsquo;impôt est possible : En s'engageant à louer le logement nu à usage detrsquo;habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Letrsquo;engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date detrsquo;achèvement de letrsquo;immeuble. Les loyers ne doivent pas excéder le plafond fixé par décret.Un seul logement par an accordé. Le plafond detrsquo;investissement retenu est de 300 000 eteuro;.   La loi Scellier permet une réduction detrsquo;impôt de 25 % du prix de revient du logement. Exemple : Pour un investissement de 200 000 eteuro;, la réduction est de 50 000 eteuro; sur 9 ans, soit 5 555.55 eteuro;/an Report: Lorsque la réduction detrsquo;impôt au titre detrsquo;une année excède letrsquo;impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction detrsquo;impôt peut être imputé sur letrsquo;IR des années suivantes (jusquetrsquo;à la 6ème année incluse). La priorité est donnée pour le mode de calcul aux plus anciens reports jusquetrsquo;aux plus récents et ce avant la réduction d'IR de l'année N.     RENSEIGNEZ-VOUS SUR TOUS NOS PROGRAMMES OU CONTACTEZ-NOUS     Simulation n°1 Investissement de 100 000 eteuro; A - la réduction est de 25 000 eteuro; sur 9 ans soit 2 777.77 eteuro;/an B - la réduction est de 37 000 eteuro; sur 15 ans (Scellier Social) soit 2 777.77 eteuro; les 9 premières années et 2 000 eteuro; les 6 suivantes Simulation n°2 Investissement de 200 000 eteuro; A - la réduction est de 50 000 eteuro; sur 9 ans soit 5 555.55 eteuro;/an B - la réduction est de 74 000 eteuro; sur 15 ans (Scellier Social) soit 5 555.55 eteuro; les 9 premières années et 4 000 eteuro; les 6 suivantes Simulation n°3 Investissement de 300 000 eteuro; A - la réduction est de 75 000 eteuro; sur 9 ans soit 8 333.33 eteuro;/an B - la réduction est de 111 000 eteuro; sur 15 ans (Scellier Social) soit 8 333.33 eteuro; les 9 premières années et 6 000 eteuro; les 6 suivantes   LES PLAFONDS DE LOYER, LOI SCELLIER 2010     Plafonds de loyers mensuel en eteuro;/m²   Zone A Zone B1 Zone B2 Le régime Scellier 21.65 15.05 12.31 Le régime Scellier Social 17.33 12.04 9.85 Les plafonds de Ressources des locataires 2010 (uniquement pour le régime Scellier Social)     Plafonds de ressources des locataires en eteuro;   Zone A Zone B1 Zone B2 Personne seule 43 753 32 499 29 791 Couple 65 389 47 725 43749 Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 78 702 57 135 52 374 Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 94 153 69 146 63 384 Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 111 459 84 156 74 394 Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 125 421 91 544 83 916 Majoration pour personne à charge complémentaire 13 979 10 398 9 531   Voir aussi Scellier Réhabilité Ou Loi Scellier + PLS http://www.solucimmo-marseille.fr/content/4/loi-scellier-rehabilite.html     Scellier réhabilité, sécurisez votre investissement au cetoelig;ur des centres villes !   Depuis le 1er janvier 2009 et jusquetrsquo;au 31 décembre 2012, la loi Scellier vous offre la possibilité de bénéficier detrsquo;une réduction detrsquo;impôt de 25 % (a) à 37 % (b) du montant de votre investissement immobilier !!! Ce dispositif setrsquo;applique aussi bien aux immeubles detrsquo;habitations neufs, aux immeubles affectés à un usage autres que letrsquo;habitation et que le contribuable transforme en habitations et enfin aux logements anciens et  qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence et qui font letrsquo;objet de travaux de réhabilitation restaurant ces caractéristiques. Cette réduction calculée sur le prix de revient du logement (c) dans la limite annuelle de 300 000 eteuro; (d) est étalée sur 9 ans avec la possibilité pour vous de bénéficier de 6 années supplémentaires sous certaines conditions (e).   Pour bénéficier de ce dispositif, il vous faut: Acquérir un logement ancien à réhabiliter dans les zones 1, 2 ou 3 (f), Réhabiliter le logement afin de lui conférer des caractéristiques techniques voisines de celles des logements neufs et décents, Vous engager à louer votre appartement nu pendant une période de 9 ans minimum, Letrsquo;appartement doit être la résidence principale de votre locataire, La location doit intervenir dans les 12 mois suivants la date detrsquo;achèvement des travaux, Vous devez respecter les plafonds de loyers en fonction du secteur où vous avez investi, Vous devez respecter les conditions de ressource de vos locataires dans certains cas, Vous ne pouvez réaliser quetrsquo;un seul investissement par an.     Demandez votre étude personnalisée               (a) Option Scellier avec engagement de location sur 9 ans sans possibilité de prorogation etndash; Respect des plafonnements de loyers en fonction de la zone detrsquo;investissement (b)Option Scellier Sociale avec engagement de location sur 9 ans avec possibilité de prolonger de 2 * 3 ans etndash; Avantages : abattement forfaitaire sur les loyers de 30 % et réduction detrsquo;impôt de 2 % par année supplémentaire (c) Prix detrsquo;acquisition du logement augmenté des frais detrsquo;acquisition et du montant des travaux de réhabilitation (d) Quelque soit le montant de letrsquo;investissement que vous réalisez, letrsquo;assiette maximale de défiscalisation ne peut excéder 300 000 euros par an (e) Dans le cas de letrsquo;option Scellier Sociale il vous faudra respecter les conditions de ressources des locataires et respecter les plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle se trouve votre appartement (f) Anciennement zone A, B1 et B2     Exemple :    Prix de votre appartement  Economie d'impôt les 9 premières années (1)  Economie d'impôt les 6 années suivantes (3)  Economie d'impôt  Totale (4) Prix de revient de votre appartement (5)  110 000 euros  27 500 eteuro; soit  3056 eteuro; / an  13 200 eteuro; soit  2 200 eteuro;  / an  - 40 700 eteuro;  69 300 eteuro;  150 000 euros  37 500 eteuro; soit 4167 eteuro; / an  18 000 eteuro; soit  3 000 eteuro;  / an  - 55 500 eteuro;  94 500 eteuro;  200 000 euros  50 000 eteuro; soit  5 556 eteuro; / an  24 000 eteuro; soit    4 000 eteuro;  / an  - 74000 eteuro;  126 000 eteuro;  250 000 euros  62 500 eteuro; soit  6 944 eteuro;  / an  30 000 eteuro; soit  5 000 eteuro;  / an  - 92 500 eteuro;  157 500 eteuro;  300 000 euros  75 000 eteuro; soit  8 333 eteuro;  / an  36 000 eteuro; soit  6 000 eteuro;  / an  - 111 000 eteuro;  189 000 eteuro;   (1) Acquisition d'un bien immobilier neuf en 2009 ou 2010, frais d'acquisition inclus (2) Réduction d'impôt égale à 25 % du prix de revient  plafonné à 300 000 eteuro;, répartie sur 9 ans (3) Réduction d'impôt complémentaire de 2 % par an du prix de revient pendant 6 ans maximum sous réserve de respect des plafonds de loyer et de ressource du locataire (4) Soit une réduction d'impôt totale étalée sur 15 ans(5) Coût de l'investissement (hors frais, assurances et intérêts banicaires) après imputation de la réduction d'impôt totale obtenue sur 15 ans     Demandez votre étude personnalisée     http://www.solucimmo-marseille.fr/content/5/loi-scellier-%2B-pls.html       LOI SCELLIER ET LE PRET LOCATIF SOCIAL    Le Prêt Locatif Social (PLS) a pour vocation de financer des logements locatifs sociaux situés en priorité dans des zones où le marché immobilier est « tendu ». Il peut également financer des logements pour étudiants et la construction de structures detrsquo;accueil de personnes âgées et handicapées (sous conditions).       AVANTAGES : Vous bénéficiez detrsquo;une TVA à taux réduit de 5,5 % (contre 19,6 % normalement) sur la construction de logements locatifs neufs. Le prix detrsquo;achat est donc moins élevé. Exonération de la taxe foncière 15 ans, possibilité jusquetrsquo;à 25 ans. Récupération de L'APL par le locataire,  Financement jusquetrsquo;à 100 % du coût de votre achat (et au minimum 50 %). Vous profitez detrsquo;un taux detrsquo;intérêt privilégié sur une longue durée (de 15 à 30 ans). Ce taux est adossé à celui du livret A.   LE COUPLAGE GAGNANT : Logement social + économie d'impôt: Les investissements locatifs financés par un PLS peuvent bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Scellier. Idéal pour optimiser au maximum la fiscalité de votre investissement. Vous avez la possibilité de cumuler les avantages fiscaux du PLS et des dispositifs Scellier. Netrsquo;hésitez plus. Contactez-nous au 09 54 84 23 13   OBLIGATIONS  DE Letrsquo;INVESTISSEUR : Obligation de louer pendant 15 ans ou la durée du remboursement du prêt PLS,   Loyer plafonné + stationnements.   Les Plafonds de ressources du locataire avec un financement PLS, pour les baux conclus à compter du 01/06/2009 Foyer Fiscal Paris et communes limitrophes Reste de l'Ile de France Province Couple sans enfant 47 067 eteuro; 47 067 eteuro; 36 563 eteuro; Couple avec 1 enfant 61 700 eteuro; 56 579 eteuro; 43 971 eteuro; Couple avec 2 enfants 73 666 eteuro; 67 769 eteuro; 53 080 eteuro; Couple avec 3 enfants 87 646 eteuro; 80 227 eteuro; 62 446 eteuro;       Pour plus de renseignements, nous contacter par formulaire ou par téléphone au :  09.54.84.23.13   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/6/lmnp-loueur-meuble-non-professionnel.html    Nouveau statut LMNP 2010 : La Loi Bouvard   Depuis avril 2009, le régime du LMNP, déjà très attractif, est devenu encore plus intéressant :   une réduction d'impôt de 25 % du prix de revient  d'un logement neuf meublé étalée sur 9 ans est accordée et en outre la possibilité de récupérer la TVA (soit 19,6 % du prix de vente).   Ce nouveau statut LMNP est appelé soit La Loi Bouvard-Censi du nom des 2 parlementaires à l'origine de l'amendement, soit Loi Scellier LMNP en référence à la Loi Scellier 2010 qui remplace la Loi Robien.   Pour plus de renseignements, contactez-nous grâce : à notre formulaire de contact ou au 09 54 84 23 13   Destiné à tous les investisseurs qui souhaitent un placement rentable et sécurisé ne nécessitant aucune gestion personnelle, le LMNP est la solution idéale.   Grâce à son régime fiscal très favorable vous aussi bénéficiez des avantages suivants :   Récupération de la TVA de votre investissement immobilier La TVA récupérable au taux de 19,6% porte sur : le foncier, l'immobilier, le mobilier, les travaux (opération dans l'ancien), et les frais d'acquisition. Création de revenus complémentaires nets detrsquo;impôt sur le revenu L'amortissement des murs (20 à 30 ans) et des meubles (7 ans) permettant d'annuler fiscalement les revenus de l'opération (loyers) Ou  Réduction detrsquo;impôt sur le revenu Depuis le 1er janvier 2009 grâce à Scellier-Bouvard, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 25% du montant de l'investissement réalisé (base HT) sur 9 ans. Plafond pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôt : 300 000 eteuro; TTC. Limité à un seul investissement par an quelqu'en soit son montant.   Sécurisation des loyers grâce à des gestionnaires sélectionnés pour leur qualité et leur sérieux Tranquillité de gestion grâce au bail commercial Pour bénéficier de ces avantages, il vous faut : ·    1) Acquérir un bien dans une résidence offrant des services para-hôteliers ainsi que les meubles : ·    2) Que soient proposés aux locataires trois des quatre services suivants :  Accueil  Service du petit-déjeuner  Entretien des parties communes  Fourniture de linge de maiso ·    3) Que votre appartement soit loué meublé à une société gestionnaire avec lequel vous serez lié par un bail commercial de 9 ans minimum. ·     Les loyers perçus soient soumis à TVA au taux de 5,5 %           Vous pouvez nous apppeler au : 09 54 84 23 13 ou via notre formulaire de contact       Réduction detrsquo;impôt Bouvard   Champ detrsquo;application   Sont ciblés tous les contribuables qui acquièrent jusquetrsquo;au 31 décembre 2012 une résidence avec services et qui ont le statut de loueur en meublé non professionnel. Il peut setrsquo;agir detrsquo;un logement neuf ou réhabilité. Résidences concernées - La liste comprend : des résidences de tourisme ; des résidences pour étudiants ; des résidences de santé publique définies à letrsquo;article L 6 111-2 du Code de la santé publique  des résidences définies à letrsquo;article  L 312-1 du Code de letrsquo;action sociale et des familles ; des EHPAD ;   des résidences seniors. Dates detrsquo;application Letrsquo;acquisition doit être réalisée jusquetrsquo;au 31 décembre 2012. La date retenue est la date de letrsquo;acte notarié. La mesure est rétroactive et prend effet au 1er janvier 2009.   Réduction detrsquo;impôt La réduction detrsquo;impôt est de 25 % du prix de revient pour les logements acquis entre 2009 et 2010. Elle passe ensuite à 20 % pour les acquisitions effectuées en 2011 et 2012. La base de calcul est le prix de revient de letrsquo;immeuble limité à 300 000 eteuro;. La fraction supérieure du prix netrsquo;ouvre pas doit à la réduction detrsquo;impôt. Contrairement au dispositif Scellier qui limite letrsquo;investissement à un seul logement par an, la rédaction de letrsquo;amendement Bouvard laisse à penser quetrsquo;il peut y avoir plusieurs acquisitions annuelles. A interpréter avec prudence en attendant la publication detrsquo;une instruction administrative. Lorsque la réduction detrsquo;impôt est acquise au titre detrsquo;un logement achevé depuis au moins quinze ans et faisant letrsquo;objet de travaux de réhabilitation, elle est calculée sur le prix detrsquo;acquisition majoré du montant de ces travaux. La réduction detrsquo;impôt est répartie par fractions égales sur neuf années. Son montant maximum de 75 000 eteuro; (2009 et 2010) ou de 60 000 eteuro; (2011 et 2012) ouvre ainsi droit à une réduction annuelle de 8 333 eteuro; ou de  6 667 eteuro; pendant neuf ans. Si letrsquo;impôt netrsquo;est pas suffisant pour absorber la réduction, celle-ci est reportée sur les six années suivantes.   Texte de référence Amendement n° 11 dit « amendement Bouvard » n° 1494 à la loi de finances rectificative pour 2009.  Résidences avec services       La loi en bref Dispositif Le loueur detrsquo;une résidence avec services est soumis à la TVA et imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Fiscalité Assujetti à la TVA, le loueur detrsquo;une résidence de services peut obtenir le remboursement de la taxe ayant grevé le prix d'achat.Obligations La résidence de tourisme doit correspondre aux normes précisées par letrsquo;arrêté du 14 février 1986. Les autres résidences avec services doivent obligatoirement fournir trois services de base (accueil et réception, fourniture de petits-déjeuners et du linge et ménage des logements).  Contribuables concernésLes investisseurs imposés dans les tranches maximales qui bénéficient ou non du statut de loueur en meublé professionnel. Textes de référence etbull; Arrêté du 14 février 1986 (JO du 6 mars 1986) Définition des résidences de tourisme classées. etbull; Loi de finances rectificative pour 1990, art. 261-D-4° du CGI Assujettissement à la TVA pour les résidences de tourisme classées. etbull; Réponse ministérielle Thomas, JOAN du 9 novembre 1992  Assujettissement à la TVA des autres résidences avec services. etbull; Référence au code général des impôts Article 261-D-4. etbull; Loi de finances rectificative pour 2002 (loi n° 2002-1576 du 30 décembre 2002) Loi assouplissant les conditions detrsquo;assujettissement à la TVA des résidences avec services. etbull; Loi 2003-1311 du 30 décembre 2003 Loi qui impose à letrsquo;exploitant detrsquo;une résidence de tourisme de réserver aux employés saisonniers une proportion de son parc immobilier. etbull; Réponse Mariani n° 54633 p. 1 170 JOAN du 1er février 2005 Réponse ministérielle précisant les différences juridiques et pratiques existant entre une résidence de tourisme et une résidence hôtelière.   La location en meublé professionnelle (LMP) La location en meublé professionnelle permet de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales avantageuses. La location en direct est envisageable. Mais les investisseurs accèdent souvent au statut de LMP par letrsquo;acquisition de bien immobilier dans une résidence Hôtelière, De retraite, Médicalisée, Ou de tourisme, avec un montant minimal de 500 000 eteuro;.   RECETTES Dans tous les cas, il faut dégager des recettes de 23 000 eteuro; pour prétendre au statut de loueur en meublé professionnel. ET réaliser de cette activité au moins 50 % des revenus de son foyer fiscal.   Le capital est-il garanti ? Non, vous netrsquo;êtes pas à letrsquo;abri detrsquo;une évolution du marché entraînant une baisse des prix. Sécurisation des loyers grâce à des gestionnaires sélectionnés pour leur qualité et leurs sérieux. ·    Tranquillité de gestion grâce au bail commercial.   Letrsquo;argent est-il disponible ?Oui. Il faut trouver un acheteur qui achète votre bien.  Combien ça rapporte ?vous pouvez espérer un rendement locatif annuel detrsquo;environ 5 % avant avantages fiscaux. Quelle est la règle fiscale ?  Loyers: Vos loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).   Les recettes: Les recettes imposables sont réduites à néant pendant quinze ou vingt ans.   Déficit Foncier: Les premières années, cette défiscalisation est obtenue grâce à la déduction de charges (frais detrsquo;acquisition, de constitution de sociétéethellip;). Vous générez ainsi un déficit foncier, Lorsque le montant des dépenses et des charges supportées au titre d'une année dépasse les loyers perçus, vous avez alors un déficit foncier.   Impôt: Il vient diminuer votre revenu taxable et contribue à réduire votre impôt. imputable sur vos autres revenus sans limite ! Avec, à la clé, un avantage fiscal proportionnel à votre taux marginal detrsquo;imposition.   Second avantage du BIC pour générer du déficit : L'amortissement est un terme employé en matière de bénéfices professionnels. Il consiste à déduire du revenu, de façon étalée dans le temps, le coût d'acquisition du bien. Cette déduction est réservée à certains investissements locatifs assortis de conditions spécifiques de location.   Il s'agit des régimes Périssol, Besson, Robien et Borloo.   Le déficit est reportable pendant 10 ans. Ainsi pourra-t-il prendre le relais quand le déficit des premières années, issu des charges et du crédit, diminuera.   Plus-value Letrsquo;éventuelle plus-value à la revente est exonérée après cinq ans si vos recettes sont inférieures à 90 000 eteuro;.   Impôt sur la fortune (ISF) Si votre bénéfice pèse plus de 50 % de vos revenus professionnels hors prise en compte des pensions, vous échappez à letrsquo;ISF.   Deux régimes de taxation: Passé la période de déficit, vous avez le choix entre deux régimes pour la taxation de vos recettes si elles ne dépassent pas 32 100 euros en 2010. Avec le « microentreprise », vous bénéficiez detrsquo;un abattement de 50 % et êtes donc taxé sur le surplus. Avec le régime du « réel simplifié », vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Au-delà de 32 000 euros, le régime réel simplifié setrsquo;impose.               Téléphonez au 09 54 84 23 13          ou contactez-nous via notre formulaire                   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/7/loi-monument-historique.html     Champ detrsquo;application : Peuvent bénéficier de ce régime fiscal les propriétaires detrsquo;immeubles : - classés monuments historiques ; - ou inscrits à letrsquo;Inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) ; - ou faisant partie du patrimoine national, en raison de leur caractéristique artistique ou historique particulière, après agrément du directeur des services fiscaux du département ; - ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.   Investir dans un Monument Historique revient depuis le 1er janvier 2009 à investir dans la dernière niche fiscale non soumise au plafonnement global des niches fiscales. En effet, cetrsquo;est le seul moyen pour vous de bénéficier detrsquo;une déduction fiscale importante de vos revenus globaux sans limitations (vous pouvez déduire letrsquo;intégralité des travaux et intérêts detrsquo;emprunt de vos revenus globaux) !     Pour pouvoir bénéficier de cette loi fiscale, il vous faut respecter les conditions suivantes : Que le bien acquis soit un immeuble classé ou inscrit à letrsquo;inventaire supplémentaire des Monuments Historiques de manière totale ou partielle Que la mise en copropriété ait été agréée par le ministre du budget depuis le 1er janvier 2009 Que le suivi des travaux soit réalisé par letrsquo;Architecte des Bâtiments de France Aucun engagement de location à respecter Aucun plafond de ressources du locataire à prendre en considération Aucun plafond de loyer à appliquer lors de la location Vous avez letrsquo;obligation de conserver le bien au moins 15 ans (Obligation de conserver le bien pendant une période de 15 ans à compter de la date detrsquo;acquisition, même lorsque celle-ci est antérieure au 1er janvier 2009)         Cetrsquo;est également la seule loi fiscale permettant de bénéficier de déductions fiscales tout en habitant le bien (lorsque le bien acquis en Monument Historique est destiné à letrsquo;usage personnel de letrsquo;investisseur, celui-ci a la possibilité de déduire la moitié des travaux de son revenu global ainsi que le déficit généré par les intérêts detrsquo;emprunt et les charges). Enfin votre Monument Historique sera transmit à la personne de votre choix sans frais de succession.      Régime fiscal Les propriétaires detrsquo;un immeuble classé ou inscrit aux monuments historiques peuvent imputer les déficits fonciers dégagés sur cette propriété selon des règles variant avec la destination du bien.   Droits de succession Letrsquo;article 795 A du CGI exonère de droits de mutation à titre gratuit les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à letrsquo;ISMH, ouverts au public, dans la mesure où les héritiers souscrivent une convention avec les ministres de la Culture et des Finances.   Celle-ci doit prévoir : le maintien dans letrsquo;immeuble des meubles et immeubles par destination exonérés, ainsi que leur condition de présentation ;    les modalités detrsquo;accès au public ;  les conditions detrsquo;entretien des biens exonérés. Ce dispositif a été assoupli par le décret 2003-1238 du 17 décembre 2003 ainsi que par letrsquo;article 9 de la loi n° 2003-709 du 1er août 2003. Letrsquo;instruction du 28 mars 2006 (BOI 7 G-1-06) commente ces mesures detrsquo;assou­plissement.   La durée minimale detrsquo;ouverture au public, susceptible de bénéficier de letrsquo;exonération, est désormais de : - quatre-vingts jours entre les mois de mai et septembre inclus, dont les dimanches et jours fériés ; - ou soixante jours du 15 juin au 30 septembre, dont les dimanches et jours fériés. Des aménagements sont toutefois possibles en cas detrsquo;accident de la vie (événement grave empêchant la participation personnelle de letrsquo;héritier à letrsquo;accueil des visiteurs et/ou au déroulement des visites).   Demandez votre Solution Adaptée au 09 54 84 23 13 ou CONTACT (2 Textes de référence Référence au Code général des impôts : articles 156-1-3° 256 B 794 à 796 1040-1041, articles 41 E à 41 J de letrsquo;annexe III, article 281 bis de letrsquo;annexe III.   Loi de finances rectificative pour 2002 (loi n° 2002-1576 du 30 décembre 2002) : loi qui supprime letrsquo;obligation detrsquo;agrément fiscal pour les biens appartenant au patrimoine national et ayant bénéficié du label de la Fondation du patrimoine.   Instruction administrative du 30 mars 2004 (BOI 5 D-3-04) : instruction précisant que les primes detrsquo;assurance des locaux ne générant pas de recettes mais ouverts au public sont déductibles.   Instruction administrative du 1er janvier 2005 (BOI 5 B-5-05) : instruction apportant de nombreuses précisions concernant les immeubles ayant reçu le label de la Fondation du patrimoine.   Instruction administrative du 28 mars 2006 (BOI 7 G-1-06) : instruction apportant des précisions concernant les conditions detrsquo;exonération des droits de succession.   Article 156 bis du Code général des impôts : article issu de la loi 2008-1425 du 27 décembre 2008, qui impose les nouvelles obligations.   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/8/loi-malraux-2009.html L'investissement Immobilier de Prestige        Le dispositif Malraux Le dispositif Malraux permet aux propriétaires d'immeubles anciens situés dans certaines zones protégées, qui effectuent des travaux en vue de leur restauration, de déduire l'intégralité de leur coût de leur revenu imposable, s'ils s'engagent à louer ces immeubles en non meublés, pendant 9 ans minimum, une fois la restauration achevée.   Depuis le 1er janvier 2009, ce dispositif concerne l'achat d'un appartement situé en Secteur Sauvegardé* (les secteurs sauvegardés sont décidés par décret du conseil d'état) ou en ZPPAUP* (les Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager sont décidées par les mairies et préfectures) dont le permis de construire concernant les travaux de réhabilitation a été déposé.   À compter du 1er janvier 2009, vous pouvez bénéficier de letrsquo;un des avantages fiscaux suivants : Une réduction detrsquo;impôt, votre appartement se trouve en Secteur Sauvegardé* (Défiscalisation limitée aux dépenses effectives des travaux de letrsquo;année detrsquo;obtention du permis de construire et des trois années suivantes dans la limite de 100 000 eteuro; de travaux par année), sur le revenu égale à 40 % du montant des travaux réalisés) Une réduction detrsquo;impôt, votre appartement se trouve dans une ZPPAUP* (Défiscalisation limitée aux dépenses effectives des travaux de letrsquo;année detrsquo;obtention du permis de construire et des trois années suivantes dans la limite de 100 000 eteuro; de travaux par année)  Il est rappelé que tout paiement de travaux constaté et effectué en année N, entrainera une réduction detrsquo;impôt sur le revenu en année N+1, sur le revenu égale à 30 % du montant des travaux réalisés .   Pour pouvoir bénéficier de cette loi fiscale, il vous faut respecter les conditions suivantes :   Vous vous engagez à louer pendant une période de 9 ans minimum votre appartement ou local commercial à un locataire qui en fera sa résidence principale. Vous vous engagez à louer votre appartement ou local commercial dans un délai maximum de 12 mois suivant letrsquo;achèvement des travaux. Les travaux doivent être pris à letrsquo;initiative detrsquo;une personne seule ou par letrsquo;ensemble des copropriétaires  regroupés au sein detrsquo;une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre).                Pour plus de renseignements, téléphonez au : 09 54 84 23 13       ou contactez-nous via notre formulaire                   Voir également : Monument Historique http://www.solucimmo-marseille.fr/content/9/vente-a-la-decoupe.html   La vente à la découpe consiste en la transformation d'un immeuble bâti en pleine propriété en une copropriété . En grande partie, ce sont des investisseurs institutionnels qui mettent en vente leur patrimoine locatif, dans le but de vendre la totalité des immeubles. Ces immeubles, souvent occupés sont vendus appartement par appartement (ou lot par lot), à la fois aux investisseurs privés et aux acquéreurs désirant simplement acquérir un bien. Nous avons les connaissances des réglementations en vigueur et nous les appliquons sans restriction, appuyés par des hommes de loi (avocat, notaire, etc.). Nous prenons des immeubles ou surface à la vente et nous les divisons en lot.   Le Principe La vente lot par lot consiste à vendre, appartement par appartement, un immeuble ancien ou récent (après mise en copropriété). Les propriétaires étant généralement des investisseurs institutionnels. Lorsquetrsquo;une compagnie detrsquo;assurances, une société detrsquo;investissement met en vente un immeuble detrsquo;habitation dont elle est propriétaire, deux possibilités lui sont offertes : 1) céder letrsquo;ensemble, par exemple à une autre société 2) ou bien mettre en vente appartement par appartement. Elle doit alors créer une copropriété et proposer aux locataires detrsquo;acheter leur logement.   Avantages: Letrsquo;achat detrsquo;un logement occupé présente de nombreux atouts :  En principe, le prix est letrsquo;objet detrsquo;une décote, variable selon la durée du bail restante. Le locataire est déjà en place ce qui assure une rentabilité immédiate et connue dès le départ. Au terme du bail, il est possible de délivrer congé en vue detrsquo;occuper le logement ou de proposer une augmentation du loyer dans le cadre detrsquo;un renouvellement du bail. Il est toutefois possible detrsquo;acheter un appartement libre de toute occupation.   Vous êtes propriétaire   Pour les immeubles et surfaces, nous réalisons et créons la copropriété (notaire), ainsi que la découpe de millième par un géomètre expert. Pour les terrains, nous réalisons le bornage avec un géomètre expert et la découpe de lot par un notaire. Lors d'une vente, nous pouvons détacher un garage de son appartement, prix plus attractif. Renseignez-vous auprès de nos professionnels   Demandez conseil au : 09 54 84 23 13   Contactez-nous grâce à notre formulaire http://www.solucimmo-marseille.fr/content/10/financement-immobilier.html   SOLUCIMMO vous accompagne gratuitement, dans la recherche et la sélection du partenaire bancaire adapté dans vos besoins de financement immobilier. Achetez immédiatement, avec peu ou pas detrsquo;apport Allégez votre mensualité pour conserver votre niveau de vie : vous pouvez allonger la durée de votre crédit immobilier jusquetrsquo;à 40 ans pour adapter votre mensualité à votre budget.   Faites évoluer vos remboursements au rythme de vos revenus Votre crédit est prévu pour setrsquo;adapter à vos revenus si ceux-ci viennent à évoluer. Après la première année de votre crédit immobilier et chaque année, vous pouvez augmenter votre mensualité de 30% (sous réserve de l'accord de l'organisme bancaire)  du montant de la mensualité précédente. Vous pouvez ensuite la diminuer, dans les limites de la mensualité et de la durée initiale. Financer un : Logement neuf Bien ancien sans travaux Bien ancien avec travaux Vous souhaitez bénéficier au maximum des prêts aidés ? Exemples de prêts aidés prêt employeur, prêt à 0 %, prêt conventionné, prêt à l'accession sociale ...  Ou des prêts règlementés (PEL, CEL). La mensualité de votre crédit immobilier est allégée, le temps de régler les autres prêts. Premier Achat/Primo-Accédant Vous êtes locataire et souhaiter acquérir? Vous souhaitez devenir propriétaire et acheter tout de suite plus grand ? Vous êtes sur le point d'acheter et vous souhaitez conserver votre niveau de vie ? Vous souhaitez bénéficier au maximum des prêts aidés ? Exemples de prêts aidés prêt employeur , prêt à 0 % , prêt conventionné , prêt à l'accession sociale ...  Ou des prêts règlementés (PEL, CEL). La mensualité de votre crédit immobilier est allégée, le temps de régler les autres prêts. C'est possible, renseignez-vous au : 09 54 84 23 13 Financement Fonctionnaire Vos frais de dossier sont gratuits Vous netrsquo;avez pas de frais de garantie Letrsquo;assurance de votre prêt est prise en charge par votre mutuelle Remboursements anticipés sans indemnité C'est possible, renseignez-vous au : 09 54 84 23 13 Construction Différé total ou partiel des remboursements Vous souhaitez faire construire la maison de vos rêves et maîtriser votre budget ? Optimisez votre budget en intégrant tous les prêts aidés Conciliez au mieux logement et remboursements durant la construction Lancez votre projet sans attendre l'obtention de votre permis de construire Laissez-vous accompagner pour respecter le calendrier de votre constructeur Bénéficiez d'une réserve financière pour faire face aux frais imprévus Vous rêvez d'une maison écologique ? Concrétisez votre engagement grâce à un taux de crédit avantageux Empruntez plus en intégrant vos futures économies dans l'étude de financement Bénéficiez d'un crédit d'impôt en faveur des économies d'énergie Vous souhaitez optimiser votre consommation énergétique ?   Avec le crédit éco-énergie associé à votre crédit construction, les banques vous  aides pour que votre projet immobilier setrsquo;inscrive dans une démarche éco citoyenne. Grâce à letrsquo;installation de panneaux photovoltaïques sur le toit de votre future maison, letrsquo;énergie du soleil est transformée en électricité et vous devenez ainsi producteur detrsquo;énergie renouvelable. Vous percevez chaque année des recettes issues de la vente detrsquo;électricité produite sur votre toit, mais également du remboursement de la TVA et de crédits detrsquo;impôts en faveur du développement durable prévu par la loi. C'est possible, renseignez-vous au : 09 54 84 23 13 Achat - Revente Financement  (sous réserve de l'accord de l'organisme bancaire)   total de votre acquisition possible y compris les frais de déménagement, frais detrsquo;agence et de notaire et même votre ancien prêt. Simplifiez-vous la vie avec un seul crédit, une seule mensualité et un seul taux detrsquo;intérêt. 2 ans pour revendre votre ancien bien dans les meilleures conditions et rembourser le montant convenu avec votre conseiller. Si le produit de la revente est supérieur au montant à rembourser, vous pouvez épargner, faire quelques travaux, voir conditionsethellip;  Vous êtes propriétaire et vous souhaitez changer de logement sans crédit relais ? Votre famille s'agrandit, vous souhaitez acheter plus grand ? Un coup de cetoelig;ur ? Vous voulez revendre votre bien actuel en toute sérénité sans pour autant passer à côté de cette opportunité ?  Investissement locatif 1. Vous souhaitez investir dans l'immobilier et louer votre bien Diversifier votre patrimoine et assurer l'avenir de vos enfants Préparer votre retraite percevoir un revenu complémentaire Maximiser vos crédits d'impôts 2. Vous souhaitez investir dans des parts de SCPI Consolider un patrimoine sans subir la gestion directe du bien Limiter votre investissement en fonction de votre capacité d'épargne  Eco prêt à taux zéro Prêt hypothécaire Parce que vous êtes propriétaire, vous pouvez financer vos nouveaux projets simplement. Prêt Successions/ Séparation Financez 100% de votre opération Financez les autres prêts en cours Obtenez immédiatement la propriété du bien Remboursez à votre rythme et en toute souplesse Financez vos droits de succession ou de donation Regroupement les crédits Rachat de crédits immobiliers et à la consommation  Contact http://www.solucimmo-marseille.fr/content/11/reduction--scellier-outre-mer-et-reduction-girardin.html   Champ detrsquo;application Le présent texte prévoit letrsquo;application du dispositif Scellier aux départements detrsquo;outre-mer, à Mayotte et aux collectivités detrsquo;outre-mer : - Saint-Barthélemy, - Saint-Martin, - Saint-Pierre-et-Miquelon, - Nouvelle-Calédonie, - Polynésie française - et îles Wallis-et-Futuna   Jusquetrsquo;à présent, seules étaient éligibles au dispositif Scellier les communes des départements detrsquo;outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion). On rappelle que les îles Saint-Barthélemy et Saint-Martin, qui étaient rattachées à la Guadeloupe, sont devenues des collectivités detrsquo;outre-mer depuis la loi organique 2007-223 du 21 février 2007. Quant à Mayotte, à la suite du référendum du 29 mars 2009, cette collectivité doit être érigée en département à compter de letrsquo;année 2011. Pour la Polynésie française, la Nouvelle-Calédonie ainsi que les îles Wallis-et-Futuna, letrsquo;adaptation du dispositif Scellier pourra être effectuée par le gouvernement par voie detrsquo;ordonnance.   Réduction detrsquo;impôt   Base de calcul : La réduction detrsquo;impôt setrsquo;applique sur le prix detrsquo;acquisition ou de revient du logement (ou sur le montant de la souscription des parts), plafonné à 300 000 eteuro; par an.   Taux Pour les investissements outre-mer, le taux de la réduction detrsquo;impôt est égal : à 40 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions réalisées entre le 27 mai 2009 et le 31 décembre 2011. Comme pour les investissements réalisés en France métropolitaine, le taux est de 25 % pour les investissements effectués dans les DOM du 1er janvier 2009 au 26 mai 2009 ; à 35 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions réalisées entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2013 ;  à 35 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions effectuées entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2017, dès lors que le propriétaire setrsquo;engage à ce que les logements restent loués à letrsquo;issue de la période couverte par letrsquo;engagement de location (conditions du Borloo neuf, secteur intermédiaire). En outre, le propriétaire peut, à letrsquo;issue de la période initiale de location de neuf ans, tant que les conditions de loyers et de ressources du locataire restent remplies, bénéficier, par périodes de trois ans et pendant une durée maximale de six ans, detrsquo;une réduction detrsquo;impôt annuelle égale à 2 % du prix de revient du logement. La réduction detrsquo;impôt globale est donc susceptible detrsquo;atteindre dans ce cas 47 % de la valeur du logement.   Plafonds de loyer Pour letrsquo;application du dispositif Scellier, le loyer ne doit pas excéder un plafond fixé par décret. En pratique, il setrsquo;agit des plafonds déterminés pour le régime Robien. En cas de location dans le secteur intermédiaire, il setrsquo;agit des conditions de loyers et de ressources du locataire, fixées pour le dispositif Borloo neuf.    Date detrsquo;application   Le dispositif Scellier concerne les investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Le présent texte prolonge le bénéfice de ce dispositif aux investissements (logements acquis ou construits, ou souscriptions de parts de SCPI) effectués outre-mer jusquetrsquo;au 31 décembre 2013, lorsquetrsquo;ils sont donnés en location dans le secteur libre. En outre, en cas de location dans le secteur intermédiaire (logements loués à des conditions de loyers plus restrictives et à des locataires qui satisfont à certaines conditions de ressources), ce dispositif setrsquo;applique auxetensp;investissementsetensp;(logements acquis ou construits, ou souscriptions de parts) effectués jusquetrsquo;au 31 décembre 2017.   Textes de référence Article 199 septvicies du Code général des impôts : dispositif Scellier dans letrsquo;Hexagone. Article 39 de la loi pour le développement économique des outre-mer, n° 2009-594 du 27 mai 2009, JO du 28 : aménagement Scellier pour letrsquo;outre-mer.   Solucimmo - Renseignements au 09 54 84 23 13 OU CONTACT   LOI GIRARDIN En réalisant un investissement locatif dans les DOM-TOM, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts. Son montant varie selon les cas de 40 à 64 % du prix du logement.   L'avantage fiscal de la loi Girardin La loi Girardin ouvre droit à une réduction d'impôts pour les contribuables domiciliés en France qui réalisent un investissement locatif neuf (achevé ou sur plans) dans les DOM-TOM. Son montant varie selon le secteur choisi (libre ou intermédiaire) et peut être majoré dans certains cas. La réduction est étalée sur cinq ans Secteur libre : La réduction est égale à 40 % TTC du montant de l'investissement. Secteur intermédiaire : La réduction est portée à 50 % Majorations : La réduction est augmentée de 10 % si le bien est situé dans une Zone urbaine Sensible (ZUS). Une majoration de 4 % est prévue pour les logements chauffés avec une source d'énergie renouvelable. Pour un investissement en ZUS, en secteur intermédiaire, dans un bien pourvu d'équipements de chauffage écologiques, la réduction est donc de 64 %. À noter : le dispositif s'éteindra le 31 décembre 2017.   Le calcul de la réduction d'impôts La réduction d'impôts est calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite d'un plafond de 2.194 eteuro;/m² hors taxes (achats réalisés en 2009). Ce plafond est réévalué tous les ans.   Une réduction d'impôts plafonnée À compter de 2009, l'avantage fiscal est plafonné à 40 000 eteuro; au titre d'une même année d'imposition. Auparavant, aucun plafond n'était exigé.   Les conditions Secteur libre: Le choix du locataire est libre (pas de plafonds de ressources), tout comme le loyer. La durée de location minimale est de 5 ans. Le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent son achèvement. Secteur intermédiaire: Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds (en 2009 : 28.638 eteuro; par an pour une personne seule dans les DOM, 59.093 eteuro; pour un couple avec deux enfants par exemple). Le loyer est lui aussi plafonné : Il ne doit pas dépasser 150 eteuro;/m²/an dans les DOM, à Saint-Martin, Saint-Barthélémy et à Mayotte.  189 eteuro;/m²/an à Saint-Pierre-et-Miquelon,en Nouvelle- Calédonie, en Polynésie française, à Wallis-et-Futuna et dans les Terres Australes et Antarctiques françaises. La durée de location minimale est de 6 ans. Le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent son achèvement. Attention : En secteur intermédiaire, l'investisseur ne peut pas louer à des membres de son foyer fiscal.   Renseignements au : 09 54 84 23 13              CONTACT   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/12/vente-en-bloc.html En construction...Vente en bloc detrsquo;un immeuble de plus de dix logements appartenant au même propriétaire http://www.solucimmo-marseille.fr/content/13/pass-foncier.html   Le principe du Pass foncier 2010 Le Pass foncier 2010 permet aux ménages à revenus modestes de devenir propriétaire de logements neufs (maisons ou appartements).Il existe deux types de Pass foncier :  le Pass foncier "individuel", qui fait appel à un bail à construction : il concerne principalement les maisons individuelles. le Pass foncier "collectif" ou Prêt Pass foncier, qui prend la forme detrsquo;un prêt à remboursement différé. Il concerne principalement les logements vendus en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Les conditions du Pass foncier 2010Pour bénéficier de cette aide, il faut regrouper plusieurs conditions : être primo-accédant de sa résidence principale ; disposer de ressources inférieurs aux plafonds de ressources PSLA ; être bénéficiaires d'une aide à l'accession sociale à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales du lieu d'implantation du logement.   Plafonds de ressources PSLA  Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B et C  1 personne  31 250 eteuro;  23 688 eteuro;  2 personnes  43 750 eteuro;  31 588eteuro;  3 personnes     50 000 eteuro;     36 538 eteuro;  4 personnes  56 875 eteuro;  40 488 eteuro;  5 personnes et plus  64 875 eteuro;  44 425 eteuro;   Montant minimal de l'aide attribuée par une ou plusieurs collectivités locales  Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B et C  1 personne  4000 eteuro;  3000 eteuro;  2 personnes  4000 eteuro;  3000 eteuro;  3 personnes     4000 eteuro;     3000 eteuro;  4 personnes  5000 eteuro;  4000 eteuro;  5 personnes et plus  5000 eteuro;  4000 eteuro;   Les logements concernés Le Pass foncier s'applique pour : des logements neufs (achevés depuis moins de 5 ans), construits ou acquis pour une première occupation. des prix de vente plafonnés Plafonds de prix (en m² de surface utile)  Zone géographique Prix maximum A  4100 eteuro;  B1 2750 eteuro; B2     2400 eteuro;     C  2100 eteuro;   Les avantages du Pass foncier  Le Pass foncier permet de payer le logement en deux temps. Les mensualités de remboursement sont allégées et réparties sur toute la durée du remboursement. Jusqu'à fin 2010, le Pass foncier bénéficie d'une TV au taux réduit de 5,5% au lieu de 19,6%. Le prêt à taux zéro est doublé et majoré de 10 000 à 15 000 eteuro;.Le Prêt à l'accession sociale (PAS) ouvre droit à l'Aide personnalisée au logement (APL) qui prend en charge une partie de vos mensualités de remboursement.   Pour plus de renseignements, nous contacter par formulaire ou par téléphone au : 09.54.84.23.13           http://www.solucimmo-marseille.fr/content/14/pls-%26quot%3B-pret-locatif-social-%26quot%3B.html   Le Prêt Locatif Social (PLS) a vocation à financer des logements locatifs sociaux situés en priorité dans des zones où le marché immobilier est « tendu ». Il peut également financer des logements pour étudiants et la construction de structures detrsquo;accueil de personnes âgées et handicapées (sous conditions). AVANTAGES: Vous bénéficiez detrsquo;une TVA à taux réduit de 5,5 % (contre 19,6 % normalement) sur la construction de logements locatifs neufs. Le prix detrsquo;achat est donc moins élevé. Dans l'ancien, le taux de TVA est réduit pour les travaux d'amélioration, de transformation ou d'aménagement. Exonération de la taxe foncière pendant une durée de 25 ans. Récupération de L'APL par le locataire, Financement jusquetrsquo;à 100 % du coût de votre achat (et au minimum 50 %). Vous profitez detrsquo;un taux detrsquo;intérêt privilégié sur une longue durée (de 15 à 30 ans). Ce taux est adossé à celui du livret A.    Articulation PLS et dispositifs detrsquo;investissements locatifs Le bénéficiaire du PLS peut bénéficier du dispositif « Robien recentré » et « Borloo populaire ».  Il ne peut bénéficier du dispositif « Scellier » setrsquo;il setrsquo;agit detrsquo;une opération ayant fait letrsquo;objet detrsquo;un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010.   LE COUPLAGE GAGNANT - Logement social + économie d'impôt: Les investissements locatifs financés par un PLS peuvent bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Scellier. Idéal pour optimiser au maximum la fiscalité de votre investissement. Vous avez la possibilité de cumuler les avantages fiscaux du PLS et des dispositifs Scellier. Contactez-nous au :  09 54 84 23 13 OBLIGATIONS  DE Letrsquo;INVESTISSEUR : - Obligation de louer pendant 15 ans ou la durée du remboursement du prêt PLS. - Loyer plafonné + stationnements.  Les Plafonds de ressources du locataire avec un financement PLS, pour les baux conclus à compter du 01/06/2009 Foyer Fiscal Paris et communes limitrophes Reste de l'Ile de France Province Couple sans enfant 47 067 eteuro; 47 067 eteuro; 36 563 eteuro; Couple avec 1 enfant 61 700 eteuro; 56 579 eteuro; 43 971 eteuro; Couple avec 2 enfants 73 666 eteuro; 67 769 eteuro; 53 080 eteuro; Couple avec 3 enfants 87 646 eteuro; 80 227 eteuro; 62 446 eteuro;   Pour plus de renseignements, nous contacter au : 09 54 84 23 13 ou CONTACT   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/15/pret-a-taux-zero-ptz.html Caractéristiques du prêt à taux zéro Maintien du prêt à taux zéro - 01.12.2009 Le projet de loi de finances pour 2010 prolonge le dispositif du prêt à taux zéro jusqu'au 31 juin 2012. Principe Les établissements bancaires ayant passé une convention avec l'Etat peuvent proposer des prêts à taux zéro (sans intérêt). Ces prêts doivent participer au financement :     - soit de la construction d'un logement,  - soit de l'achat d'un logement neuf ou ancien. Le prêt à taux zéro (PTZ) vient en complément d'autres prêts. Il ne peut permettre à lui seul de financer la totalité de l'opération immobilière. Bénéficiaires Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt. Opérations finançables la construction ou l'achat d'un logement neuf, jamais occupé, l'achat d'un logement ancien, l'achat et/ou l'aménagement d'un local en habitation (entrepôt, bureau par exemple) en logement, l'achat d'un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession. Le logement doit être la résidence principale de l'emprunteur dans un délai d' 1 an suivant la déclaration d'achèvement des travaux ou l'achat du logement. Est considéré comme résidence principale, un logement occupé au moins 8 mois par an.   Critères d'attribution Le bénéfice du prêt est déterminé en fonction : du montant total des ressources de l'emprunteur (revenu fiscal de référence) et du nombre de personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale. Ce montant ne doit pas dépasser un certain plafond. Depuis le 1er avril 2008, les revenus pris en compte sont ceux de : l'année N-2 (revenu de l'avant-dernière année) pour les demandes de prêt émises entre le 1er janvier et le 31 mai,   l'année N-1 (revenu de l'année dernière) pour les demandes de prêt émises entre le 1er juin et le 31 décembre. de la localisation géographique du logement et de son caractère neuf ou ancien.   Respect des normes de surface et d'habitabilité Le logement doit répondre à des normes de surface et d'habitabilité précises. Le respect de cette condition est apprécié au jour de l'entrée dans les lieux de l'emprunteur. Lorsque l'acquisition porte sur des immeubles achevés depuis plus de 20 ans, un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et d'habitabilité doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, le prêt à taux zéro peut les financer à condition qu'il serve à leur réalisation.   Plafond de ressources Pour bénéficier du prêt à taux zéro, les ressources des personnes destinées à occuper le logement ne doivent pas dépasser les montants suivants : Nombre de personnes destinées à occuper le logement Logement classé en zone A Logement classé en Zone B ou C 1 personne 31 250 eteuro; 23 688 eteuro; 2 personnes 43 750 eteuro; 31 588 eteuro; 3 personnes 50 000 eteuro; 36 538 eteuro; 4 personnes 56 875 eteuro; 40 488 eteuro; 5 personnes et plus 64 875 eteuro; 44 425 eteuro;   Les zones A, B et C sont définies par l'arrêté du 29 avril 2009. Zone A : agglomération parisienne, Genevois français, une partie de la Côte d'Azur Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes en bordure de l'agglomération parisienne, communes des départements d'outre-mer et certaines communes littorales et frontalières. Zone C : toutes les communes qui ne sont ni classées en zone A, ni en zone B.    Prêts complémentaires Le prêt à taux zéro se cumule avec : Le Prêt D'Accession Sociale (PAS), Le Prêt Conventionné (PC), Le Prêt 1 %, Le Prêt d'Épargne Logement (PEL), Le Prêt Bancaire, Autre Prêt à Caractère Social.   Le prêt à Taux Zéro de base peut être majoré lorsqu'il participe au financement : de la construction ou de l'achat d'un logement neuf bénéficiant d'une aide d'une collectivité territoriale, sous réserve que les ressources des personnes destinées à occuper le logement ne dépassent pas un certain plafond, de la construction ou de l'achat d'un logement neuf  pour lequel l'emprunteur peut justifier de l'obtention du label "Bâtiment basse consommation énergétique BBC 2005". Ce montant s'ajoute au montant de base du prêt à taux zéro et est calculé en fonction du nombre de personnes devant occuper le logement.       Remboursement du prêt majoré Le prêt à taux zéro et sa majoration sont remboursables sur une période qui ne peut excéder 30 ans, en fonction des ressources de l'emprunteur et de la durée de remboursement du ou des autres prêts contractés pour la même opération immobilière.   Montant de la majoration La majoration peut atteindre la somme de 15 000 eteuro;.   Subvention ANAH- pour les handicapées (sous condition) Pour les travaux d'accessibilité de l'immeuble ou d'adaptation du logement aux besoins des personnes handicapées ou à mobilité réduite, il est possible de cumuler une subvention ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) avec un prêt à taux zéro. Cette possibilité n'est ouverte que si le handicap intervient postérieurement à l'entrée dans les lieux.   Aide personnalisée au logement (APL) Lorsque l'emprunteur bénéficie de l'APL au titre d'un Prêt d'accession sociale (PAS) ou d'un Prêt conventionné (PC). Les mensualités du prêt à taux zéro sont prises en compte dans le calcul de l'APL.   Pour toute information, contactez-nous par téléphone au : 09 54 84 23 13 ou par mail à l'adresse : solucimmocontact@gmail.com   Règles de calcul : ACHAT DE LOGEMENT ANCIEN Le montant du prêt peut atteindre jusqu'à : 20 % du coût de l'opération immobilière (ou 30 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines), ou 50 % de l'ensemble du ou des autres prêts consentis pour cette même acquisition. Ce pourcentage ne doit pas lui même dépasser les plafonds suivants : Nombre de personnes destinées à occuper le logement Logement classé en zone A Logement classé en zone B Logement classé en zone C 1 personne   14 400 eteuro;     8 800 eteuro;     8 250 eteuro;   2 personnes   20 250 eteuro;     13 200 eteuro;     12 375 eteuro;   3 personnes   22 500 eteuro;     15 200 eteuro;     14 250 eteuro;   4 personnes   24 750 eteuro;     17 200 eteuro;     16 125 eteuro;   5 personnes   27 000 eteuro;     19 200 eteuro;     18 000 eteuro;   6 personnes et plus   29 250 eteuro;     21 200 eteuro;     19 875 eteuro;   Ces montants s'appliquent aux demandes de prêt émises depuis le 1er avril 2007. Règles de calcul : CONSTRUCTION OU ACHAT DE LOGEMENT NEUF     Le montant du prêt peut atteindre jusqu'à : 30 % du coût de l'opération immobilière (ou 30 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines), ou 100 % de l'ensemble du ou des autres prêts consentis pour cette même acquisition.   Nombre de personnes destinées à occuper le logement Logement classé en zone A Logement classé en zone B ou C   1 personne   32 250 eteuro;     23 688 eteuro;     2 personnes   43 750 eteuro;     31 588 eteuro;     3 personnes   50 000 eteuro;     36 538 eteuro;     4 personnes   56 875 eteuro;     40 488 eteuro;     5 personnes et plus   64 875 eteuro;     44 425 eteuro;             Ces montants s'appliquent aux demandes de prêt émises entre le 15 janvier 2009 et le 30 juin 2010.   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/16/batiment-bbc-batiment-basse-conssomation%2C-label-bbc.html "Bâtiment basse consommation énergétique BBC 2005"   Basse Consommation : Idée Les bâtiment basse consommation (BBC) repose sur letrsquo;utilisation de matériaux et équipements économes en énergie. Parce quetrsquo;il vise une consommation énergétique moindre, le bâtiment basse consommation permet detrsquo;alléger très significativement le montant des factures.   La consommation énergétique maximale detrsquo;un bâtiment basse consommation neuf est limitée à 50kWh/m² par an et (80 kWh/m²/an en rénové), soit 4 fois moins que les exigences actuelles fixées par la RT 2005. Les objectifs de consommation varient toutefois en fonction de la zone climatique et de letrsquo;altitude (demandez conseil). Bâtiment Basse Consommation : Grenelle de letrsquo;Environnement Les objectifs visés par le Grenelle de l'Environnement par rapport au bâtiment basse consommation sont de systématiser les constructions neuves de niveau BBC 2005 dès : Fin 2010 pour les bâtiments tertiaires et publics Fin 2012 pour toutes les autres constructions neuves Notons que chaque année, moins de 500 logements BBC 2005 sont construits en France.   Bâtiment Basse Consommation : Label BBC 2005 Le label BBC 2005 (label Effinergie) créé par l'Arrêté du 8 mai 2007, peut être attribué à toute habitation répondant aux exigences du bâtiment basse consommation. Le label BBC 2005 est délivré par l'association française Effinergie et par les organismes mandatés par celle-ci (Association QUALITEL et ses filiales CERQUAL et CEQUAMI). Bâtiment Basse Consommation : crédit detrsquo;impôt Depuis le 1er janvier 2009, le crédit detrsquo;impôt sur les intérêts detrsquo;emprunt est devenu plus avantageux pour les achats de logements répondant aux normes de bâtiment basse consommation (BBC 2005) : crédit detrsquo;impôt portant sur 7 ans au lieu de 5 ans taux de crédit detrsquo;impôt de 40% sur toute la période.   Prêts concernés La majoration concerne les demandes de prêt émises à compter du 30 novembre 2009.   Montant de la majoration La majoration peut atteindre la somme de 20.000 eteuro; . Elle correspond au surcoût moyen d'acquisition d'un logement BBC 2005 par rapport à un logement aux performances énergétiques moins élevées (équipements consommant plus d'énergie, moins bonne isolation...).   Opérations finançables Le prêt majoré permet de participer au financement de la construction ou de l'acquisition d'un logement neuf y compris en l'état futur d'achèvement pour lequel l'emprunteur peut justifier de l'obtention du label BBC 2005.   Les justificatifs diffèrent selon les formes d'acquisition du logement En cas d'achat d'un logement neuf , l'emprunteur doit fournir à l'établissement bancaire le certificat ou une copie mentionnant l'attribution du label, délivré par un organisme de certification, En cas de vente en l'état futur d'achèvement ou en cas de contrat de construction d'une maison individuelle avec ou sans fourniture de plans , l'emprunteur doit justifier provisoirement de l'obtention du label à l'aide du contrat, mentionnant l'affirmation que le logement livré sera titulaire du label. L'emprunteur justifiera ensuite que le logement livré est effectivement titulaire du label en fournissant à l'établissement bancaire un certificat délivré par un organisme de certification au plus tard 1 an après : la date de déclaration d'achèvement de travaux, ou en cas de procédure engagée par l'emprunteur à l'encontre de son contractant, relativement à la non-obtention du label, la date de modification de décision en résultant. En cas de construction d'une maison individuelle hors contrat de construction ,l'emprunteur doit justifier provisoirement de l'obtention du label à l'aide du contrat d'engagement conclu par lui avec l'organisme de certification choisi pour lui délivrer le label. Ce contrat doit notamment mentionner que l'emprunteur s'engage à obtenir le label. L'emprunteur justifiera ensuite que la maison livrée est effectivement titulaire du label en fournissant à l'établissement bancaire un certificat délivré par un organisme de certification au plus tard 1 an après la date de déclaration d'achèvement de travaux.             Solucimmo s'occupe de tout               Contact: 09 54 842 313                    Formulaire contact                               BBC-effinergie® est une appellation visant à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz à effet de serre par 4.   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/17/eco-pret-a-taux-zero.html Le principe L'éco-prêt à taux zéro est destiné à financer des travaux permettant d'améliorer la consommation énergétique des logements anciens. Ce prêt est accordé jusqu'au 31 décembre 2013 par les établissements de crédit ayant passé une convention avec l'Etat. Les personnes concernées L'éco-prêt à taux zéro s'adresse à toute personne propriétaire d'un appartement ou d'une maison achevée avant le 1er janvier 1990, occupé à titre de résidence principale par le propriétaire ou son locataire. Les copropriétaires peuvent également en bénéficier pour financer leur contribution à des travaux sur les parties et équipements communs (chaudière collective par exemple) ou sur les parties privatives à usage commun (fenêtres par exemple). Condition de ressources Aucune condition de ressources n'est exigée pour bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro. Montant du prêt Le montant maximum de l'éco-prêt à taux zéro est de 30 000 eteuro; par logement, sans intérêts à la charge de l'emprunteur. Il n'est autorisé qu'un seul prêt par logement. Opérations finançables Pour bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro, les travaux doivent concerner l'une des 3 opérations suivantes : travaux permettant au logement d'atteindre un seuil minimal de performance énergétique global, travaux de réhabilitation de systèmes d'assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d'énergie, ou travaux comprenant au moins 2 types de travaux figurant dans la liste suivante (sous réserve de précisions apportées par un décret à paraître) : travaux d'isolation thermique performants des toitures, travaux d'isolation thermique performants des murs donnant sur l'extérieur, travaux d'isolation thermique performants des parois vitrées et portes donnant sur l'extérieur, travaux d'installation, régulation ou remplacement de systèmes de chauffage, le cas échéant associés à des systèmes de ventilation économiques et performants, ou de production d'eau chaude sanitaire performants, travaux d'installation d'équipements de chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable, travaux d'installation d'équipements de production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable. Formalités à accomplir Une fois le choix des travaux défini, l'intéressé doit s'adresser à un établissement de crédit muni du formulaire type "devis", accompagné des devis relatifs à l'opération retenue. Une fois le prêt accordé, son bénéficiaire dispose d'une durée de 2 ans pour effectuer les travaux effectivement prévus et retourner voir l'établissement de crédit muni du formulaire type "factures", accompagné des factures acquittées. L'ensemble des formulaires sont téléchargeables à partir de la page "Dossier éco-prêt à taux zéro". Remboursement L'intégralité du prêt doit être remboursé dans un délai de 10 ans suivant l'obtention du prêt. Ce délai peut être porté à 15 ans sur proposition de l'établissement de crédit ou réduit à 3 ans ou 1 an selon les cas. Cumul avec d'autres dispositifs Les travaux financés par l'éco-prêt à taux zéro ne donnent pas droit au crédit d'impôt sur le revenu en faveur des économies d'énergie et du développement durable sauf lorsque le revenu fiscal de référence du ménage de l'avant-dernière année (N-2) précédant l'offre d'éco-prêt à taux zéro n'excèdent pas 45 000 eteuro; pour des offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2010. Le crédit detrsquo;impôt sur le revenu en faveur des économies d'énergie et du développement durable reste toujours possible pour les travaux non financés par letrsquo;éco-prêt. Les propriétaires qui occupent leur logement peuvent bénéficier d'un éco-prêt à taux zéro et d'un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt et le prêt à taux zéro obtenu le cas échéant pour l'acquisition du logement. Pour toute information, téléphoner au : 09 54 84 23 13 ou solucimmocontact@gmail.com   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/18/pret-complementaires%2C-pret-1%25%2C-cheque-premier-logement%2C-....html   Il s agit des prêts 1 % logement, chèque premier logement (Marseille), des prêts aux fonctionnaires, des prêts des caisses de retraite et des collectivités locales qui peuvent compléter le prêt principal ou l apport de l emprunteur. Ils peuvent se cumuler et offrent un taux avantageux. Prêt 1% logement Ce prêt est accessible, sans conditions de ressources, si l emprunteur est salarié d une entreprise privée de plus de 10 salariés ne relevant pas du régime agricole. Il est toutefois accordé dans la limite de l enveloppe financière acquise par l entreprise. Le prêt 1% logement n est pas lié au contrat de travail et n a donc pas à être remboursé par anticipation si l emprunteur quitte son entreprise.  Quetrsquo;est-ce que le Chèque Premier Logement ? Il setrsquo;agit detrsquo;une subvention conjointe de la Ville de Marseille et des banques partenaires du dispositif pour alléger, pendant les dix premières années, les mensualités de remboursement du prêt immobilier que vous allez contracter pour acheter votre premier logement.    La possibilité de bénéficier gratuitement pendant 15 ans detrsquo;un parking financé par la Caisse des Dépôts et Consignations. et#8232;  Ai-je le droit au Chèque Premier Logement ? Je peux prétendre à la subvention detrsquo;aide à letrsquo;achat "Chèque Premier Logement" si je remplis les conditions suivantes  Ma situation personnelle ou familiale :    Je réside sur le territoire de la Communauté urbaine Marseille Provence Métropole depuis au moins 1 an. et#8232;Je ne suis pas propriétaire detrsquo;un logement depuis au moins 2 ans. et#8232;Mes revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources PLS . et#8232;Je metrsquo;engage à occuper le logement à titre de résidence principale pendant 5 ans au moins. Mon futur logement :   Se trouve sur la commune de Marseille, respecte les prix plafonds compatibles avec le Chèque Premier Logement :  Son prix doit être inférieur ou égal à  2100 eteuro;/m² pour un logement ancien, 2 300 eteuro;/m² si letrsquo;immeuble a été entièrement réhabilité, et#8232;2 600eteuro;/m² pour un logement neuf, 2 450 eteuro;/m² en zone TVA 5,5%. et#8232;et#8232;Un nombre de pièce adapté à la taille de mon ménage. et#8232;et#8232; A noter : dans letrsquo;ancien mon futur logement doit être dans un bon état général. ­­ Comment obtenir ma subvention Chèque Premier Logement ? et#8232;­ et#8232; 1. Si ma situation personnelle et mon futur logement remplissent les conditions d attribution du Chèque Premier Logement, je peux prendre rendez-vous avec la  Maison du Logement pour obtenir un certificat d éligibilité.  et#8232;et#8232;2. Une fois le certificat obtenu, je peux demander à contracter un prêt immobilier auprès detrsquo;une des 4 banques partenaires de letrsquo;opération (Banque Populaire PC, la Caisse detrsquo;Epargne PACA, le Crédit Agricole, le Crédit Foncier).  et#8232;et#8232;3. Un fois le prêt contracté, la subvention est directement appliquée sur mes mensualités, sans aucune autre démarche nécessaire.  Les mensualités sont réduites les 10 premières années. et#8232;et#8232;Solucimmo à la solution : 09 53 403 798 ou Contact  Prêt aux fonctionnaires Il vient en complément d un prêt conventionné. Le montant du prêt ne peut être supérieur à un plafond fixé en fonction du type de logement et de sa localisation géographique. Prêts des collectivités territoriales Ces prêts sont généralement réservés aux personnes disposant de faibles ressources. Renseignez-vous, nous avons la solution. Prêts des caisses de retraite et des mutuelles Les modalités d octroi du prêt varient d un établissement à l autre. Autres prêts Prêts bancaires classiques du secteur concurrentiel, offerts par les banques ou les établissements financiers. - Le taux varie selon la banque. - Les prêts relais offrent un financement provisoire pour un nouveau logement en attendant la vente du précédent. Durée : souvent 2 ans, peut aller au delà. Montant plafonné : 70 ou 85 % de la valeur estimée du logement.      Renseignement et acquisition - 09 53 403 798                                CONTACT                                  http://www.solucimmo-marseille.fr/content/19/pret-pc-pret-conventionne%2C-pas-pret-a-l%5Caccession-social.html Le prêt conventionné et le prêt accession sociale financent : la construction et l acquisition de logements neufs, l acquisition de logements anciens avec ou sans travaux d amélioration, les travaux d amélioration, d économie d énergie et d adaptation aux besoins de personnes handicapées physiques. Conditions liées au logement  Prêt accession sociale Pour en bénéficier le logement doit constituer la résidence principale de l emprunteur. Prêt conventionné Pour en bénéficier le logement doit constituer : la résidence principale de l emprunteur,  ou la résidence principale de son locataire, lorsque l emprunteur loue son logement. Attribution du prêt conventionné et du prêt accession sociale Seuls les logements anciens doivent respecter des normes de surface et d habitabilité. Ces normes sont les mêmes que celles exigées pour le nouveau prêt à taux zéro. Le PC et le PAS peuvent financer jusqu à l intégralité du coût de l opération.   Renseignement solucimmo 09 53 403 798  mail: solucimmocontact@gmail.com Conditions de ressources Pour obtenir un prêt accession sociale Les ressources de l emprunteur ne doivent pas excéder un certain plafond qui dépend de ses charges de famille et de son lieu de résidence. Ces plafonds de ressources sont, à compter du 1er novembre 2008, portés au niveau des plafonds de ressources applicables au prêt à taux zéro. Les plafonds de ressources pour obtenir un PAS sont désormais les suivants : Nombre de personnes occupant le logement Zone A  Zone B ou C 1 personne   31 250 eteuro;     23 688 eteuro;   2 personnes   43 750 eteuro;     31 588 eteuro;   3 personnes   50 000 eteuro;     36 538 eteuro;   4 personnes   56 875 eteuro;     40 488 eteuro;   5 personnes et plus   64 875 eteuro;     44 425 eteuro;   Ces plafonds concernent les offres de prêt émises entre le 01/11/08 et le 31/12/09. Le classement des communes dans les zones A, B et C est établi par l arrêté du 19/12/03.Pour obtenir un prêt conventionné, le PC est accordé sans condition de ressources. Durée du prêt conventionné et du prêt accession sociale La durée initiale d amortissement est fixée à 5 ans minimum et 30 ans maximum. Le contrat de prêt peut prévoir un allongement de la durée jusqu à un maximum de 35 ans, ou une réduction (sans durée minimale). Taux d intérêt maximum Pour un prêt accession sociale Pour les prêts à taux fixe, à annuités constantes ou le cas échéant, progressives, le taux d intérêt maximum à compter du 01/10/08 est de : 6,40 % lorsque le prêt a une durée inférieure ou égale à 12 ans, 6,60 % lorsque le prêt a une durée supérieure à 12 ans et inférieure ou égale à 15 ans, 6,75 % lorsque la durée est supérieure à 15 ans et inférieure ou égale à 20 ans, 6,85 % lorsque la durée est supérieure à 20 ans. Le taux d intérêt maximum pour les prêts à taux variable ou révisable quelle que soit la durée est de 6,40 % à compter du 01/10/08.  Pour un prêt conventionné Pour les prêts à taux fixe, à annuités constantes ou le cas échéant, progressives, le taux d intérêt maximum à compter du 01/10/08 est de : 7,00 % lorsque la durée du prêt est inférieure ou égale à 12 ans, 7,20 % lorsque la durée est supérieure à 12 ans et inférieure ou égale à 15 ans, 7,35 % lorsque la durée est supérieure à 15 ans et inférieure ou égale à 20 ans, 7,45 % lorsque la durée est supérieure à 20 ans. Le taux d intérêt maximum pour les prêts à taux variable ou révisable quelle que soit la durée est de 7,00 % à compter du 01/10/08. Prêts et aides complémentaires Le PC et le PAS peuvent être complétés par : Un Prêt à 0 %, Un prêt d épargne logement, Une subvention de l Agence nationale de l habitat (ANAH), Un prêt 1 % logement sous réserve de remplir les conditions d obtention, Un crédit à court terme consenti dans l attente de la vente du précédent logement, Un complément de prêt accordé aux Français rapatriés d outre-mer titulaires d un Titre d indemnisation, Un prêt à taux fixe dont le taux est inférieur ou égal à celui des prêts des comptes d épargne logement en vigueur à la date d émission de l offre du prêt, Un prêt pour les fonctionnaires en complément du prêt conventionné uniquement, L aide personnalisée au logement (APL). informations: 09 53 403 798 ou solucimmocontact@gmail.com http://www.solucimmo-marseille.fr/content/20/notaire-de-france.html    Officier public, professionnel du droit des familles et des entreprises, le notaire intervient dans tous les grands moments de la vie. Il est le conseiller privilégié des familles et des entreprises.   Qu est-ce qu un notaire ? Le notaire est à la fois un officier public nommé par le Ministre de la Justice et un professionnel libéral. En tant quetrsquo;officier public, le notaire a une mission de service public. Il reçoit tous les actes ou contrats nécessitant un caractère d authenticité : que ce soit la loi qui letrsquo;exige ou simplement par souci de sécurité. Cetrsquo;est précisément le cas des contrats de mariage, testaments, actes de donation et règlements de succession. Il collecte également les taxes et impôts dus à l Etat. En tant que professionnel libéral, il a personnellement en charge la gestion de son étude. Il est responsable de son activité envers ses clients. Il est rémunéré selon un tarif fixé par letrsquo;Etat pour les services quetrsquo;il rend. Contrairement aux magistrats ou avocats qui interviennent au niveau des litiges, le notaire préside à la naissance des liens contractuels et son objectif principal est de les rendre indissolubles et inattaquables.  Il existe aujourd hui en France : 4 513 offices notariaux et 1 302 bureaux annexes 8 494 notaires et 56 000 collaborateurs travaillant dans les offices   Frais de notaireEn droit français, chaque fois qu il y a vente d un bien immobilier, l acheteur doit s acquitter de frais d acte que l on appelle communément les "frais de notaire".   Les taxes qui vont à letrsquo;État et aux collectivités locales (environ 8/10e des frais) : ce sont les sommes que le notaire est tenu de percevoir et de reverser à letrsquo;État pour le compte de son client. Elles varient suivant, la nature du bien acheté (neuf ou ancien) et de la qualité de l acquéreur (particulier, professionnel, marchand de biens, collectivité locale, ...)   Les déboursés (pour 1/10e des frais) :Ce sont les sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client nécessaires à la réalisation de letrsquo;acte de vente. Elles servent à rémunérer les différents intervenants et/ou à payer le coût des différents documents nécessaires à la vente Documents d urbanisme, État hypothécaire, Questionnaire daté du syndic, Etc. Ainsi quetrsquo;à régler les frais exceptionnels engagés à la demande du client Géomètre, Diagnostiqueur, Etc. Ces déboursés peuvent sensiblement varier detrsquo;un dossier à letrsquo;autre.    Rémunération du notaire Pour son travail, le notaire est principalement rémunéré par des émoluments tarifés par décret. Ils sont dits "proportionnels" car ils sont calculés selon un pourcentage décroissant par rapport au prix de vente stipulé dans l acte et suivant le barème suivant : Calcul par tranche   4,784 % TTC de 0 à 6 500 eteuro;   1,9734 % TTC de 6 501 eteuro; à 17 000 eteuro;   1,3156 % TTC de 17 001 eteuro; à 30 000 eteuro;   0,9867 % TTC au-delà de 30 000 eteuro; A cela s ajoutent des émoluments spécifiques perçus par le notaire pour l accomplissement des formalités et démarches liées à la vente que l on peut évaluer entre 200 et 600 Euros en fonctions des spécificités du dossier de vente.  Droits et taxes dus au fiscIl s agit de la partie la plus importante des frais à la charge de l acheteur.On distingue :les droits d enregistrement de 5,09 % du prix de vente pour les logements anciens (c est-à-dire achevés depuis plus de 5 ans) et les terrains à bâtir acquis par des particuliers ;la TVA au taux de 19,60 % pour les logements neufs, c est-à-dire achetés "sur plan" ou dans le cas de la première vente, d un logement achevé depuis moins de 5 ans. Paiement des frais de notaireLors de la signature de letrsquo;acte de vente, le notaire vous demandera une provision sur frais. Le notaire est obligé de vous demander une provision sur frais pour faire face aux divers frais liés à la vente, notamment pour régler le coût des documents dont il a besoin pour rédiger l acte de vente dossier d urbanisme, état hypothécaire, etc. Il ne setrsquo;agit là que detrsquo;une simple évaluation, car le montant de certaines dépenses ne pourra être précisément connu quetrsquo;après la réalisation de toutes les formalités dont certaines n ont lieu qu après la signature de l acte de vente. Après la vente Lorsque toutes les formalités seront terminées, votre notaire vous enverra, en même temps que votre titre de propriété, un état des frais comportant distinctement les droits payés à letrsquo;État , les déboursés et les émoluments perçus par letrsquo;étude. Si les frais setrsquo;avèrent inférieurs à la provision versée, votre notaire vous remboursera le trop perçu. Solucimmo contact       http://www.solucimmo-marseille.fr/content/21/recrutement.html   SOLUCIMMO RECRUTE TOUJOURS DE NOUVEAUX TALENTS VOUS VOULEZ PARTAGÉ AVEC NOUS UNE NOUVELLE VISION DE L IMMOBILIER. POSTULEZ - solucimmocontact@gmail.com http://www.solucimmo-marseille.fr/content/22/deficits-fonciers.html Champ detrsquo;application   Ce régime intéresse surtout les investisseurs qui achètent un bien immobilier pour le rénover et le mettre ensuite en location. En effet, dans cette hypothèse, les dépenses engagées sont toujours très élevées et dépassent les recettes, générant ainsi un déficit foncier déductible du revenu global.   Nature de letrsquo;avantage fiscal  Les propriétaires detrsquo;un immeuble loué nu, peuvent déduire de leurs revenus fonciers les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation, si elles génèrent un déficit foncier, dans la limite maximum de 10 700 E par an. La partie excédentaire qui ne peut venir en déduction du revenu imposable global setrsquo;impute sur les futurs bénéfices fonciers des dix années à venir.  Intérêts detrsquo;emprunt   Les intérêts detrsquo;emprunt ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant dix ans. Ils ne viennent jamais en déduction du revenu global. En revanche, ils sont déductibles sans limite de montant.  Modalités detrsquo;imputation Si le revenu est insuffisant pour absorber les 10 700 E, la partie non imputée vient en déduction du revenu global des six années suivantes. La limite de 10 700 E est appréciée par déclaration de revenus. Elle est donc globale pour tous les immeubles ou parts possédés par un même investisseur et par les membres de son foyer fiscal.  Ce régime detrsquo;imputation sur le revenu global netrsquo;est pas optionnel. Il setrsquo;applique ainsi automatiquement dès quetrsquo;un déficit est constaté au cours detrsquo;une année.  Déficit supérieur à 10 700 E La fraction du déficit supérieure à la limite de 10 700 E annuels netrsquo;est imputable que sur les seuls revenus fonciers des dix années suivantes.   Revenu imposable insuffisant Dans le cas où le revenu global du  contribuable est insuffisant pour absorber le déficit foncier imputable, letrsquo;excédent de ce déficit peut être reporté pendant les six années suivantes sur des revenus fonciers. Ainsi, la quote-part des déficits fonciers netrsquo;excédant pas 10 700 E est reportable sur le revenu global des six années suivantes en cas detrsquo;insuffisance de revenus letrsquo;année de leur constatation.   Textes de référence Code général des impôts, article 156-1-3° : texte de principe. Loi de finances pour 1993 : mise en place du dispositif permettant detrsquo;imputer les déficits fonciers des revenus globaux jusquetrsquo;à 10 700 E. Loi de finances pour 2004  (loi 2003-1311 du 30 décembre 2003, JO du 31) : loi qui porte le délai detrsquo;imputation sur le revenu global de cinq à six ans. Loi de finances pour 2006 (loi n° 2005-1719 du 30 décembre 2005) : loi réorganisant les différents taux de déduction forfaitaire et notamment celui relatif aux déficits fonciers.   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/23/demembrement.html La loi en bref Contribuables concernés etbull; Pour letrsquo;acquisition de la nue-propriété, en priorité les investisseurs fortement imposés ou ceux qui disposent de revenus fonciers importants mais ne recherchent pas de revenus immédiats. etbull; Pour letrsquo;acquisition de letrsquo;usufruit, en priorité ceux qui recherchent des revenus immédiats importants mais peu imposés à letrsquo;IR.  Dispositif En cas de démembrement de propriété, letrsquo;usufruitier peut percevoir des revenus. Mais le capital est aliéné. Il netrsquo;est tenu quetrsquo;aux dépenses detrsquo;entretien. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu. Il est tenu aux grosses réparations.Fiscalité Si letrsquo;immeuble est donné en location, letrsquo;usufruitier est imposable au titre des revenus fonciers pour les loyers quetrsquo;il perçoit. Le nu-propriétaire, setrsquo;il supporte les charges de grosses réparations, peut en contrepartie les déduire de son revenu global, à défaut detrsquo;autres revenus fonciers, ou si ces dépenses excèdent le montant de ses revenus fonciers. C est l usufruitier qui est imposé à l ISF sur la valeur totale du bien.Obligations Les dépenses ne peuvent être déductibles que des revenus de celui qui les supporte effectivement, même setrsquo;il netrsquo;y est pas tenu légalement. Pour que le nu-propriétaire bénéficie de la déduction des déficits fonciers sur son revenu global, le démembrement doit résulter detrsquo;une succession ou detrsquo;une donation entre parents, jusquetrsquo;au 4e degré inclusivement, et concerner un immeuble, quetrsquo;il soit bâti ou non. Le démembrement portant sur des titres de société est donc exclu.Textes de référence etbull; Articles 605 et 606 du code civil -  Droits et obligations des nus-propriétaires et des usufruitiers. etbull; Loi du 12 avril 1996 Loi qui a porté le report des déficits fonciers de cinq à dix ans. MAJ le 25/11/08 http://www.solucimmo-marseille.fr/content/24/regime-du-micro.html Champ detrsquo;application  Dans la mesure où le bailleur detrsquo;un logement meublé ne remplit pas les conditions du loueur en meublé professionnel,  il peut opter soit pour le régime du LMNP, soit pour un régime de déclaration simplifiée, si ses revenus BIC netrsquo;excèdent pas 32 000 E. Depuis le 1er janvier 2009, la location meublée est assimilée à de la prestation de services. Le plafond de recettes annuelles pour bénéficier de ce régime est donc rabattu à 32 000 E (27 000 E jusquetrsquo;en 2008). Auparavant, la location meublée était rattachée aux ventes de marchandises et bénéficiait detrsquo;un plafond de 80 000 E (76 300 E jusquetrsquo;en 2008). Conclusion : de nombreux loueurs en meublé ne peuvent plus bénéficier de ce régime particulièrement simplifié. Celui-ci est sensiblement identique au régime du micro-foncier, mais il setrsquo;applique aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et setrsquo;appelle micro-BIC.   Avantage fiscal  Letrsquo;avantage fiscal se traduit par un abattement forfaitaire de 50% sur le chiffre detrsquo;affaires. Si ce chiffre detrsquo;affaires réalisé dans le cadre de letrsquo;activité normale et courante ne dépasse pas 80 000 E (32 000 E pour la location meublée), cet abattement forfaitaire est pratiqué. Les limites de 80 000 E et 32 000 E doivent dorénavant être revalorisées tous les ans, en fonction de letrsquo;évolution de la première tranche du barème de letrsquo;impôt sur le revenu.   Textes de référence  Instruction administrative du 20 juillet 1999 (BOI 4G-2-99) : instruction qui précise les modalités detrsquo;application du micro-BIC et indique que les logements meublés sont éligibles à ce régime. Loi de finances pour 2006 (loi n° 2005-1719 du 30 décembre 2005) :loi de finances revoyant letrsquo;ensemble des taux de déduction forfaitaire. Loi 2008-776 du 4 août 2008 : loi qui relève les plafonds et « déclasse » les meublés.   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/25/regime-du-micro.html Champ d application Les propriétaires-bailleurs dont les revenus fonciers annuels se révèlent inférieurs ou égaux à 15 000 E bénéficient, de plein droits, du régime du micro-foncier, sans avoir à exercer une option quelconque.   Modalités detrsquo;application En optant pour le micro-foncier, les investisseurs profitent de plusieurs avantages. En effet, ils sont dispensés de la déclaration de revenus fonciers et netrsquo;ont quetrsquo;à porter directement le montant de leurs recettes brutes foncières sur leur déclaration de revenus detrsquo;ensemble. Le revenu net foncier imposable est automatiquement calculé par letrsquo;administration fiscale, qui applique un abattement forfaitaire de 30 %, représentatif des frais occasionnés.  Nature de letrsquo;avantage fiscal Letrsquo;avantage fiscal octroyé se traduit par une déduction forfaitaire de 30 %, supposée couvrir tous les frais. De plus, aucun plafond de loyers ou de ressources du locataire netrsquo;est exigé pour bénéficier de ce régime.   Exclusions Le régime micro-foncier ne setrsquo;ap­pli­que toutefois pas lorsque le contribuable ou letrsquo;un des membres du foyer fiscal est propriétaire : detrsquo;un monument historique ou detrsquo;un assimilé ; detrsquo;un immeuble détenu en nue-propriété quand le démembrement résulte detrsquo;une succession ou detrsquo;une donation entre vifs, effectuée sans charge ni condition et consentie entre parents jusquetrsquo;au quatrième degré inclusivement, et dont le déficit qui résulte de gros travaux est imputé sur le revenu global ; detrsquo;un immeuble situé dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (opération en loi Malraux) ; detrsquo;un immeuble situé dans une zone franche urbaine ; - detrsquo;un logement neuf qui bénéficie de letrsquo;amortissement Périssol, Robien classique, Robien recentré et Borloo neuf ; detrsquo;un logement ancien qui bénéficie du dispositif Besson ancien ou du dispositif Borloo ancien ; des immeubles vacants remis en location ; de parts de sociétés, autres que celles prévues à letrsquo;article 1655 ter du CGI (sociétés immobilières dotées de la transparence fiscale), qui donnent en location des immeubles nus et dont les résultats sont imposés dans les conditions de letrsquo;article 8 du CGI.   Textes de référence Article 32 du Code général des impôts : article de référence.   Loi de finances pour 2002 (loi n° 2001-1275 du 28 décembre 2001, art. 12) :loi qui relève le plafond à 15 000 E et qui généralise le dispositif à letrsquo;ensemble des bailleurs dont les revenus fonciers sont inférieurs à ce plafond.   Loi de finances pour 2003 (loi n° 2002-1575) : loi qui baisse à trois ans la période durant laquelle letrsquo;option pour le réel simplifié est irrévocable.   Loi de finances pour 2003 (loi n° 2003-1311 du 30 décembre 2003, JO du 31, art. 5) : article de loi qui étend aux souscripteurs de parts de SCPI le régime du micro-foncier. http://www.solucimmo-marseille.fr/content/26/loi-girardin.html  La Loi Girardin permet à un investisseur de soutenir letrsquo;économie dans les DOM-TOM en contre partie detrsquo;une aide fiscale. Le principe : Un levier fiscal important pour une durée obligatoire de détention du bien correspondant à la durée de défiscalisation. Elle setrsquo;adresse à tous les contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts sur le revenu de 4000 à 25 000 eteuro;uros par an pendant cinq ans. Le principe réside dans letrsquo;acquisition detrsquo;un bien neuf destiné à la location à usage de résidence principale du locataire pour une durée minimale de cinq ans. Réduction detrsquo;impôt : Une réduction detrsquo;impôt calculée sur 40% du prix du bien étalée sur cinq ans avec un plafond du prix du mètre carré réévalué annuellement (2.380, 50 euros du mètre carré en 2009). -      Si le loyer est plafonné+  plafond de ressources pour le locataire,  le contribuable pourra même porter le taux de réduction à 50% de la valeur du bien plafonné au mètre carré, mais  letrsquo;obligation de conservation du bien est portée à six ans, cetrsquo;est  le secteur intermédiaire. -      Le bien immobilier devra être loué dans les six mois qui suivent la date detrsquo;achèvement de letrsquo;immeuble ou la date detrsquo;acquisition. Les logements concernés : -      acquisition ou construction de logements neufs situés outre-mer. -      travaux de réhabilitation portant sur des logements achevés depuis plus de quarante ans et réalisés par une entreprise. -      souscriptions de parts ou detrsquo;actions de sociétés de construction outre-mer de logements neufs à usage de location nue et de résidence principale. -      souscription au capital de SCPI, des Sociétés de Développement Régional (SDR) des départements, territoires et collectivités concernés. -      souscriptions de parts de Sociétés de Financement de letrsquo;Outre-Mer Le terme de la Loi Girardin. Les réductions de 40 et 50% selon le secteur choisi (libre ou intermédiaire) ne seront plus applicables aux acquisitions engagées après le 31 décembre 2010. Les réductions suivantes seront applicables : A hauteur de 30 ou 45 % pour les investissements de 2011, secteur libre ou intermédiaire A hauteur de 35 % pour les investissements de 2012 en secteur intermédiaire uniquement. Les principaux avantages de la loi : Une défiscalisation importante car étalée  sur 6 ans  en secteur intermédiaire et 5 ans en secteur libre  pour une durée detrsquo;obligation de location relativement courte 5 ou 6 ans en fonction du secteur choisi. Exemple : Un contribuable acquiert un logement à la Réunion pour un montant de 320 000 eteuro;uros, le logement a une superficie de 76 m² à laquelle setrsquo;ajoute une varangue de 12 m² (terrasse).  La réduction detrsquo;impôt sera la suivante : (76+12) x 2 380 x 40% = 83 793 eteuro;uros Pour un investissement de 320 000 eteuro;uros le contribuable obtiendra une réduction detrsquo;impôt de 16 758 eteuro;uros par an pendant cinq ans.  http://www.solucimmo-marseille.fr/content/27/home-staging.html       LA MÉTHODE DU HOME STAGING  Un acheteur potentiel est avant tout un « profil ». Il définit une enveloppe budgétaire, un lieu detrsquo;implantation, et une taille pour loger son ménage. A partir de ces 3 critères, il va sélectionner un certain nombre de biens à visiter. Et lorsquetrsquo;on réunit ces 3 critères, on observe alors une forte similitude entre chaque bien visité.Et lorsquetrsquo;un acheteur a visité 10 biens, et que le onzième a été traité en home staging, celui-ci se démarque alors totalement des autres. Il est neutre et plaît à la majorité, il est mis en valeur par ses aménagements, et il dispose de peu de travaux à réaliser, facilitant ainsi son positionnement à l'achat. Le Home staging proposé par SOLUCIMMO a pu remettre sur le marché des biens invendus depuis plusieurs mois. En effet, les prestations, sur des biens invendus depuis trop longtemps permettent, notamment avec les outils proposés spécifiquement aux professionnels, tels que le mobilier en carton pour les biens vides, letrsquo;organisation de journées portes ouvertes, etcethellip; de donner une nouvelle dynamique à la vente, comme si le bien arrivait pour la première fois sur le marché. Lorsque le discours du home staging se porte sur des aspects techniques plutôt que déco, tel que le fait SOLUCIMMO HOME STAGING, cela correspond davantage aux attentes des professionnels et des clients-vendeurs. Il y a de l'implication et de l'efficacité sur le processus de vente, et donc de réels impacts sur cette vente. Pour tout mandat exclusif confié jusquetrsquo;à la vente, SOLUCIMMO prend en charge les prestations de Home Staging avec nos conseillers en valorisation de letrsquo;habitat (voir conditions de letrsquo;offre). Contactez-nous au : 09 54 84 23 13                           http://www.solucimmo-marseille.fr/content/28/financement.html   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/30/bareme-des-honoraires-2010.html     BAREME DES HONORAIRES SOLUCIMMO | 2010   PRIX NET VENDEUR SIMPLE SEMI-EXCLUSIF SOLUTION HONORAIRES MINIMUM - 249 000 eteuro; 25% 24 % 23 % 6000 eteuro; DE 250 000 A 499 999 eteuro; 24% 23 % 22 % 8000 eteuro; DE 500 000 A 999 999 eteuro; 23% 22 % 21 % 9000 eteuro; + 1 000 000 eteuro; 22% 21 % 20 % 10 000 eteuro;   - Ces taux sont calculés TTC sur le prix de vente F.A.I. et sont à la charge des acquéreurs   PRIX NET VENDEUR http://www.solucimmo-marseille.fr/content/31/loi-bouvard-lmnp-scellier.html   Le principe La loi Bouvard (LMNP Scellier) s'adresse à tous les contribuables français investissant dans des résidences de services. Grâce à la loi Bouvard, vous profitez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 25 % étalée sur 9 ans et reportable. La défiscalisation s'applique pour tous les investissements réalisés dans : les résidences de tourisme classées les établissements dédiés à l'accueil des personnes âgées ou handicapées (EHPAD) les logements affectés à l'accueil des familles de ces personnes (prévu par les articles L. 444-1 à L. 444-9) les résidences avec services pour étudiants (résidences étudiantes) les établissements de soins longs durés (mentionnées au 2° de l'article L. 6111-2 du code de la santé publique)   La loi Bouvard : pour qui ?Peuvent prétendre à la loi Bouvard : tous les contribuables résidant en France qui investissent dans une résidence de service.Les investisseurs ne doivent pas être des loueurs professionnels (LMP) et le produit de la location doit être imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).   Les obligations de la loi BouvardLa réduction d'impôt est conditionnée à l'engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans.La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date : detrsquo;achèvement de letrsquo;immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, pour les logements acquis neuf ou en l'état futur d'achèvement, d'acquisition pour les logements neufs achevés depuis au moins 15 ans ayant fait l'objet d'une réhabilitation, d'achèvement des travaux pour les logements achevés depuis au moins 15 ans et qui font l'objet de travaux de réhabilitation. Le plafond detrsquo;investissement retenu est de 300 000 eteuro;. Les avantages fiscauxLa loi Bouvard permet de défiscaliser à hauteur de 25% du montant du bien immobilier pour les investissements réalisés en 2009 et 2010. Puis, 20% pour les investissements effectués en 2011 et 2012.   Une réduction d'impôt reportable Lorsque la fraction de la réduction d'impôt imputable au titre d'une année d'imposition excède l'impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, il est possible de différer sur les années suivantes la réduction d'impôt excédentaire. Ainsi le solde constaté peut être imputé sur l'impôt sur le revenu des six années suivantes (sixième années incluse)   Pas de limite d'investissement Contrairement à la loi Scellier, ou il n'est possible de faire qu'un seul investissement par an, la loi Bouvard LMNP ne plafonne pas le nombre d'investissement. Il est donc possible de cumuler les défiscalisations loi Bouvard LMNP sur plusieurs logements.Pour plus d'informations, contactez nous via notre formulaire ou par téléphone au : 09 54 84 23 13 Découvrez nos programmes immobiliers Loi Bouvard (LMNP Scellier) http://www.solucimmo-marseille.fr/content/32/loi-scellier-intermediaire.html DISPOSITIF SCELLIER INTERMEDIAIRE   La réduction d'impôt Si vous achetez un logement neuf ou assimilé, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% pour un investissement réalisé en 2009 et 2010, et de 20% pour un investissement réalisé en 2011 et 2012. La base de la réduction d'impôt, étalée sur 9 ans, est calculée selon le prix de revient du logement, dans la limite d'un montant maximum de 300 000 eteuro;. Si à l'issue de la période de location initiale de 9 ans, le logement reste loué dans les conditions prévues par le dispositif, vous pouvez bénéficier chaque année d'une réduction d'impôt égale à 2% du prix de revient du logement et ce, pendant 6 années supplémentaires par période de 3 ans. Exemple : Vous achetez un appartement en juin 2009 detrsquo;une valeur de 160 000 eteuro; que vous mettez en location en septembre 2009. Vous bénéficiez detrsquo;une réduction detrsquo;impôt detrsquo;un montant total de 40 000 eteuro; (soit 4 444 eteuro; par an pendant 9 ans). Vous pouvez ensuite bénéficier detrsquo;un supplément de réduction detrsquo;impôt pouvant atteindre 19 200 eteuro; sur 6 ans (3 200 eteuro; par an pendant 6 ans). Un investissement identique réalisé en 2011 permet de bénéficier detrsquo;une réduction detrsquo;impôt de 32 000 eteuro; (3 556 eteuro; par an pendant 9 ans), et detrsquo;un éventuel supplément de réduction detrsquo;impôt pouvant atteindre 19 200 eteuro; (3 200 eteuro; par an pendant 6 ans). Pendant les 9, 12 ou 15 années que dure la location, vous pouvez également bénéficier detrsquo;une déduction spécifique égale à 30% du loyer, qui se déduit de vos revenus imposables.Vous pouvez investir dans un seul logement par an au titre de ce dispositif.   Report de la réduction detrsquo;impôtSi le montant de la réduction detrsquo;impôt excède letrsquo;impôt dû au titre detrsquo;une année detrsquo;imposition, le solde peut être imputé sur letrsquo;impôt sur le revenu des six années suivantes.   Engagements Pendant 9 ans, reconductibles pour 3 ans, à deux reprises, vous devez louer votre logement nu : À un locataire qui utilise le logement à usage detrsquo;habitation principale, À un locataire qui netrsquo;est ni un ascendant, ni un descendant, ni un membre de votre foyer fiscal, À un locataire dont les ressources sont plafonnées, et, pour un loyer inférieur à un plafond.   La location devra prendre effet dans les 12 mois de letrsquo;achèvement de letrsquo;immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.   Plafonds de loyer et de ressourcesSi vous concluez le bail de location en 2010, le revenu fiscal de référence de letrsquo;année 2008 ou 2009 (si les ressources de 2009 sont plus favorables pour le locataire) du foyer locataire doit être inférieur aux plafonds de ressources suivants :   PLAFOND DE RESSOURCES   ZONE GEOGRAPHIQUE DU LOGEMENT      Composition du foyer locataire Zone A Zone B1 Zone B2 Personne seule   44 306 eteuro; 32 910 eteuro; 30 168 eteuro; Couple soumis à une imposition commune 66 215 eteuro; 48 328 eteuro; 44 302 eteuro; Personne seule ou couple ayant 1personne à charge 79 595 eteuro; 57 857 eteuro; 53 036 eteuro; Personne seule ou couple ayant 2personnes à charge 95 342 eteuro; 70 020 eteuro; 64 185 eteuro; Personne seule ou couple ayant 3personnes à charge 112 867 eteuro; 82 181 eteuro; 75 334 eteuro; Personne seule ou couple ayant 4personnes à charge 127 005 eteuro; 92 700 eteuro; 84 976 eteuro; Majoration par personne à chargesupplémentaire à partir de la 5ème + 14 156 eteuro; + 10 530 eteuro; + 9 652 eteuro; Ces plafonds sont identiques à ceux du dispositif "Borloo neuf".   Si vous concluez le bail de location en 2010, les plafonds de loyers mensuels (hors charges) sont les suivants :   Zone géographique du logement Plafond de loyers au m² Zone A 17,38 eteuro; Zone B1 12,08 eteuro; Zone B2 9,88 eteuro;   Important Si un logement est la propriété detrsquo;une société non soumise à letrsquo;impôt sur les sociétés, et setrsquo;il est loué à letrsquo;un des associés ou à un membre du foyer fiscal detrsquo;un associé, ce dernier ne peut pas bénéficier de la réduction detrsquo;impôt. Le logement peut être loué à un organisme public ou privé qui le donne en sous-location nue à une personne autre que le propriétaire du logement, son conjoint ou les membres de son foyer fiscal, à la condition quetrsquo;il ne fournisse aucune prestation hôtelière ou para-hôtelière. La réduction detrsquo;impôt peut également bénéficier au contribuable au titre des souscriptions de parts de SCPI suivant des conditions particulières. Les avantages fiscaux liés au PLS Le régime de la TVA à 5,5 % Dans le neuf  La livraison à soi-même de logements sociaux locatifs est soumise à la TVA au taux réduit de 5,5 %. Ce dispositif permet de laisser à la charge des bailleurs sociaux une charge définitive de TVA à 5,5 % au lieu de la TVA quetrsquo;ils ont supportée dans les conditions de droit commun au titre des opérations de construction (19,6 %). Dans letrsquo;ancien  Le taux réduit de TVA setrsquo;applique aux travaux detrsquo;amélioration, de transformation ou detrsquo;aménagement.   Letrsquo;exonération de taxe foncière Les opérations financées à concurrence de plus de 50 % au moyen detrsquo;un PLS, sont exonérées de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de 25 ans à compter de letrsquo;année qui suit celle de leur réalisation.   Articulation PLS et dispositifs detrsquo;investissements locatifs Le bénéficiaire du PLS peut bénéficier du dispositif « Robien recentré » et « Borloo populaire ».  Il ne peut bénéficier du dispositif « Scellier » setrsquo;il setrsquo;agit detrsquo;une opération ayant fait letrsquo;objet detrsquo;un dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2010.     Plafond de ressources Zone géographique dulogementComposition du foyer locataire Zone A (en eteuro;) Zone B1(en eteuro;)Zone B2(en eteuro;)Personne seule 43 753 32 499 29 791Couple 65 389 47 725 43 749Personne seule ou couple ayant unepersonne à charge 78 602 57 135 52 374Personne seule ou couple ayant deuxpersonnes à charge 94 153 69 146 63 384Personne seule ou couple ayant troispersonnes à charge 111 459 81 156 74 394Personne seule ou couple ayant quatrepersonnes à charge 125 421 91 544 83 916Majoration par personne à chargesupplémentaire à partir de la cinquième + 13 979 + 10 398 + 9 531 http://www.solucimmo-marseille.fr/content/33/achat-immobilier.html       Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire ?Solucimmo recherche le bien qui correspond à vos attentes et négocie pour vous, le meilleur prix. Pour concrétiser votre projet immobilier, nous pouvons également vous accompagner dans votre recherche de financement (prêts immobiliers, aides de l'Etat).            Déposer votre demande dans notre formulaire: Cliquez ici Solucimmo vous propose parmi son portefeuille de biens, des logements anciens, récents ou semi-récents mais aussi des logements neufs, appartements ou villas, direct promoteur, sans surcoût ou frais quelconques.   Acheter dans le neuf Découvrez nos programmes : Alpes Maritimes (06) Bouches-du-Rhône (13) Hérault (34) Acheter pour investir Solucimmo recherche et négocie votre investissement immobilier.   Faites des économies d'impôt : Loi Scellier Réhabilité LMNP Scellier et LMP Loi Monument Historique Loi Malraux Loi Giradin  Contact         http://www.solucimmo-marseille.fr/content/34/vente-immobiliere.html       Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? SOLUCIMMO vous propose de prendre en charge votre bien depuis son estimation jusqu'à sa vente.       Si vous avez essayé de vendre vous-même votre bien et que votre démarche n'a toujours pas abouti, SOLUCIMMO a la solution pour vous. Faites relooker votre bien immobilier afin de provoquer le coup de cetoelig;ur auprès des clients potentiels.  Pourquoi faire appel à un professionnel ? Solucimmo vous propose une prestation de home staging réalisée par un professionnel pour deux raisons :  1) Vendre plus vite : le délai moyen de vente est réduit à 20 jours, contre 127 jours sans l'intervention d'un professionnel,2) Vendre mieux : le taux moyen de négociation est de 3,24% contre 11,42% en moyenne nationale.Source : AVEO home staging Pour tout mandat exclusif confié jusqu'à la vente, SOLUCIMMO prend en charge les prestations de home staging avec nos conseillers en valorisation de letrsquo;habitat. Solucimmo s'occupe de tout : Mesurage Estimation réelle et sérieuse Signature de mandats avec prix de vente Prise de vue photo Mise en publicité de votre bien sur de nombreux supports professionnels, Organisation et planification des visites (pas besoin que vous soyez là) Recherche d'acquéreurs potentiels et solvables (déjà plus de 5000 acquéreurs sur Marseille, Toulon et ses alentours) Suivi personnalisé par téléphone et email Pour plus d'informations, nous contacter par formulaire ou par téléphone au : 09.54.84.23.13 Découvrez  la méthode du Home Staging Spécialisation Vente en bloc : vente en bloc detrsquo;un immeuble de plus de dix logements ou de résidences neuves ou anciennes, appartenant au même propriétaire. Vente de logement lot par lot ou de terrain :   Pour les immeubles et surfaces, nous réalisons et créons la copropriété (notaire), ainsi que la découpe de millième par un géomètre expert.  Pour les terrains, nous réalisons le bornage avec un géomètre expert et la découpe de lots par un notaire.           http://www.solucimmo-marseille.fr/content/35/location-immobiliere.html   http://www.solucimmo-marseille.fr/content/36/financer-son-projet-immobilier.html       Vous souhaitez financer votre projet immobilier ? SOLUCIMMO vous accompagne gratuitement, dans la recherche et la sélection du partenaire bancaire adapté dans vos besoins de financement immobilier. Achetez immédiatement, avec peu ou pas detrsquo;apport Allégez votre mensualité pour conserver votre niveau de vie : vous pouvez allonger la durée de votre crédit immobilier jusquetrsquo;à 40 ans pour adapter votre mensualité à votre budget.   Faites évoluer vos remboursements au rythme de vos revenus Votre crédit est prévu pour setrsquo;adapter à vos revenus si ceux-ci viennent à évoluer. Après la première année de votre crédit immobilier et chaque année, vous pouvez augmenter votre mensualité de 30% (sous réserve de l'accord de l'organisme bancaire)  du montant de la mensualité précédente. Vous pouvez ensuite la diminuer, dans les limites de la mensualité et de la durée initiale.   Financer un : Logement neuf Bien ancien sans travaux Bien ancien avec travaux   Premier Achat/Primo-Accédant Vous êtes locataire et souhaiter acquérir?  Vous souhaitez devenir propriétaire et acheter tout de suite plus grand ?  Vous êtes sur le point d'acheter et vous souhaitez conserver votre niveau de vie ?  Vous souhaitez bénéficier au maximum des prêts aidés ? Exemples de prêts aidés Recherche et financement de prêt immobilier Prêt à taux zéro Chèque premier logement (ville de Marseille)  Pass Foncier Prêt conventionné (PC) Prêt à l'accession social (PAS) Prêt locatif social (PLS) Prêts complémentaires (1%, etc.)   Plus de renseignements au : 09 54 84 23 13   Financement Fonctionnaire Vos frais de dossier sont gratuits Vous netrsquo;avez pas de frais de garantie Letrsquo;assurance de votre prêt est prise en charge par votre mutuelle Remboursements anticipés sans indemnité   Construction Vous pouvez bénéficier d'un différé total ou partiel des remboursements Vous souhaitez faire construire la maison de vos rêves et maîtriser votre budget ? Optimisez votre budget en intégrant tous les prêts aidés Conciliez au mieux logement et remboursements durant la construction Lancez votre projet sans attendre l'obtention de votre permis de construire Laissez-vous accompagner pour respecter le calendrier de votre constructeur Bénéficiez d'une réserve financière pour faire face aux frais imprévus Vous rêvez d'une maison écologique ? Concrétisez votre engagement grâce à un taux de crédit avantageux Empruntez plus en intégrant vos futures économies dans l'étude de financement Bénéficiez d'un crédit d'impôt en faveur des économies d'énergie Vous souhaitez optimiser votre consommation énergétique ?   Avec le crédit éco-énergie associé à votre crédit construction, les banques vous  aides pour que votre projet immobilier setrsquo;inscrive dans une démarche éco citoyenne. Grâce à letrsquo;installation de panneaux photovoltaïques sur le toit de votre future maison, letrsquo;énergie du soleil est transformée en électricité et vous devenez ainsi producteur detrsquo;énergie renouvelable. Vous percevez chaque année des recettes issues de la vente detrsquo;électricité produite sur votre toit, mais également du remboursement de la TVA et de crédits detrsquo;impôts en faveur du développement durable prévu par la loi.   Plus de renseignements au : 09 54 84 23 13   Achat - Revente Financement  (sous réserve de l'accord de l'organisme bancaire) total de votre acquisition possible y compris les frais de déménagement, frais detrsquo;agence et de notaire et même votre ancien prêt. Simplifiez-vous la vie avec un seul crédit, une seule mensualité et un seul taux detrsquo;intérêt. 2 ans pour revendre votre ancien bien dans les meilleures conditions et rembourser le montant convenu avec votre conseiller. Si le produit de la revente est supérieur au montant à rembourser, vous pouvez épargner, faire quelques travaux, voir conditionsethellip;    Vous êtes propriétaire et vous souhaitez changer de logement sans crédit relais ? Votre famille s'agrandit, vous souhaitez acheter plus grand ? Un coup de cetoelig;ur ? Vous voulez revendre votre bien actuel en toute sérénité sans pour autant passer à côté de cette opportunité ?    Investissement locatif   1. Vous souhaitez investir dans l'immobilier et louer votre bien Diversifier votre patrimoine et assurer l'avenir de vos enfants Préparer votre retraite Percevoir un revenu complémentaire Maximiser vos crédits d'impôts 2. Vous souhaitez investir dans des parts de SCPI Consolidez un patrimoine sans subir la gestion directe du bien Limitez votre investissement en fonction de votre capacité d'épargne    Eco prêt à taux zéro   Prêt hypothécaire Parce que vous êtes propriétaire, vous pouvez financer vos nouveaux projets simplement.   Prêt Successions/ Séparation Financez 100% de votre opération Financez les autres prêts en cours Obtenez immédiatement la propriété du bien Remboursez à votre rythme et en toute souplesse Financez vos droits de succession ou de donation Regroupement de crédits Rachat de crédits immobiliers et à la consommation      Contact       http://www.solucimmo-marseille.fr/content/37/gerer-son-bien-immobilier.html     Vous recherchez un gestionnaire immobilier ? Grâce à nos partenaires et notre volume d'affaire, nous avons la possibilité de vous faire gérer votre bien immobilier à des taux réduits.     http://www.solucimmo-marseille.fr/content/38/.html SOLUTION N°1 : Achat de Résidence Principale ou de Résidence Secondaire Recherche, négociation et financement de votre acquisition en résidence principale Recherche de résidence secondaire  Contact       SOLUTION N°2 : Neuf Nous avons le logement neuf qu'il vous convient, direct promoteur sans surcoût ou de frais quelconques.  Recherche et vente de programmes neufs  Contact       SOLUTION N°3 : Investissements Recherche et Négociation de votre Investissement immobilier   Dans l'ancien avec travaux ou sans travaux Rentabilité Patrimonial Fiscal Contact Défiscalisant-Économie d'impôt Loi Scellier Réhabilité LMNP Scellier et LMP Loi Monument Historique Loi Malraux Loi Giradin  Contact     SOLUTION N°4 : Spécialisation   Vente en bloc : Vente en bloc detrsquo;un immeuble de plus de dix logements ou de résidences neuves ou anciennes, appartenant au même propriétaire. Contact   Vente à la découpe ou lot par lot:   Vente de logement lot par lot ou de terrain : Nous avons les connaissances des réglementations en vigueur et nous les appliquons sans restriction, appuyées par des hommes de loi (avocat, notaire, etc.). Nous prenons des immeubles ou surface à la vente et nous les divisons en lots. Pour les immeubles et surfaces, nous réalisons et créons la copropriété (notaire), ainsi que la découpe de millième par un géomètre expert. Pour les terrains, nous réalisons le bornage avec un géomètre expert et la découpe de lots par un notaire.   Lors d'une vente, Nous pouvons détacher un garage de son appartement, prix plus attractif. Contact     SOLUTION N°5 : Immobilier d'entreprise Immobilier d'entreprise Achat de local, entrepôt, bureau  Contact     SOLUTION N°6 : Financement Recherche et financement de prêt immobilier Prêt à taux zéro Chèque premier logement (ville de Marseille)  Pass Foncier Prêt conventionné (PC) Prêt à l'accession social (PAS)  Prêt locatif social (PLS) Prêts complémentaires (1%, etc.)    Contact     SOLUTION N°7 : Location Recherche et sélection d'un candidat locataire solvable  Contact     SOLUTION N°8 : Sélection de Gestionnaire Grâce à nos partenaires et notre volume d'affaire, nous avons la possibilité de vous faire gérer votre bien immobilier à des taux réduits.    Pour nous contacter : Utiliser le formulaire ou téléphoner au : 09 54 84 23 13       Renseignements sur les sujets suivants :   Batiment basse consommation Notaire   Défiscalisation - Économie d'impôt Loi Scellier, loi Scellier Réhabilité,  Loi Scellier 2010 Lmnp, Lmp Loi Monument Historique , Loi Malraux Loi Girardin   Financement Eco prêt à taux 0% Prêt à taux zéro Chèque premier logement (ville de Marseille) Pass Foncier Prêt conventionné (PC) Prêt à l'accession social (PAS) Prêt locatif social (PLS) Prêt complémentaires (1%, etc.)   Vente en bloc Vente à la découpe