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Solucimmo : 09.53.403.798 / 06.68.245.255 www.solucimmo-Marseille.fr 175 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/7/1/8/8/1527188a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1527188/maison-marseille-4-pieces-85-m2.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1527130/appartement-marseille-5-pieces-92-m2-%2B-balcon.html {REF1051} 13014 Proximité toute commodités ( écoles, transports, commerces ) . Grand type 5 92m², double séjour très lumineux, cuisine équipé, salle d'eau et salle de bain, nombreux rangements, vue dégagée. 09 53 40 37 98 / 06 68 24 52 55 ou www.solucimmo-marseille.fr 113 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/7/1/3/0/1527130a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1527130/appartement-marseille-5-pieces-92-m2-%2B-balcon.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1527124/bureau--local-professionnel-marseille-60-m2-%2B-lumineux.html [REF BD-B-01] 13001-ST FERREOL: A saisir rapidement, En plein centre-ville, vieux-port et centre bourse, à proximité de tous les commerces, transports (tramway, métro 1 et 2, bus), parkings, palais de justice, Immeuble de standing, Bureau 3ème étage de 60m², lumineux, plein sud,, possibilité de division, loyer 710€ charges comprises, Caution: 2 mois de loyer, solucimmo 09 53 403 798 680 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/7/1/2/4/1527124a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1527124/bureau--local-professionnel-marseille-60-m2-%2B-lumineux.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1526990/13120.html [ref:1054]13120-BIVER- Proche des commodités et acces autoroute; Appartement type 4 bien agencé 78m² avec un balcon de 12m² plein sud, une cave et un garage aménagé. 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http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523979/83200-toulon-appartement-type-3-de-85m2-avec-place-de-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523970/appartement-13013-marseille-t4-piece-85-m2-%2B-cave-%2B-parking.html ( ref 1049 ) 13013 Les Olives: Proximité commerce et transport, Dans résidence arborée Appartement T4 spacieux 80m² bien agencée, sejour de 18m², chambres spacieuses de 12.5m², carrelage et électricité refaite, double vitrage, Dressing de 5.5m² Pour plus d'informations n'hesitez pas: Solucimmo: 09 53 403 798/06 69 249 646. www.solucimmo-marseille.fr 165 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/3/9/7/0/1523970a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523970/appartement-13013-marseille-t4-piece-85-m2-%2B-cave-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523953/83500-la-seyne-appartement-type-4-75m2-avec-terrasse-et-parking.html [Référence:1040] 83500 La Seyne A Proximité Des Commerces, 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http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523922/83000-toulon-appartement-type-3-de-72m%B2-avec-chambre-de-bonne.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523555/83200-toulon-appartement-type-5-de-85m2-avec-parking.html [Référence:1038] 83200 Pont Du Las A Proximité Des Commerces, Transports Et Écoles Appartement De Type 5 De 85m² Avec Une Place De Parking Dans Résidence Fermé Au Calme Info Line Solucimmo : 06 98 58 13 06 / 09 53 40 37 98 www.solucimmo-toulon.fr 175 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/3/5/5/5/1523555a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523555/83200-toulon-appartement-type-5-de-85m2-avec-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523522/appartement-13013-marseille-3-pieces-60-m2-%2B-terrasse-15m%B2-%2B-parking.html [REF 251-13013-A09] 13013-Montolivet: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, Située à proximité des commerces, services et commodités, bus, métro, la résidence fermé et 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251-13013-A06] 13004-Montolivet: Frais de notaire réduit, primo accédant, Située à proximité des commerces, services et commodités, bus, métro, la résidence fermé et sécurisée, arboré, Appartement Type 2 40m², terrasse 23m², parking, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 112 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/3/5/1/7/1523517a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523517/appartement-13013-marseille-primo.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523502/programme-13013-neuf-marseille.html Située à proximité des commerces, services et commodités de la réputée avenue de Montolivet, la résidence propose des appartements du T2 au T4. 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Petite résidence sécurisée 67 logements Possibilité éligibilité avec le Pass Foncier Prestations de standing Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/3/5/0/0/1523500a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1523500/programme-13004.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1522290/83200-toulon-maison-de-ville-type-3-de-65m2-avec-terrasse.html [Référence:1035] 83500 Pont Du Las A Proximité Des Commerces, Transports Et Écoles Maison Type 3 De 65m² Avec Terrasse 35m² Dans Un Secteur Très Calme Info Line Solucimmo : 06 98 58 13 06 / 09 53 40 37 98 www.solucimmo-toulon.fr 215 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/2/2/2/9/0/1522290a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1522290/83200-toulon-maison-de-ville-type-3-de-65m2-avec-terrasse.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1522251/appartement-13013-marseille-4-pieces-85-m2-%2B-garage-double-%2B-place-privative.html (REF:954) 13013, LA CROIX ROUGE: Frais notaire réduit, jamais habité, A proximité écoles, commerces et transports. 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À lÂ’abri dÂ’une lagune préservée, son adorable port de pêche côtoie les jolies plages du Cros et des Charmettes ainsi que de nombreuses calanques. A 200 mètres de la mer dans un environnement résidentiel, au calme de la pinède et des palmiers, Résidence avec piscine, Appartement Type 3 73m², terrasse plein sud 15m², balcon, possibilité de parking, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-toulon.fr 390 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/6/3/1518963a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518963/appartement-83140-le-brusc-dernier-etage-3-pieces-75m2-%2B-terrasses-20m%B2-%2B-possibilite-de--parkings.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518962/appartement-83140-le-brusc-dernier-etage-3-pieces-70-m2-%2B-terrasse-35m%B2-%2B-2-parkings.html [REF 1031-83140-A21] 83140 LE BRUSC: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, Au sud de Six-Fours-les-Plages, en face de lÂ’archipel des Embiez, Le Brusc est un paradis balnéaire caché sous la pinède. À lÂ’abri dÂ’une lagune préservée, son adorable port de pêche côtoie les jolies plages du Cros et des Charmettes ainsi que de nombreuses calanques. A 200 mètres de la mer dans un environnement résidentiel, au calme de la pinède et des palmiers, Résidence avec piscine, Appartement Type 3 68m², terrasse 33m², deux parkings, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-toulon.fr 406 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/6/2/1518962a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518962/appartement-83140-le-brusc-dernier-etage-3-pieces-70-m2-%2B-terrasse-35m%B2-%2B-2-parkings.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518961/appartement-83140-le-brusc-1-pieces-30-m2-%2B-terrasse-fermee-%2B2-parkings.html [REF 1031-83140-A04] 83140 LE BRUSC: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, Au sud de Six-Fours-les-Plages, en face de lÂ’archipel des Embiez, Le Brusc est un paradis balnéaire caché sous la pinède. À lÂ’abri dÂ’une lagune préservée, son adorable port de pêche côtoie les jolies plages du Cros et des Charmettes ainsi que de nombreuses calanques. A 200 mètres de la mer dans un environnement résidentiel, au calme de la pinède et des palmiers, Résidence avec piscine, Appartement Type 1 29m², terrasse fermée 7m², double parkings, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-toulon.fr 183 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/6/1/1518961a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518961/appartement-83140-le-brusc-1-pieces-30-m2-%2B-terrasse-fermee-%2B2-parkings.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518960/appartement-le-brusc-1-pieces-35-m2-%2B-possibilite-de-parking.html [REF 1031-83140-A05] 83140 LE BRUSC: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, Au sud de Six-Fours-les-Plages, en face de lÂ’archipel des Embiez, Le Brusc est un paradis balnéaire caché sous la pinède. À lÂ’abri dÂ’une lagune préservée, son adorable port de pêche côtoie les jolies plages du Cros et des Charmettes ainsi que de nombreuses calanques. A 200 mètres de la mer dans un environnement résidentiel, au calme de la pinède et des palmiers, Résidence avec piscine, Appartement Type 1 33m², possibilité de stationnements, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-toulon.fr 164 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/6/0/1518960a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518960/appartement-le-brusc-1-pieces-35-m2-%2B-possibilite-de-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518956/programme-neuf-83140-six-fours-le-brusc.html A 200 mètres de la mer dans un environnement résidentiel, au calme de la pinède et des palmiers, les "Jardins d'Or et d'Azur" accueillent 35 jolis petits nids de repos et de détente du 2 au 4 pièces en 4 résidences Les appartements préservent votre intimité dans un concentré de fonctionnalités et de confort. Une piscine vous attend au milieu des arbres. 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Vous rejoindrez le complexe sportif par des sentiers piétonniers où vous pourrez vous détendre autour de la piscine ou profiter entre amis de la salle de fitness ou encore organiser des tournois de tennis. Appartement Vue mer Type 3 75m², patio 9m², terrasse 17m², balcon 5m², parking en sous sol, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-nice.fr 610 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/5/3/1518953a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518953/appartement-vue-mer-06210-mandelieu-la-napoule-3-pieces-75-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518952/appartement-vue-mer-06210-mandelieu-la-napoule-3-pieces-75-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html [REF 1031-3-06210-3066] 06210 - MANDELIEU LA NAPOULE: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier, La situation exceptionnelle de cette résidence, au sommet de la colline, vous offre une vue panoramique sur la Baie de Cannes, les Iles de Lérins et les sommets du Mercantour ,et vous assure une tranquillité absolue. Ses espaces communs, ses jardins intérieurs et ses patios privatifs participent au très haut standing de cette résidence. Vous rejoindrez le complexe sportif par des sentiers piétonniers où vous pourrez vous détendre autour de la piscine ou profiter entre amis de la salle de fitness ou encore organiser des tournois de tennis. Appartement Vue mer Type 3 75m², patio 9m², terrasse 17m², balcon 5m², parking en sous sol, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-nice.fr 610 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/5/2/1518952a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518952/appartement-vue-mer-06210-mandelieu-la-napoule-3-pieces-75-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518951/programme-neuf-06210-mandelieu-la-napoule-dernier-lot-type-3.html La situation exceptionnelle de cette résidence, au sommet de la colline, vous offre une vue panoramique sur la Baie de Cannes, les Iles de Lérins et les sommets du Mercantour ,et vous assure une tranquillité absolue. Ses espaces communs, ses jardins intérieurs et ses patios privatifs participent au très haut standing de cette résidence. Sa conception architecturale préserve votre intimité ; ses espaces de vie très confortables et ses terrasses profondes rendront vos séjours inoubliables. Vous rejoindrez le complexe sportif par des sentiers piétonniers où vous pourrez vous détendre autour de la piscine ou profiter entre amis de la salle de fitness ou encore organiser des tournois de tennis. la perle de COLLINE BELLEVUE ! Visitez votre futur appartement sans vous déplacer ! LIVRAISON IMMEDIATE : VUE PANORAMIQUE SUR LES ILES DE LERINS ET LA BAIE DE CANNES, superbe 3 pièces 75 m² avec terrasse 17 m², porche privatif, climatisation réversible, cuisine équipée et motorisation des volets roulants. 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Les appartements, du 2 pièces au 4 pièces, sont bien conçus et fonctionnels. Dotés de belles et larges terrasses, ils sÂ’ouvrent sur un cadre de verdure idyllique, avec des vues sur les collines de Nice. Ici vous êtes à quelques minutes du centre ville dans un endroit très bucolique ! Aux "JARDINS DÂ’EDEN", vous pourrez vous ressourcer du stress de la vie moderne dans un cadre de nature préservé et vous retrouverez vraiment "le temps de vivre" ! ... Rare ! Les "JARDINS DÂ’EDEN", un petit coin de nature au charme certain ! Possibilite de TVA 5.5 % dans le cadre de la loi ANRU Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/4/9/1518949a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518949/programme-neuf-06340-la-trinite.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518946/appartement-06210-mandelieu-la-napoule-2-pieces-40-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html [REF 1031-2-06210-9110A] 06210 MANDELIEU LA NAPOULE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, actable, au cÂœur du cadre exceptionnel de la Côte d'Azur, Dans un environnement naturel unique, Cette résidence se trouve sur les collines de Mandelieu avec vue sur la rade de Cannes et les Iles de Lerins, au milieu d'un parc de 27 hectares. nature exceptionnelle du littoral de la Côte dÂ’Azur. Après avoir profité des bienfaits de la Méditerranée, résidence aux allures de paquebot, qui privilégie la proximité avec la nature et la vue sur la mer. Proche des équipements sportifs du domaine (piscine, tennis, salle de sports,Â…), vous bénéficierez dÂ’un cadre de vie calme et convivial, tout en disposant des avantages de la ville de Mandelieu qui se trouve au pied de la colline. Appartement Type 1 38m², terrasse 10m², parking sous sol, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-nice.fr 205 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/4/6/1518946a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518946/appartement-06210-mandelieu-la-napoule-2-pieces-40-m2-%2B-terrasse-%2B-parking-sous-sol.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518945/dernieres-opportunites-%3A-3-pieces-avec-vue-sur-la-baie-de-cannes-a-partir-de-380-000-%80..html [REF 1031-2-06210-] 06210-MANDELIEU LA NAPOULE: Le domaine "Colline Bellevue" se trouve sur les collines de Mandelieu avec vue sur la baie de Cannes et les Iles de Lerins. Bienvenue dans un univers alliant richesse de l'architecture méditerranéenne au cÂœur du cadre exceptionnel de la Côte d'Azur. Dans un environnement naturel unique, découvrez un nouvel art de vivre en résidence dans de magnifiques appartements-villas dotés de vastes terrasses, au milieu d'un parc de 27 hectares. Idéalement située, sÂ’intègre parfaitement dans le cadre majestueux du domaine "Colline Bellevue". Cette résidence aux allures de paquebot est le fruit dÂ’une architecture élégante et originale, qui privilégie la proximité avec la nature et la vue sur la mer. Proche des équipements sportifs du domaine (piscine, tennis, salle de sports,Â…), vous bénéficierez dÂ’un cadre de vie calme et convivial, tout en disposant des avantages de la ville de Mandelieu qui se trouve au pied de la colline. Dernières opportunités : 3 pièces avec vue sur la Baie de Cannes à partir de 380 000 €. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/4/5/1518945a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518945/dernieres-opportunites-%3A-3-pieces-avec-vue-sur-la-baie-de-cannes-a-partir-de-380-000-%80..html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518943/appartement-06210-mandelieu-la-napoule-1-pieces-30-m2-%2B-terrasse-%2B-parking.html [REF 1031-06210-7011B] 06210-MANDELIEU LA NAPOULE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, actable en 2010, livré 3ème trimestre 2010, au cÂœur du cadre exceptionnel de la Côte d'Azur, Dans un environnement naturel unique, Cette résidence se trouve sur les collines de Mandelieu avec vue sur la rade de Cannes et les Iles de Lerins, au milieu d'un parc de 27 hectares. s nature exceptionnelle du littoral de la Côte dÂ’Azur. Après avoir profité des bienfaits de la Méditerranée, ou bien encore des nombreux parcours de golfs situés tout proche du Domaine, vous pourrez encore profiter de la piscine privée, du sauna et du spa de la résidence. Conciergerie privée, Appartement Type 1 30m², terrasse 8m², parking sous sol, solucimmo 09 53 403 798 199 999 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/4/3/1518943a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518943/appartement-06210-mandelieu-la-napoule-1-pieces-30-m2-%2B-terrasse-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518942/programme-prestige-neuf-mandelieu-la-napoule-du-type-1-au-type-4.html [REF 1031-06210] 06210-MANDELIEU LA NAPOULE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, actable en 2010, livré 3ème trimestre 2010, au cÂœur du cadre exceptionnel de la Côte d'Azur, Dans un environnement naturel unique, Cette résidence se trouve sur les collines de Mandelieu avec vue sur la rade de Cannes et les Iles de Lerins. découvrez un nouvel art de vivre en résidence dans de magnifiques appartements-villas dotés de vastes terrasses, au milieu d'un parc de 27 hectares. Unique par sa situation dans le domaine. Dotée dÂ’une architecture épousant parfaitement la colline, cette nouvelle résidence offre des vues et des expositions idéales. Les stationnements, situés en sous-sols et regroupés au centre de la résidence, vous assurent une parfaite tranquillité. Vous rejoindrez votre appartement par des cheminements vous laissant admirer la nature exceptionnelle du littoral de la Côte dÂ’Azur. Après avoir profité des bienfaits de la Méditerranée, ou bien encore des nombreux parcours de golfs situés tout proche du Domaine, vous pourrez encore profiter de la piscine privée, du sauna et du spa de la résidence. Conciergerie privée. une adresse uniqueÂ… Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/9/4/2/1518942a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518942/programme-prestige-neuf-mandelieu-la-napoule-du-type-1-au-type-4.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518361/appartement-13680-lancon-provence-3-pieces-55-m2-%2B-terrasses-30m%B2-%2B-garage.html [REF GT-13680-C1-11] 13680-LANçON DE PROVENCE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, actable 2010, dernier lot Lançon-de-Provence est un village ancien typiquement provençal restauré avec goût. Perché sur une colline, il domine la plaine et se situé non loin de Salon-de-Provence. Ce village tranquille vaut vraiment la peine quÂ’on le découvre, il faut monter dans son cÂœur pour découvrir de nombreuses places fleuries comme la place de l’église, avec sa statue dÂ’Emmanuel Signoret, des portes sculptées dÂ’hôtels particuliers du XVIIe siècle, les vestiges du château des seigneurs des Baux, la maison des TempliersÂ… Cet ancien site gallo-romain comprend également un Oppidum celto-ligure, une borne militaire romaine et aussi de nombreux témoignages de lÂ’architecture sacrée du XVe siècle. Ce village de 6786 âmes nÂ’a rien à envier à ses aînées en termes de commodités et infrastructures municipales, dÂ’animations, marchés, foire de printemps, coopérative vinicole et sa production de Côteaux dÂ’Aix-en-Provence AOC, dÂ’huile dÂ’olive. Appartement type 3 51m², terrasses 27m², garage inclus, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 189 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/3/6/1/1518361a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518361/appartement-13680-lancon-provence-3-pieces-55-m2-%2B-terrasses-30m%B2-%2B-garage.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518348/nouveau-programme-neuf-13800-istres.html Ville de 43 000 habitants Istres s'inscrit dans une démarche où la qualité du cadre de vie et le dynamisme ont toujours primé. Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier, en bordure de plaine de Crau, à proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, Istres jouit d'un cadre de vie exceptionnel. Son centre ancien avec , à proximité, l'Etang de l'Olivier, vaste plan d'eau aux a bords agréables avec son jet d'eau le plus haut de France invitent à la flânerie, aux loisirs et à la découverte (bateaux électriques, joutes, boules, promenades, visites,...) Istres développe une vie culturelle et sportive intense : sa centaine d'équipements participe pleinement à la qualité de vie : tennis, stade nautique, maison de la danse, halle sportive, bowling, boulodrome couvert, arènes, centre équestre etcÂ… Istres est donc une ville novatrice, imaginative, ambitieuse, fleurie, sportive, culturelle, ville aéronautiqueÂ… Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/3/4/8/1518348a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518348/nouveau-programme-neuf-13800-istres.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518325/programme-neuf-13430-eyguieres.html Eyguières, village provençal de 6300 habitants, est bercé par le chant rieur des cigales inspirées par les mélodies rafraîchissantes de ses fontaines. Porte des Alpilles, Eyguières se situe à l'Est de son massif. Elle présente la particularité d'en revendiquer le point culminant, la Tour des Opies, du haut de ses 498 m. Depuis son sommet un panorama lumineux s'offre à nous : au midi les galets à la blancheur éclatante de la plaine de la Crau, au nord la mère Durance nourrissant en couleurs nos oliviers, cyprès et autres amandiers, vers l'orient s'élève le parfum enchanteur des lavandes du Lubéron et à l'occident les princes à l'étoile étincelante des Baux de Provence qui veillent à l'harmonie romantique des Alpilles. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/3/2/5/1518325a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518325/programme-neuf-13430-eyguieres.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518303/appartement-13680-lancon-de-provence-1-pieces-20-m2-%2B-jardin-110m%B2.html [REF GT-13680-B2] 13680-LANçON DE PROVENCE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, actable 2010, dernier lot Lançon-de-Provence est un village ancien typiquement provençal restauré avec goût. Perché sur une colline, il domine la plaine et se situé non loin de Salon-de-Provence. Ce village tranquille vaut vraiment la peine quÂ’on le découvre, il faut monter dans son cÂœur pour découvrir de nombreuses places fleuries comme la place de l’église, avec sa statue dÂ’Emmanuel Signoret, des portes sculptées dÂ’hôtels particuliers du XVIIe siècle, les vestiges du château des seigneurs des Baux, la maison des TempliersÂ… Cet ancien site gallo-romain comprend également un Oppidum celto-ligure, une borne militaire romaine et aussi de nombreux témoignages de lÂ’architecture sacrée du XVe siècle. Ce village de 6786 âmes nÂ’a rien à envier à ses aînées en termes de commodités et infrastructures municipales, dÂ’animations, marchés, foire de printemps, coopérative vinicole et sa production de Côteaux dÂ’Aix-en-Provence AOC, dÂ’huile dÂ’olive. Appartement type 1 20m², jardin 106m², possibilité de parking, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 99 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/3/0/3/1518303a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518303/appartement-13680-lancon-de-provence-1-pieces-20-m2-%2B-jardin-110m%B2.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518283/programme-neuf-13680-lancon-provence-dernier-lot-1-type-1-et-1-type-3.html Lançon-de-Provence est un village ancien typiquement provençal restauré avec goût. Perché sur une colline, il domine la plaine et se situé non loin de Salon-de-Provence. Ce village tranquille vaut vraiment la peine quÂ’on le découvre, il faut monter dans son cÂœur pour découvrir de nombreuses places fleuries comme la place de l’église, avec sa statue dÂ’Emmanuel Signoret, des portes sculptées dÂ’hôtels particuliers du XVIIe siècle, les vestiges du château des seigneurs des Baux, la maison des TempliersÂ… Cet ancien site gallo-romain comprend également un Oppidum celto-ligure, une borne militaire romaine et aussi de nombreux témoignages de lÂ’architecture sacrée du XVe siècle. Ce village de 6786 âmes nÂ’a rien à envier à ses aînées en termes de commodités et infrastructures municipales, dÂ’animations, marchés, foire de printemps, coopérative vinicole et sa production de Côteaux dÂ’Aix-en-Provence AOC, dÂ’huile dÂ’olive. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/2/8/3/1518283a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518283/programme-neuf-13680-lancon-provence-dernier-lot-1-type-1-et-1-type-3.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518268/appartement-13330-pelissanne-3-pieces-55-m2-%2B-balcon-%2B-parking.html [REF GT2-13330-A11] 13330 PELISSANNE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier, actable 2010, Situé dans le pays Salonais, à 5 km de Salon-de-Provence et à 25 km au Nord d'Aix-en-Provence, Pélissanne est un charmant petit village dÂ’une superficie de 1 911 hectares. La ville est située au coeur de la Provence, au Sud du Luberon, au carrefour des axes reliant lÂ’Italie à lÂ’Espagne et le long du couloir rhodanien. Proche de la route des Alpilles, dÂ’Avignon, du pays dÂ’Arles et de Marseille, ce village de 9 300 habitants a su conserver le charme de ses traditions provençales, Appartement Type 3 52m², balcon 5m², possibilité de parking, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 169 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/2/6/8/1518268a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518268/appartement-13330-pelissanne-3-pieces-55-m2-%2B-balcon-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518266/programme-neuf-pelissanne-dernier-lot-type-3.html Situé dans le pays Salonais, à 5 km de Salon-de-Provence et à 25 km au Nord d'Aix-en-Provence, Pélissanne est un charmant petit village dÂ’une superficie de 1 911 hectares. La ville est située au coeur de la Provence, au Sud du Luberon, au carrefour des axes reliant lÂ’Italie à lÂ’Espagne et le long du couloir rhodanien. Proche de la route des Alpilles, dÂ’Avignon, du pays dÂ’Arles et de Marseille, ce village de 9 300 habitants a su conserver le charme de ses traditions provençales. DERNIER LOT TYPE 3 A PARTIR DE 169 000€, solucimmo 09 53 403 798 Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/2/6/6/1518266a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518266/programme-neuf-pelissanne-dernier-lot-type-3.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518243/appartement-france-2-pieces-40-m2-%2B-terrasse-%2B-parking.html [REF GT13330-B1-2] 13330 PELISSANNE: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier, actable en 2010, adapter pour les personnes à mobilité réduite, à proximités de toutes commodités, Situé dans le pays Salonais, à 5 km de Salon-de-Provence et à 25 km au Nord d'Aix-en-Provence, Pélissanne est un charmant petit village. La ville est située au coeur de la Provence, au Sud du Luberon, au carrefour des axes reliant lÂ’Italie à lÂ’Espagne et le long du couloir rhodanien. Proche de la route des Alpilles, dÂ’Avignon, du pays dÂ’Arles et de Marseille, ce village de 9 300 habitants a su conserver le charme de ses traditions provençales. Appartement Type 2 40m², terrasse 8m², possibilité de parking, solucimmo 09 53 403 798 139 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/2/4/3/1518243a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518243/appartement-france-2-pieces-40-m2-%2B-terrasse-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518114/programme-neuf-pelissanne-du-type-2-avec-terrasse--au-type-4-avec-terrasse.html Situé dans le pays Salonais, à 5 km de Salon-de-Provence et à 25 km au Nord d'Aix-en-Provence, Pélissanne est un charmant petit village. La ville est située au coeur de la Provence, au Sud du Luberon, au carrefour des axes reliant lÂ’Italie à lÂ’Espagne et le long du couloir rhodanien. Proche de la route des Alpilles, dÂ’Avignon, du pays dÂ’Arles et de Marseille, ce village de 9 300 habitants a su conserver le charme de ses traditions provençales. DE L'APPARTEMENT TYPE 2 AU TYPE 4 solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/8/1/1/4/1518114a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1518114/programme-neuf-pelissanne-du-type-2-avec-terrasse--au-type-4-avec-terrasse.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1517000/83000-toulon-appartement-type-4-de-70m2-avec-balcon.html [Référence:1026] 83000 Claret A Proximité Des Commerces, Transports Et Écoles Appartement De Type 4 De 69m² En Excellant État Avec Cuisine Équipée, Balcon Offrant Une Belle Vue dégagée Et Un Balcon Dans Résidence Au Calme Info Line Solucimmo : 06 98 58 13 06 / 09 53 40 37 98 www.solucimmo-toulon.fr 198 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/7/0/0/0/1517000a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1517000/83000-toulon-appartement-type-4-de-70m2-avec-balcon.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1516990/83200-toulon-appartement-type-3-de-82m%B2-avec-terrasse-et-parking.html [Référence:1025] 83200 Le Pont Du Las A proximité des Commerces, Transports, Écoles Appartement Type 3 De 81m² Avec Terrasse, Loggia Et Place De Parking Dans Résidence Fermé Info Line Solucimmo : 06 98 58 13 06 / 09 53 40 37 98 www.solucimmo-toulon.fr 190 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/6/9/9/0/1516990a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1516990/83200-toulon-appartement-type-3-de-82m%B2-avec-terrasse-et-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1516947/83200-toulon-appartement-type-4-de-75m%B2.html [Référence:1024] 83200 Pont Du Las A Proximité Des Commerces, Transports Et Écoles Et A 5 Minutes Du Centre Ville Appartement Type 4 De 75M² A Rafraichir Offrant De Beaux Volumes. Info Line Solucimmo : 06 98 58 13 06 / 09 53 40 37 98 www.solucimmo-toulon.fr 140 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/6/9/4/7/1516947a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1516947/83200-toulon-appartement-type-4-de-75m%B2.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1516886/maison-type-4-85m%B2-%2B-terrasse-30m%B2-13011-la-milliere.html [REF 1028] 13011 LA MILLIERE Situé au calme à proximité des commerces,écoles, transports: Maison Type 4 85M² sur deux niveaux, Deux terrasses dont une avec cuisine d'été, Cuisine Américaine entièrement équipée donnant sur Grand Séjour avec cheminée,3 chambres avec leur propre salle de bain, Nombreux rangements,Possibilité de louer un double box. 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Solucimmo: 09.53.403.798 / 06 98 58 13 04 255 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/1/7/3/7/1511737a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1511737/13010-marseille.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1511606/13600-la-ciotat-appartement-type-2-residence-standing-%2Bterrasse-%2B-jardin-%2B-parking.html [Reference 1017]13600 :Frais De Notaire Réduit, Livraison 2010, Proche Toute Commodités Et Centres Commerciaux Dans Résidence Avec Piscine, Appartement Type 2 De 33m², Terrasse 6m², Jardin 15m², Parking Privatif, Solucimmo : 06 68 24 51 19 / 09 53 40 37 98 ou www.solucimmo-marseille.fr 185 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/1/1/6/0/6/1511606a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1511606/13600-la-ciotat-appartement-type-2-residence-standing-%2Bterrasse-%2B-jardin-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1509874/duplex-t5-de-120-m%B2.html Réf - CN/1020 Martigues, au coeur du centre ville, vend appartement duplex de 120 M². Composé au RDC d'une grande pièce principale comprenant une cuisine équipée ouverte sur un séjour exposée sud, sud-ouest, d'une chambre et salle d'eau. A l'étage 3 autres chambres, plus une salle de bain. Nombreux rangements, climatisation reversible... Renseignements contacter - Sté Solucimmo - NYITRAI Christelle : 06 99 170 884/0953 403 798 292 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/9/8/7/4/1509874a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1509874/duplex-t5-de-120-m%B2.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1509767/villa-type-4-piece-de-80-m2-avec-jardin.html Réf - CN/1019 : Martigues, à 3 minutes des écoles, commerces et transports, vend pavillon de 80 m² sur 120 m² de jardin. Cette villa est composée d'une cuisine équipée et aménagée, un salon + séjour, 3 chambres, salle de bain... Buanderie, grand atelier, nombreux rangements. Renseignement contacter - Sté Solucimmo - Nyitrai Christelle : 06 99 170 884/0953 403 798 267 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/9/7/6/7/1509767a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1509767/villa-type-4-piece-de-80-m2-avec-jardin.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1509766/maison-de-ville-de-pp-t4-de-80-m%B2-sur-230-m%B2-de-terrain.html Réf -CN/1021 Fos-sur-Mer, dans quartier calme, à 2 mn du centre ville, 3 minutes des écoles et 10mn des plages, vend maison de ville de plan pied entièrement rénovée sur 230 m² de terrain. Cette jolie maison de ville se compose d'une cuisinée équipée et aménagée ouverte sur un séjour, 3 chambres, une salle de bain. Grande cave, garage, petite piscine hors sol. Menuiseries double vitrage, moustiquaires, climatisation réversible... Maison très soignée, aucun travaux à prévoir Plus de renseignements contacter - Sté Solucimmo - NYITRAI Christelle : 06 99 170 884/0953 403 798 249 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/9/7/6/6/1509766a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1509766/maison-de-ville-de-pp-t4-de-80-m%B2-sur-230-m%B2-de-terrain.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505168/appartement-13270.html [REF CN833] Fos-sur-Me: au cÂœur du centre ville, (situé au calme), à proximité de toutes les commodités, à 5minutes des plages, APPARTEMENT Type 1 23m² avec grande terrasse de 15m².Faibles charges - possibilité de le louer 500 €HC/mois Solucimmo: NYITRAI Christelle - 06 99 170 884/0953 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 89 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/5/1/6/8/1505168a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505168/appartement-13270.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505166/appartement-13270.html [REF CN833] Fos-sur-Me: au cÂœur du centre ville, (situé au calme), à proximité de toutes les commodités, à 5minutes des plages, APPARTEMENT Type 1 23m² avec grande terrasse de 15m².Faibles charges - possibilité de le louer 500 €HC/mois Solucimmo: NYITRAI Christelle - 06 99 170 884/0953 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 89 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/5/1/6/6/1505166a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505166/appartement-13270.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505108/appartement-marseille-3-pieces-65-m2%2Bloggia.html (REF:1018)13006:PARADIS. Proximité de toute commodité: Ecoles, Commerces et Transports. Dans immeuble Ancien Appartement Spacieux et Lumineux Type 3 avec 3M50 Hauteur sous Plafond. Loggia. Solucimmo: 09 53 403 798/ 06 69 42 77 47 www.solucimmo-marseille.fr 179 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/5/1/0/8/1505108a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505108/appartement-marseille-3-pieces-65-m2%2Bloggia.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505087/appartement-marseille-3-pieces-54-m2.html ( ref 1027 ) 13013 Marseille: Dans Résidence Jolie T2 avec vue magnifique sur la mer et coucher du soleil, Grande cuisine, Loggia, Double Vitrage, Très Bon Etat, Facilité de Parking, Chauffage collectif Plus d'informations: Solucimmo: 09 53 403 798/06 69 249 646. www.solucimmo-marseille.fr 140 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/5/0/8/7/1505087a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505087/appartement-marseille-3-pieces-54-m2.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505037/appartement-saint-chamas-2-pieces-45-m2-%2B-terrasse-%2B-garage.html [691] 13250 ST CHAMAS: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, Saint Chamas, un village à découvrir,profiter de la nature et du soleil, tout en assurant calme et intimité, Simplicité de la vie quotidienne, car à quelques pas seulement, le centre du village, offre de nombreux services de proximité (commerces et marchés, instiutions scolaires et administratives, activités sportives, transports urbains). Et par sa situation géographique très stratégique, Saint-chamas permet un accès routier ou autoroutier, en quelques minutes seulement, aux agglomérations voisines : Istres, Martigues, Fos, Marseille, Aix, Appartement Type 2 42m², terrasse 9m², possibilité de garage, infoline 09 53 403 798 ou solucimmo-marseille.fr 145 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/5/0/3/7/1505037a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1505037/appartement-saint-chamas-2-pieces-45-m2-%2B-terrasse-%2B-garage.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1504495/appartement-saint-chamas-2-pieces-45-m2-%2B-terrasse-%2B-garage.html [691] 13250 ST CHAMAS: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, Saint Chamas, un village à découvrir,profiter de la nature et du soleil, tout en assurant calme et intimité, Simplicité de la vie quotidienne, car à quelques pas seulement, le centre du village, offre de nombreux services de proximité (commerces et marchés, instiutions scolaires et administratives, activités sportives, transports urbains). Et par sa situation géographique très stratégique, Saint-chamas permet un accès routier ou autoroutier, en quelques minutes seulement, aux agglomérations voisines : Istres, Martigues, Fos, Marseille, Aix, Appartement Type 2 42m², terrasse 9m², possibilité de garage, infoline 09 53 403 798 ou solucimmo-marseille.fr 145 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/4/4/9/5/1504495a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1504495/appartement-saint-chamas-2-pieces-45-m2-%2B-terrasse-%2B-garage.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503772/13009.html {REF 920}-13009 Mazargues: Au coeur du village, à proximité des commerces, transports, écoles, lycée, collèges. Maison État impeccable Type 4 85m2, avec terrasse 30m2, garage sous sol. SOLUCIMMO 09 53 40 37 98 OU 06 99 17 04 95, www.solucimmo-marseille.fr 359 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/3/7/7/2/1503772a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503772/13009.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503609/83000-toulon-appartement-type-4-de-75m2-avec-terrasse-et-garage.html [Référence:1011] 83000 Claret Calme, A Proximité Commerces, Transports Et Écoles Appartement Type 4 De 75m² Avec Terrasse Et Garage Fermé En Sous Dans Une Résidence Fermée Info Line Solucimmo : 06 98 58 13 06 / 09 53 40 37 98 www.solucimmo-toulon.fr 210 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/3/6/0/9/1503609a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503609/83000-toulon-appartement-type-4-de-75m2-avec-terrasse-et-garage.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503563/83100-toulon-appartement-type-3-de-70m2-avec-terrasse-et-parking.html [Référence:1010] 83100 Le Faron A Proximité Des Commerces, Transports Et Écoles Appartement Type 3 De 68m² Avec Terrasse Et Belle Vue Dégagée Place De Parking Dans Un Secteur Très Calme Info Line Solucimmo : 06 98 58 13 06 / 09 53 40 37 98 www.solucimmo-toulon.fr 188 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/3/5/6/3/1503563a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503563/83100-toulon-appartement-type-3-de-70m2-avec-terrasse-et-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503544/13010.html [ref:1007] 13010 CAPELETTE; Proche toutes commodités Appartement Type 3, traversant lumineux double expo (est-ouest) avec 2 terrasses 12m². Solucimmo:09 53 43 37 98/ 06.98.58.13.04 www.solucimmo-marseille.com 159 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/3/5/4/4/1503544a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503544/13010.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503535/13010.html [ref:1006] Marseille 10eme- Situation calme et proche des commerces, transports, écoles; stade ect... appartement 4 pièces lumineuses biens agencés, nombreux rangements, cuisine équipée... 77m² à aménager dans une petite résidence arboré et bien entretenue ... 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9eme Proche Mazargue; situation idéale à proximité de toutes commodités; cet appartement type 3/4 de 75m² avec balcon au 4eme étage dans une belle résidence arboré et sécurisé; en bon état attend un petit rafraichissement. n'hésitez pas à demander plus d'information: solucimmo : 09 53 40 37 98 / 06 98 85 13 04 194 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/3/4/1/9/1503419a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1503419/13009.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502246/appartement-marseille-dernier-etage-duplex--4-pieces-80m2-%2B-terrasse-%2B-parking.html [REF 13003-AA] 13003 EUROMEDITERRANEE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, à proximité d'euroméditerrannée, gare St Charles, Centre-ville, commerces, transports, écoles, collèges, lycée, voie de communication autoroutière, pôle média, vidéophone, ascenseur, Appartement Duplex + combles Type 4 76m², terrasse plein sud 10m², possibilité de parking ou garage en 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http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502245/appartement-marseille-1-pieces-32m2-%2B-terrasse-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502244/appartement-marseille-2-pieces-35-m2-%2B-balcon-%2B-parking.html [REF 13003-AA] 13003 EUROMEDITERRANEE: Frais de notaire réduit, éligible loi scellier 2010, à proximité d'euroméditerrannée, gare St Charles, Centre-ville, commerces, transports, écoles, collèges, lycée, voie de communication autoroutière, pôle média, vidéophone, ascenseur, Appartement Type 2 35m², balcon, possibilité de parking ou garage en sous sol, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 129 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/2/2/4/4/1502244a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502244/appartement-marseille-2-pieces-35-m2-%2B-balcon-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502242/appartement-marseille-13012-st-julien-duplex-dernier-etage-45-pieces-115m2-%2B-terrasse-30m%B2-sud%2B-parking.html [REF13012AA]13012 ST JULIEN: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier 2010, Bien situé au calme, proximité des commerces, transports, écoles, collèges, lycée, à 10minutes des centres commerciaux la valentine et des voies de communication autoroutière, Résidence fermée de standing (prix du logement durable), avec piscine, Appartement dernier étage Type 4 115m² (surface pondéré), terrasse plein sud 30m², possibilité de parking ou garage sous sol, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 499 900 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/2/2/4/2/1502242a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502242/appartement-marseille-13012-st-julien-duplex-dernier-etage-45-pieces-115m2-%2B-terrasse-30m%B2-sud%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502240/appartement-13012-st-julien-duplex-dernier-etage-marseille-34-pieces-97m2-%2B-terrasse-61%2B-2-parkings.html [REF13012AA]13012 ST JULIEN: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier 2010, Bien situé au calme, proximité des commerces, transports, écoles, collèges, lycée, à 10minutes des centres commerciaux la valentine et des voies de communication autoroutière, Résidence fermée de standing (prix du logement durable), avec piscine, Appartement dernier étage Type 3 90m², terrasse 61m², possibilité de parking ou garage sous sol, solucimmo 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 389 300 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/2/2/4/0/1502240a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502240/appartement-13012-st-julien-duplex-dernier-etage-marseille-34-pieces-97m2-%2B-terrasse-61%2B-2-parkings.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502239/appartement-13012-st-julien-marseille-34-pieces-85-m2-%2B-terrasse-30m%B2-%2B-parking.html [REF13012AA]13012 ST JULIEN: Frais de notaire réduit, éligible loi Scellier 2010, Bien situé au calme, proximité des commerces, transports, écoles, collèges, lycée, à 10minutes des centres commerciaux la valentine et des voies de communication autoroutière, Résidence fermée de standing (prix du logement durable), avec piscine, Appartement Type 3 85m², terrasse 30m², possibilité de parking ou garage sous sol, infoline 09 53 403 798 ou www.solucimmo-marseille.fr 369 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/solucimmo/catalog/images/pr_p/1/5/0/2/2/3/9/1502239a.jpg http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1502239/appartement-13012-st-julien-marseille-34-pieces-85-m2-%2B-terrasse-30m%B2-%2B-parking.html http://www.solucimmo-marseille.fr/fiches/_1499987/maison-traditionnelle-105-m%B2-sur-365-m%B2-de-terrain-arbore.html Réf - CN/1003 Port de Bouc, dans quartier calme, proches des commerces, écoles et transports, vend maison traditionnelle de 105 m² sur 365 m² de terrain arboré. 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http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Saint+Martin+De+Crau/immobilier_saint-martin-de-crau.html immobilier Saint Martin De Crau, Maison Saint Martin De Crau, Appartement Saint Martin De Crau, Demeure de Prestige Saint Martin De Crau, Parking / box Saint Martin De Crau, Immeuble Saint Martin De Crau, Terrain Saint Martin De Crau, Bureau / Local professionnel Saint Martin De Crau, Entrepôt / Local industriel Saint Martin De Crau, Loft Saint Martin De Crau, Murs Saint Martin De Crau, Villa Saint Martin De Crau, Programme Neuf Saint Martin De Crau, Local commercial Saint Martin De Crau, Bastide / Mas Saint Martin De Crau, Hotel particulier Saint Martin De Crau, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Velaux/immobilier_velaux.html immobilier Velaux, Maison Velaux, Appartement Velaux, Demeure de Prestige Velaux, Parking / box Velaux, Immeuble Velaux, Terrain Velaux, Bureau / Local professionnel Velaux, Entrepôt / Local industriel Velaux, Loft Velaux, Murs Velaux, Villa Velaux, Programme Neuf Velaux, Local commercial Velaux, Bastide / Mas Velaux, Hotel particulier Velaux, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Marseille+4eme+Arrondisse/immobilier_marseille-4eme-arrondisse.html immobilier Marseille 4eme Arrondisse, Maison Marseille 4eme Arrondisse, Appartement Marseille 4eme Arrondisse, Demeure de Prestige Marseille 4eme Arrondisse, Parking / box Marseille 4eme Arrondisse, Immeuble Marseille 4eme Arrondisse, Terrain Marseille 4eme Arrondisse, Bureau / Local professionnel Marseille 4eme Arrondisse, Entrepôt / Local industriel Marseille 4eme Arrondisse, Loft Marseille 4eme Arrondisse, Murs Marseille 4eme Arrondisse, Villa Marseille 4eme Arrondisse, Programme Neuf Marseille 4eme Arrondisse, Local commercial Marseille 4eme Arrondisse, Bastide / Mas Marseille 4eme Arrondisse, Hotel particulier Marseille 4eme Arrondisse, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Marseille+03/immobilier_marseille-03.html immobilier Marseille 03, Maison Marseille 03, Appartement Marseille 03, Demeure de Prestige Marseille 03, Parking / box Marseille 03, Immeuble Marseille 03, Terrain Marseille 03, Bureau / Local professionnel Marseille 03, Entrepôt / Local industriel Marseille 03, Loft Marseille 03, Murs Marseille 03, Villa Marseille 03, Programme Neuf Marseille 03, Local commercial Marseille 03, Bastide / Mas Marseille 03, Hotel particulier Marseille 03, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Marseille+10eme+Arrondiss/immobilier_marseille-10eme-arrondiss.html immobilier Marseille 10eme Arrondiss, Maison Marseille 10eme Arrondiss, Appartement Marseille 10eme Arrondiss, Demeure de Prestige Marseille 10eme Arrondiss, Parking / box Marseille 10eme Arrondiss, Immeuble Marseille 10eme Arrondiss, Terrain Marseille 10eme Arrondiss, Bureau / Local professionnel Marseille 10eme Arrondiss, Entrepôt / Local industriel Marseille 10eme Arrondiss, Loft Marseille 10eme Arrondiss, Murs Marseille 10eme Arrondiss, Villa Marseille 10eme Arrondiss, Programme Neuf Marseille 10eme Arrondiss, Local commercial Marseille 10eme Arrondiss, Bastide / Mas Marseille 10eme Arrondiss, Hotel particulier Marseille 10eme Arrondiss, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Eyguieres/immobilier_eyguieres.html immobilier Eyguieres, Maison Eyguieres, Appartement Eyguieres, Demeure de Prestige Eyguieres, Parking / box Eyguieres, Immeuble Eyguieres, Terrain Eyguieres, Bureau / Local professionnel Eyguieres, Entrepôt / Local industriel Eyguieres, Loft Eyguieres, Murs Eyguieres, Villa Eyguieres, Programme Neuf Eyguieres, Local commercial Eyguieres, Bastide / Mas Eyguieres, Hotel particulier Eyguieres, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Senas/immobilier_senas.html immobilier Senas, Maison Senas, Appartement Senas, Demeure de Prestige Senas, Parking / box Senas, Immeuble Senas, Terrain Senas, Bureau / Local professionnel Senas, Entrepôt / Local industriel Senas, Loft Senas, Murs Senas, Villa Senas, Programme Neuf Senas, Local commercial Senas, Bastide / Mas Senas, Hotel particulier Senas, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/France/immobilier_france.html immobilier France, Maison France, Appartement France, Demeure de Prestige France, Parking / box France, Immeuble France, Terrain France, Bureau / Local professionnel France, Entrepôt / Local industriel France, Loft France, Murs France, Villa France, Programme Neuf France, Local commercial France, Bastide / Mas France, Hotel particulier France, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/La+Napoule/immobilier_la-napoule.html immobilier La Napoule, Maison La Napoule, Appartement La Napoule, Demeure de Prestige La Napoule, Parking / box La Napoule, Immeuble La Napoule, Terrain La Napoule, Bureau / Local professionnel La Napoule, Entrepôt / Local industriel La Napoule, Loft La Napoule, Murs La Napoule, Villa La Napoule, Programme Neuf La Napoule, Local commercial La Napoule, Bastide / Mas La Napoule, Hotel particulier La Napoule, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Timone/immobilier_timone.html immobilier Timone, Maison Timone, Appartement Timone, Demeure de Prestige Timone, Parking / box Timone, Immeuble Timone, Terrain Timone, Bureau / Local professionnel Timone, Entrepôt / Local industriel Timone, Loft Timone, Murs Timone, Villa Timone, Programme Neuf Timone, Local commercial Timone, Bastide / Mas Timone, Hotel particulier Timone, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Vitrolles/immobilier_vitrolles.html immobilier Vitrolles, Maison Vitrolles, Appartement Vitrolles, Demeure de Prestige Vitrolles, Parking / box Vitrolles, Immeuble Vitrolles, Terrain Vitrolles, Bureau / Local professionnel Vitrolles, Entrepôt / Local industriel Vitrolles, Loft Vitrolles, Murs Vitrolles, Villa Vitrolles, Programme Neuf Vitrolles, Local commercial Vitrolles, Bastide / Mas Vitrolles, Hotel particulier Vitrolles, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Carnoles/immobilier_carnoles.html immobilier Carnoles, Maison Carnoles, Appartement Carnoles, Demeure de Prestige Carnoles, Parking / box Carnoles, Immeuble Carnoles, Terrain Carnoles, Bureau / Local professionnel Carnoles, Entrepôt / Local industriel Carnoles, Loft Carnoles, Murs Carnoles, Villa Carnoles, Programme Neuf Carnoles, Local commercial Carnoles, Bastide / Mas Carnoles, Hotel particulier Carnoles, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Biver/immobilier_biver.html immobilier Biver, Maison Biver, Appartement Biver, Demeure de Prestige Biver, Parking / box Biver, Immeuble Biver, Terrain Biver, Bureau / Local professionnel Biver, Entrepôt / Local industriel Biver, Loft Biver, Murs Biver, Villa Biver, Programme Neuf Biver, Local commercial Biver, Bastide / Mas Biver, Hotel particulier Biver, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Deauville/immobilier_deauville.html immobilier Deauville, Maison Deauville, Appartement Deauville, Demeure de Prestige Deauville, Parking / box Deauville, Immeuble Deauville, Terrain Deauville, Bureau / Local professionnel Deauville, Entrepôt / Local industriel Deauville, Loft Deauville, Murs Deauville, Villa Deauville, Programme Neuf Deauville, Local commercial Deauville, Bastide / Mas Deauville, Hotel particulier Deauville, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Chateaurenard/immobilier_chateaurenard.html immobilier Chateaurenard, Maison Chateaurenard, Appartement Chateaurenard, Demeure de Prestige Chateaurenard, Parking / box Chateaurenard, Immeuble Chateaurenard, Terrain Chateaurenard, Bureau / Local professionnel Chateaurenard, Entrepôt / Local industriel Chateaurenard, Loft Chateaurenard, Murs Chateaurenard, Villa Chateaurenard, Programme Neuf Chateaurenard, Local commercial Chateaurenard, Bastide / Mas Chateaurenard, Hotel particulier Chateaurenard, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/La+Seyne/immobilier_la-seyne.html immobilier La Seyne, Maison La Seyne, Appartement La Seyne, Demeure de Prestige La Seyne, Parking / box La Seyne, Immeuble La Seyne, Terrain La Seyne, Bureau / Local professionnel La Seyne, Entrepôt / Local industriel La Seyne, Loft La Seyne, Murs La Seyne, Villa La Seyne, Programme Neuf La Seyne, Local commercial La Seyne, Bastide / Mas La Seyne, Hotel particulier La Seyne, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Notre+Dame/immobilier_notre-dame.html immobilier Notre Dame, Maison Notre Dame, Appartement Notre Dame, Demeure de Prestige Notre Dame, Parking / box Notre Dame, Immeuble Notre Dame, Terrain Notre Dame, Bureau / Local professionnel Notre Dame, Entrepôt / Local industriel Notre Dame, Loft Notre Dame, Murs Notre Dame, Villa Notre Dame, Programme Neuf Notre Dame, Local commercial Notre Dame, Bastide / Mas Notre Dame, Hotel particulier Notre Dame, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Avignon/immobilier_avignon.html immobilier Avignon, Maison Avignon, Appartement Avignon, Demeure de Prestige Avignon, Parking / box Avignon, Immeuble Avignon, Terrain Avignon, Bureau / Local professionnel Avignon, Entrepôt / Local industriel Avignon, Loft Avignon, Murs Avignon, Villa Avignon, Programme Neuf Avignon, Local commercial Avignon, Bastide / Mas Avignon, Hotel particulier Avignon, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/La+Londe+Les+Maures/immobilier_la-londe-les-maures.html immobilier La Londe Les Maures, Maison La Londe Les Maures, Appartement La Londe Les Maures, Demeure de Prestige La Londe Les Maures, Parking / box La Londe Les Maures, Immeuble La Londe Les Maures, Terrain La Londe Les Maures, Bureau / Local professionnel La Londe Les Maures, Entrepôt / Local industriel La Londe Les Maures, Loft La Londe Les Maures, Murs La Londe Les Maures, Villa La Londe Les Maures, Programme Neuf La Londe Les Maures, Local commercial La Londe Les Maures, Bastide / Mas La Londe Les Maures, Hotel particulier La Londe Les Maures, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Brignoles/immobilier_brignoles.html immobilier Brignoles, Maison Brignoles, Appartement Brignoles, Demeure de Prestige Brignoles, Parking / box Brignoles, Immeuble Brignoles, Terrain Brignoles, Bureau / Local professionnel Brignoles, Entrepôt / Local industriel Brignoles, Loft Brignoles, Murs Brignoles, Villa Brignoles, Programme Neuf Brignoles, Local commercial Brignoles, Bastide / Mas Brignoles, Hotel particulier Brignoles, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Vars/immobilier_vars.html immobilier Vars, Maison Vars, Appartement Vars, Demeure de Prestige Vars, Parking / box Vars, Immeuble Vars, Terrain Vars, Bureau / Local professionnel Vars, Entrepôt / Local industriel Vars, Loft Vars, Murs Vars, Villa Vars, Programme Neuf Vars, Local commercial Vars, Bastide / Mas Vars, Hotel particulier Vars, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Thoiry/immobilier_thoiry.html immobilier Thoiry, Maison Thoiry, Appartement Thoiry, Demeure de Prestige Thoiry, Parking / box Thoiry, Immeuble Thoiry, Terrain Thoiry, Bureau / Local professionnel Thoiry, Entrepôt / Local industriel Thoiry, Loft Thoiry, Murs Thoiry, Villa Thoiry, Programme Neuf Thoiry, Local commercial Thoiry, Bastide / Mas Thoiry, Hotel particulier Thoiry, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Le+Golfe+Juan/immobilier_le-golfe-juan.html immobilier Le Golfe Juan, Maison Le Golfe Juan, Appartement Le Golfe Juan, Demeure de Prestige Le Golfe Juan, Parking / box Le Golfe Juan, Immeuble Le Golfe Juan, Terrain Le Golfe Juan, Bureau / Local professionnel Le Golfe Juan, Entrepôt / Local industriel Le Golfe Juan, Loft Le Golfe Juan, Murs Le Golfe Juan, Villa Le Golfe Juan, Programme Neuf Le Golfe Juan, Local commercial Le Golfe Juan, Bastide / Mas Le Golfe Juan, Hotel particulier Le Golfe Juan, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Aubagne/immobilier_aubagne.html immobilier Aubagne, Maison Aubagne, Appartement Aubagne, Demeure de Prestige Aubagne, Parking / box Aubagne, Immeuble Aubagne, Terrain Aubagne, Bureau / Local professionnel Aubagne, Entrepôt / Local industriel Aubagne, Loft Aubagne, Murs Aubagne, Villa Aubagne, Programme Neuf Aubagne, Local commercial Aubagne, Bastide / Mas Aubagne, Hotel particulier Aubagne, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Cavaillon/immobilier_cavaillon.html immobilier Cavaillon, Maison Cavaillon, Appartement Cavaillon, Demeure de Prestige Cavaillon, Parking / box Cavaillon, Immeuble Cavaillon, Terrain Cavaillon, Bureau / Local professionnel Cavaillon, Entrepôt / Local industriel Cavaillon, Loft Cavaillon, Murs Cavaillon, Villa Cavaillon, Programme Neuf Cavaillon, Local commercial Cavaillon, Bastide / Mas Cavaillon, Hotel particulier Cavaillon, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Marseille+13eme+Arrondiss/immobilier_marseille-13eme-arrondiss.html immobilier Marseille 13eme Arrondiss, Maison Marseille 13eme Arrondiss, Appartement Marseille 13eme Arrondiss, Demeure de Prestige Marseille 13eme Arrondiss, Parking / box Marseille 13eme Arrondiss, Immeuble Marseille 13eme Arrondiss, Terrain Marseille 13eme Arrondiss, Bureau / Local professionnel Marseille 13eme Arrondiss, Entrepôt / Local industriel Marseille 13eme Arrondiss, Loft Marseille 13eme Arrondiss, Murs Marseille 13eme Arrondiss, Villa Marseille 13eme Arrondiss, Programme Neuf Marseille 13eme Arrondiss, Local commercial Marseille 13eme Arrondiss, Bastide / Mas Marseille 13eme Arrondiss, Hotel particulier Marseille 13eme Arrondiss, http://www.solucimmo-marseille.fr/ville_bien/Mrseille/immobilier_mrseille.html immobilier Mrseille, Maison Mrseille, Appartement Mrseille, Demeure de Prestige Mrseille, Parking / box Mrseille, Immeuble Mrseille, Terrain Mrseille, Bureau / Local professionnel Mrseille, Entrepôt / Local industriel Mrseille, Loft Mrseille, Murs Mrseille, Villa Mrseille, Programme Neuf Mrseille, Local commercial Mrseille, Bastide / Mas Mrseille, Hotel particulier Mrseille, http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/1/nos-services-garantit-solucimmo.html  Nous regroupons tous les métiers de la vente immobilière, nous avons su assurer à tous nos clients un prix réel et sérieux. Notre but garantir votre satisfaction. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre recherche et projet immobilier du début jusqu à la fin. Nous vous représenterons et négocierons jusqu à l accord de toutes les parties. Prenez rendez-vous avec nos conseillés. Contact - 09 53 403 798 A venir... Lancement de logement écologique et renouvelable, démarche éthiques. Bientôt disponible... Visiter le site prochainement Pack Vente immobilière Pack Recherche immobilièrePack investissement immobilierPack location immobilièrePack Gestion immobilière Solution n°1 Achat de RP ou RS Recherche, Négociation et financement de  votre acquisition en résidence principale Recherche de résidence secondaire  Contact Solution n°2 NeufNous avons le logement neuf qu il vous convient, direct promoteur sans surcoût ou de frais quelconques. Recherche et Vente de programme neuf   Contact Solution n°3 Investissements Recherche et Négociation de votre Investissement immobilier Dans l ancien avec travaux ou sans travauxRentabilitéPatrimonialContactDéfiscalisant-Économie d impôtLoi ScellierLoi Scellier RéhabilitéLoi Scellier 2010 LMNPetLMP Loi monument Historique Loi Malraux Loi Giradin  Contact Solution n°4 - Spécialisation  Vente en bloc: Vente en bloc detrsquo;un immeuble de plus de dix logements ou de résidence neuve ou ancienne, appartenant au même propriétaire. Contact Vente à la découpe ou lot par lot:  Vente de logement lot par lot ou de terrain: Nous avons les connaissances des réglementations en vigueur et nous les appliquons sans restriction, appuyer par des hommes de loi (avocat, notaire, etc.). Nous prenons des immeubles ou surface à la vente et nous les divisons en lot.Pour les immeubles et surfaces, nous réalisons et créons la copropriété (notaire), ainsi que la découpe de millième par un géomètre expert. Pour les terrains, nous réalisons le bornage avec un géomètre expert et la découpe de lot par un notaire.  Lors d une vente, Nous pouvons détacher un garage de son appartement, prix plus attractif. Contact  Solution n°5 - Immobilier d entreprise Immobilier d entreprise  Achat de local, entrepôt, bureau  Contact Solution n°6 - FinancementRecherche et financement de prêt immobilierPrêt à taux zéroChèque premier logement (ville de Marseille) Pass Foncier(PC) Prêt conventionné(PAS) Prêt à l accession social(PLS)Prêt locatif social Prêt complémentaires(1%, etc.)  Contact Solution n°7 - Location Recherche et sélection d un candidat locataire solvable  Contact Solution n°8 - Sélection de Gestionnaire Gràce à nos partenaires et notre volume d affaire, nous avons la possibilité de vous faire gérer votre bien immobilier à des taux réduits.  Cliquez ici: Contact ou 09 53 403 798    Renseignements sur les sujets suivants : Batiment basse consommationnotaire  Défiscalisation - Économie d impôt Loi Scellier, loi Scellier Réhabilité , Loi Scellier 2010 Lmnp, Lmp Loi Monument Historique , Loi Malraux,  Loi Girardin  Financement Eco prêt à taux 0% Prêt à taux zéro Chèque premier logement (ville de Marseille) Pass Foncier (PC) Prêt conventionné (PAS) Prêt à l accession social (PLS)Prêt locatif social Prêt complémentaires(1%, etc.)  Vente en bloc, Vente à la découpe,      http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/2/depot-de-mandat.html  Vous souhaitez de véritable professionnel pour vendre votre bien,  vous avez frappé à la bonne porte   Notre Force - Vendre.   Nous arrivons toujours à trouver l intérêt commun(gagnant-gagnant)    Solucimmo s occupe de tout. MesurageEstimation réelle et sérieuse Signature mandat avec prix de vente Prise de vue photoOrganisation et planification des visites (pas besoin que vous soyez là)Recherche acquéreur potentiel et solvable (déjà plus de 3000 acquéreurs sur Marseille et ses alentours) Suivi personnalisé par téléphone et email  Contactez-nous 09 53 403 798 http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/3/loi-scellier.html La LOI SCELLIER PERMET UNE REDUCTION Detrsquo;IMPÔTS ALLANT JUSQU À 37%. La Loi Scellier setrsquo;adresse à tous les contribuables français investissant dans des logements neufs à partir de 2010 (logements destinés à la location).   C est une « Réduction d impôt » étalée sur 9 ans et reportable. La Loi de Finance 2010 Rappelle et précise que tous les contribuables français qui acquièrent, entre le 1er janvier 2010 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en letrsquo;état futur detrsquo;achèvement) peuvent bénéficier de la loi dite Scellier et de cette réduction detrsquo;impôt :  25 % pour les investisseurs en 2010 15 % pour les investisseurs en 2011 10 % pour les investisseurs en 2012. Pour bénéficier des 25 % en 2011 et 20 % en 2012, il sera nécessaire d investir dans des Logements Neufs Bâtiments Basses Consommations (Loi Scellier BBC).  Les logements concernés dans le cadre de la loi Scellier Acquérir un logement neuf, livré, en VEFA, ou ancien réhabilité dans les zones 1, 2 ou 3. Dans le cadre de la loi Scellier, la réduction detrsquo;impôt est possible: En s engageant à louer le logement nu à usage detrsquo;habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Letrsquo;engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date detrsquo;achèvement de letrsquo;immeuble. Les loyers ne doivent pas excéder le plafond fixé par décret.Un seul logement par an accordé, le plafond detrsquo;investissement retenu est de 300 000 eteuro;.  La loi Scellier permet une réduction detrsquo;impôt de 25 % du prix de revient du logement. Exemple : Pour un investissement de 200 000 eteuro;, la réduction est de 50 000 eteuro; sur 9 ans, soit 5 555.55 eteuro;/anReport:Lorsque la réduction detrsquo;impôt au titre detrsquo;une année excède letrsquo;impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction detrsquo;impôt peut être imputé sur letrsquo;IR des années suivantes (jusquetrsquo;à la 6ème année incluse). La priorité est donnée pour le mode de calcul aux plus anciens reports jusquetrsquo;aux plus récents et ce avant la réduction d IR de l année N.  RENSEIGNEZ-VOUS SUR TOUS NOS PROGRAMMES OU CONTACTEZ-NOUS   Simulation n°1 Investissement de 100 000 eteuro; A - la réduction est de 25 000 eteuro; sur 9 ans soit 2 777.77 eteuro;/an B - la réduction est de 37 000 eteuro; sur 15 ans (Scellier Social) soit 2 777.77 eteuro; les 9 premières années et 2 000 eteuro; les 6 suivantes Simulation n°2 Investissement de 200 000 eteuro; A - la réduction est de 50 000 eteuro; sur 9 ans soit 5 555.55 eteuro;/an B - la réduction est de 74 000 eteuro; sur 15 ans (Scellier Social) soit 5 555.55 eteuro; les 9 premières années et 4 000 eteuro; les 6 suivantes Simulation n°3 Investissement de 300 000 eteuro; A - la réduction est de 75 000 eteuro; sur 9 ans soit 8 333.33 eteuro;/an B - la réduction est de 111 000 eteuro; sur 15 ans (Scellier Social) soit 8 333.33 eteuro; les 9 premières années et 6 000 eteuro; les 6 suivantes  LES PLAFONDS DE LOYER, LOI SCELLIER 2010    Plafonds de loyers mensuel en eteuro;/m²   Zone A Zone B1 Zone B2 Le régime Scellier 21.65 15.05 12.31 Le régime Scellier Social 17.33 12.04 9.85 Les plafonds de Ressources des locataires 2010 (uniquement pour le régime Scellier Social)    Plafonds de ressources des locataires en eteuro;   Zone A Zone B1 Zone B2 Personne seule 43 753 32 499 29 791 Couple 65 389 47 725 43749 Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 78 702 57 135 52 374 Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 94 153 69 146 63 384 Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 111 459 84 156 74 394 Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 125 421 91 544 83 916 Majoration pour personne à charge complémentaire 13 979 10 398 9 531  Voir aussi Scellier Réhabilité Ou Loi Scellier + PLS http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/4/loi-scellier-rehabilite.html    Scellier réhabilité, sécurisez votre investissement au cetoelig;ur des centres villes !!!   Depuis le 01 janvier 2009 et jusquetrsquo;au 31 décembre 2012, la loi Scellier vous offre la possibilité de bénéficier detrsquo;une réduction detrsquo;impôt de 25 % (a) à 37 % (b) du montant de votre investissement immobilier !!!      Ce dispositif setrsquo;applique aussi bien aux immeubles detrsquo;habitations neufs, aux immeubles affectés à un usage autres que letrsquo;habitation et que le contribuable transforme en habitations et enfin aux logements anciens et  qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence et qui font letrsquo;objet de travaux de réhabilitation restaurant ces caractéristiques. Cette réduction calculée sur le prix de revient du logement (c) dans la limité annuelle de 300 000 euros (d) est étalée sur 9 ans avec la possibilité pour vous de bénéficier de 6 années supplémentaires sous certaines conditions (e).  Pour que vous aussi, puissiez en bénéficier, il vous faut: Acquérir un logement ancien à réhabiliter dans les zones 1, 2 ou 3 (f)Réhabiliter le logement afin de lui conférer des caractéristiques techniques voisines de celles des logements neufs et décentVous engager à louer votre appartement nu pendant une période de 9 ans minimum. Letrsquo;appartement doit être la résidence principale de votre locataireLa location doit intervenir dans les 12 mois suivants la date detrsquo;achèvement des travauxVous devez respecter les plafonds de loyers en fonction du secteur où vous avez investiVous devez respecter les conditions de ressource de vos locataires dans certains casVous ne pouvez réaliser quetrsquo;un seul investissement par an                      Demandez votre étude personnalisée                             (a) Option Scellier avec engagement de location sur 9 ans sans possibilité de prorogation etndash; Respect des plafonnements de loyers en fonction de la zone detrsquo;investissement (b)Option Scellier Sociale avec engagement de location sur 9 ans avec possibilité de prolonger de 2 * 3 ans etndash; Avantages : abattement forfaitaire sur les loyers de 30 % et réduction detrsquo;impôt de 2 % par année supplémentaire (c) Prix detrsquo;acquisition du logement augmenté des frais detrsquo;acquisition et du montant des travaux de réhabilitation (d) Quelque soit le montant de letrsquo;investissement que vous réalisez, letrsquo;assiette maximale de défiscalisation ne peut excéder 300 000 euros par an (e) Dans le cas de letrsquo;option Scellier Sociale il vous faudra respecter les conditions de ressources des locataires et respecter les plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle se trouve votre appartement (f) Anciennement zone A, B1 et B2 Exemple:  Prix de votre appartement Economie d impôt les 9 premières années² Economie d impôt les 6 années suivantes(3)  Economie d impôt       Totale (4)Prix de revient devotre appartement(5) 110 000 euros 27 500euros soit  3056 euros par an 13 200 euros soit 2 200eteuro; par an  - 40 700eteuro;  69 300 euros 150 000 euros 37 500 euros soit4167 euros par an  18 000 euros soit  3 000eteuro; par an  - 55 500eteuro;  94 500 euros 200 000 euros 50 000 euros soit 5 556 euros par an  24 000 euros soit   4 000eteuro; par an  - 74000eteuro;  126 000 euros 250 000 euros 62 500 euros soit 6 944 euros  par an  30 000 euros soit 5 000eteuro; par an  - 92 500eteuro;  157 500 euros 300 000 euros 75 000 euros soit 8 333 euros par an  36 000 euros soit 6 000eteuro; par an  - 111 000eteuro; 189 000 euros (1) Acquisition d un bien immobilier neuf en 2009 ou 2010, frais d acquisition inclus(2) Réduction d impôt égale à 25 % du prix de revient  plafonné à 300 000 euros , répartie sur 9 ans(3) Réduction d impôt complémentaire de 2 % par a n du prix de revient pendant 6 ans maximum sous réserve de respect des plafonds de loyer et de ressource du locataire(4) Soit une réduction d impôt totale étalée sur 15 ans(5) Coût de l investissement (hors frais , assurances et intérêts banicaires ) après imputation de la réduction d impôt totale obtenue sur 15 ans   Demandez votre étude personnalisée   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/5/loi-scellier-%2B-pls.html   LOI SCELLIER + PLS   Le Prêt Locatif Social (PLS) a vocation à financer des logements locatifs sociaux situés en priorité dans des zones où le marché immobilier est « tendu ».Il peut également financer des logements pour étudiants et la construction de structures detrsquo;accueil de personnes âgées et handicapées (sous conditions).AVANTAGES:Vous bénéficiez detrsquo;une TVA à taux réduit de 5,5 % (contre 19,6 % normalement) sur la construction de logements locatifs neufs. Le prix detrsquo;achat est donc moins élevé.Exonération de la taxe foncière 15 ans, possibilité jusquetrsquo;à 25 ans.Récupération de L APL par le locataire, Financement jusquetrsquo;à 100 % du coût de votre achat (et au minimum 50 %).Vous profitez detrsquo;un taux detrsquo;intérêt privilégié sur une longue durée (de 15 à 30 ans). Ce taux est adossé à celui du livret A. LE COUPLAGE GAGNANT - Logement social + économie d impôt:Les investissements locatifs financés par un PLS peuvent bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Scellier. Idéal pour optimiser au maximum la fiscalité de votre investissement.Vous avez la possibilité de cumuler les avantages fiscaux du PLS et des dispositifs Scellier. Netrsquo;hésitez plus 09 53 403 798 !  OBLIGATIONS  DE Letrsquo;INVESTISSEUR :- Obligation de louer pendant 15 ans ou la durée du remboursement du prêt PLS. - Loyer plafonné + stationnements.  Les Plafonds de ressources du locataire avec un financement PLS,pour les baux conclus à compter du 01/06/2009Foyer FiscalParis et communeslimitrophesReste del Ile de FranceProvinceCouple sans enfant47 067eteuro;47 067eteuro;36 563eteuro;Couple avec 1 enfant61 700eteuro;56 579eteuro;43 971eteuro;Couple avec 2 enfants73 666eteuro;67 769eteuro;53 080eteuro;Couple avec 3 enfants87 646eteuro;80 227eteuro;62 446eteuro; AvantagesEt                             09 53 403 798 ou CONTACT Renseignements    http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/6/lmnp-loueur-meuble-non-professionnel.html  Nouveau statut LMNP 2010: La Loi Bouvard    Depuis avril 2009, le régime du LMNP, déjà très attractif, est devenu encore plus intéressant :  une réduction d impôt de 25 % du prix de revient  d un logement neuf meublé étalée sur 9 ans est accordée et en outre la possibilité de récupérer la TVA (soit 19,6 % du prix de vente).  Ce nouveau statut LMNP est appelé soit La Loi Bouvard-Censi du nom des 2 parlementaires à l origine de l amendement, soit Loi Scellier LMNP en référence à la Loi Scellier 2010 qui remplace la Loi Robien. Renseignement: cliquez ici ou 09 53 403 798 Destiné à tous les investisseurs qui souhaite un placement rentable et sécurisé, ne nécessitant aucune gestion personnelle, le LMNP est la solution idéale.  Grâce à son régime fiscal très favorable vous aussi bénéficiez des avantages suivants :   ·Récupération de la TVA de votre investissement immobilier La TVA récupérable au taux de 19,6 % porte : le foncier, letrsquo;immobilier, le mobilier, les travaux (opération dans letrsquo;ancien), et les frais detrsquo;acquisition. Création de revenus complémentaires nets detrsquo;impôt sur le revenu Letrsquo;amortissement des murs (20 à 30 ans) et des meubles (7 ans) permettant detrsquo;annuler fiscalement les revenus de letrsquo;opération (loyers) Ou ·    Réduction detrsquo;impôt sur le revenuDepuis le 01 janvier 2009 grâce Scellier-Bouvard vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 25 % du montant de letrsquo;investissement réalisé (base HT) sur 9 ans. Plafond pris en compte pour le calcul de la réduction detrsquo;impôt 300 000 euros TTC. Limité à un seul investissement par an quelqueen soit son montant. Sécurisation des loyers grâce à des gestionnaires sélectionnés pour leur qualité et leurs sérieux ·    Tranquillité de gestion grâce au bail commercial  Pour bénéficier de ces avantages il vous faut : ·    Acquérir un bien dans une résidence offrant des services para-hôteliers ainsi que les meubles: ·    Que soient proposés aux locataires trois des quatre services suivants : §  Accueil§  Service du petit déjeuner§  Entretien des parties communes§  Fourniture de linge de maison ·    Que votre appartement soit loué meublé à une société gestionnaire avec lequel vous serez lié par un bail commercial de 9 ans minimum.  ·     Les loyers perçus soient soumis à TVA au taux de 5,5 %              Contact ou 09 53 403 798   Réduction detrsquo;impôt Bouvard  Champ detrsquo;application  Sont ciblés tous les contribuables qui acquièrent jusquetrsquo;au 31 décembre 2012 une résidence avec services et qui ont le statut de loueur en meublé non professionnel. Il peut setrsquo;agir detrsquo;un logement neuf ou réhabilité. Résidences concernées - La liste comprend :des résidences de tourisme ; des résidences pour étudiants ; des résidences de santé publique définies à letrsquo;article L 6 111-2 du Code de la santé publique  des résidences définies à letrsquo;article  L 312-1 du Code de letrsquo;action sociale et des familles ; des EHPAD ; - des résidences seniors. Dates detrsquo;applicationLetrsquo;acquisition doit être réalisée jusquetrsquo;au 31 décembre 2012. La date retenue est la date de letrsquo;acte notarié. La mesure est rétroactive et prend effet au 1er janvier 2009.   Réduction detrsquo;impôt La réduction detrsquo;impôt est de 25 % du prix de revient pour les logements acquis entre 2009 et 2010. Elle passe ensuite à 20 % pour les acquisitions effectuées en 2011 et 2012. La base de calcul est le prix de revient de letrsquo;immeuble limité à 300 000 E. La fraction supérieure du prix netrsquo;ouvre pas doit à la réduction detrsquo;impôt. Contrairement au dispositif Scellier qui limite letrsquo;investissement à un seul logement par an, la rédaction de letrsquo;amendement Bouvard laisse à penser quetrsquo;il peut y avoir plusieurs acquisitions annuelles. A interpréter avec prudence en attendant la publication detrsquo;une instruction administrative. Lorsque la réduction detrsquo;impôt est acquise au titre detrsquo;un logement achevé depuis au moins quinze ans et faisant letrsquo;objet de travaux de réhabilitation, elle est calculée sur le prix detrsquo;acquisition majoré du montant de ces travaux. La réduction detrsquo;impôt est répartie par fractions égales sur neuf années. Son montant maximum de 75 000 E (2009 et 2010) ou de 60 000 E (2011 et 2012) ouvre ainsi droit à une réduction annuelle de 8 333 E ou de  6 667 E pendant neuf ans. Si letrsquo;impôt netrsquo;est pas suffisant pour absorber la réduction, celle-ci est reportée sur les six années suivantes.   Texte de référence Amendement n° 11 dit « amendement Bouvard » n° 1494 à la loi de finances rectificative pour 2009. Résidences avec services La loi en bref DispositifLe loueur detrsquo;une résidence avec services est soumis à la TVA et imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Fiscalité Assujetti à la TVA, le loueur detrsquo;une résidence de services peut obtenir le remboursement de la taxe ayant grevé le prix d achat.ObligationsLa résidence de tourisme doit correspondre aux normes précisées par letrsquo;arrêté du 14 février 1986. Les autres résidences avec services doivent obligatoirement fournir trois services de base (accueil et réception, fourniture de petits-déjeuners et du linge et ménage des logements).Contribuables concernés Les investisseurs imposés dans les tranches maximales qui bénéficient ou non du statut de loueur en meublé professionnel. Textes de référence etbull; Arrêté du 14 février 1986 (JO du 6 mars 1986) Définition des résidences de tourisme classées. etbull; Loi de finances rectificative pour 1990, art. 261-D-4° du CGI Assujettissement à la TVA pour les résidences de tourisme classées. etbull; Réponse ministérielle Thomas, JOAN du 9 novembre 1992  Assujettissement à la TVA des autres résidences avec services. etbull; Référence au code général des impôts Article 261-D-4. etbull; Loi de finances rectificative pour 2002 (loi n° 2002-1576 du 30 décembre 2002) Loi assouplissant les conditions detrsquo;assujettissement à la TVA des résidences avec services. etbull; Loi 2003-1311 du 30 décembre 2003 Loi qui impose à letrsquo;exploitant detrsquo;une résidence de tourisme de réserver aux employés saisonniers une proportion de son parc immobilier. etbull; Réponse Mariani n° 54633 p. 1 170 JOAN du 1er février 2005 Réponse ministérielle précisant les différences juridiques et pratiques existant entre une résidence de tourisme et une résidence hôtelière. LMP - La location en meublé professionnelle (LMP) permet de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions fiscales avantageuses. La location en direct est envisageable. Mais les investisseurs accèdent souvent au statut de LMP par letrsquo;acquisition de bien immobilier dans une résidence Hôtelière, De retraite, Médicalisée,Ou de tourisme, avec un montant minimal de 500 000 euros.   RECETTES Dans tous les cas, il faut dégager des recettes de 23 000 euros pour prétendre au statut de loueur en meublé professionnel. ET réaliser de cette activité au moins 50 % des revenus de son foyer fiscal.  Le capital est-il garanti ? Non, vous netrsquo;êtes pas à letrsquo;abri detrsquo;une évolution du marché entraînant une baisse des prix. Sécurisation des loyers grâce à des gestionnaires sélectionnés pour leur qualité et leurs sérieux. ·    Tranquillité de gestion grâce au bail commercial.  Letrsquo;argent est-il disponible ?Oui. Il faut trouver un acheteur qui achète votre bien.   Combien ça rapporte ?vous pouvez espérer un rendement locatif annuel detrsquo;environ 5 % avant avantages fiscaux. Quelle est la règle fiscale ? Loyers:Vos loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).  Les recettes: Les recettes imposables sont réduites à néant pendant quinze ou vingt ans.  Déficit Foncier: Les premières années, cette défiscalisation est obtenue grâce à la déduction de charges (frais detrsquo;acquisition, de constitution de sociétéethellip;). Vous générez ainsi un déficit foncier, Lorsque le montant des dépenses et des charges supportées au titre d une année dépasse les loyers perçus, vous avez alors un déficit foncier.  Impôt: Il vient diminuer votre revenu taxable et contribue à réduire votre impôt. imputable sur vos autres revenus sans limite ! Avec, à la clé, un avantage fiscal proportionnel à votre taux marginal detrsquo;imposition.  Second avantage du BIC pour générer du déficit :L amortissement est un terme employé en matière de bénéfices professionnels. Il consiste à déduire du revenu, de façon étalée dans le temps, le coût d acquisition du bien. Cette déduction est réservée à certains investissements locatifs assortis de conditions spécifiques de location.  Il s agit des régimes Périssol, Besson, Robien et Borloo. Le déficit est reportable pendant 10 ans. Ainsi pourra-t-il prendre le relais quand le déficit des premières années, issu des charges et du crédit, diminuera.    Contact  ou 09 53 403 798  Plus-value Letrsquo;éventuelle plus-value à la revente est exonérée après cinq ans si vos recettes sont inférieures à 90 000 euros.  impôt sur la fortune (ISF) Si votre bénéfice pèse plus de 50 % de vos revenus professionnels hors prise en compte des pensions, vous échappez à letrsquo;ISF !   Deux régimes de taxation: Passé la période de déficit, vous avez le choix entre deux régimes pour la taxation de vos recettes si elles ne dépassent pas 32 100 euros en 2010. Avec le « microentreprise », vous bénéficiez detrsquo;un abattement de 50 % et êtes donc taxé sur le surplus. Avec le régime du « réel simplifié », vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Au-delà de 32 000 euros, le régime réel simplifié setrsquo;impose.               Contact  09 53 403 798            http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/7/loi-monument-historique.html   Champ detrsquo;applicationPeuvent bénéficier de ce régime fiscal les propriétaires detrsquo;immeubles : - classés monuments historiques ; - ou inscrits à letrsquo;Inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) ; - ou faisant partie du patrimoine national, en raison de leur caractéristique artistique ou historique particulière, après agrément du directeur des services fiscaux du département ; - ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.  Investir dans un Monument Historique revient depuis le 01 janvier 2009 à investir dans la dernière niche fiscale non soumise au plafonnement global des niches fiscales. En effet cetrsquo;est le seul moyen pour vous de bénéficier  detrsquo;une déduction fiscale importante de vos revenus globaux sans limitations (Vous pouvez déduire letrsquo;intégralité des travaux et intérêts detrsquo;emprunt de vos revenus globaux)!! Pour pouvoir bénéficier de cette loi fiscale il vous faut respecter les conditions suivantes : Que le bien acquit soit un immeuble classé ou inscrit à letrsquo;inventaire supplémentaire des Monuments Historiques de manière totale ou partielleQue la mise en copropriété ait été agrée par le ministre du budget depuis le 01 janvier 2009Que le suivi des travaux soit réalisé par letrsquo;Architecte des Bâtiments de FranceAucun engagement de location à respecterAucun plafond de ressource du locataire à prendre en considérationAucun plafond de loyer à appliquer lors de la locationVous avez letrsquo;obligation de conserver le bien au moins 15 ans (Obligation de conserver le bien pendant une période de 15 ans à compter de la date detrsquo;acquisition, même lorsque celle-ci est antérieure au 01 janvier 2009)         Cetrsquo;est également la seule loi fiscale permettant de bénéficier de déductions fiscales tout en habitant le bien (Lorsque le bien acquit en Monument Historique est destiné à letrsquo;usage personnel de letrsquo;investisseur, celui-ci a la possibilité de déduire la moitié des travaux de son revenu global ainsi que le déficit généré par les intérêts detrsquo;emprunt et les charges.). Enfin votre Monument Historique sera transmit à la personne de votre choix sans frais de succession.      Régime fiscalLes propriétaires detrsquo;un immeuble classé ou inscrit aux monuments historiques peuvent imputer les déficits fonciers dégagés sur cette propriété selon des règles variant avec la destination du bien.   Droits de successionLetrsquo;article 795 A du CGI exonère de droits de mutation à titre gratuit les immeubles classés monuments historiques ou inscrits à letrsquo;ISMH, ouverts au public, dans la mesure où les héritiers souscrivent une convention avec les ministres de la Culture et des Finances.     Celle-ci doit prévoir : - le maintien dans letrsquo;immeuble des meubles et immeubles par destination exonérés, ainsi que leur condition de présentation ; - les modalités detrsquo;accès au public ; - les conditions detrsquo;entretien des biens exonérés. Ce dispositif a été assoupli par le décret 2003-1238 du 17 décembre 2003 ainsi que par letrsquo;article 9 de la loi n° 2003-709 du 1er août 2003. Letrsquo;instruction du 28 mars 2006 (BOI 7 G-1-06) commente ces mesures detrsquo;assou­plissement. La durée minimale detrsquo;ouverture au public, susceptible de bénéficier de letrsquo;exonération, est désormais de : - quatre-vingts jours entre les mois de mai et septembre inclus, dont les dimanches et jours fériés ; - ou soixante jours du 15 juin au 30 septembre, dont les dimanches et jours fériés. Des aménagements sont toutefois possibles en cas detrsquo;accident de la vie (événement grave empêchant la participation personnelle de letrsquo;héritier à letrsquo;accueil des visiteurs et/ou au déroulement des visites).  Demandez votre Solution Adaptée 09 53 403 798 ou CONTACT (2 Textes de référence Référence au Code général des impôts : articles 156-1-3° 256 B 794 à 796 1040-1041, articles 41 E à 41 J de letrsquo;annexe III, article 281 bis de letrsquo;annexe III.   Loi de finances rectificative pour 2002 (loi n° 2002-1576 du 30 décembre 2002) : loi qui supprime letrsquo;obligation detrsquo;agrément fiscal pour les biens appartenant au patrimoine national et ayant bénéficié du label de la Fondation du patrimoine.   Instruction administrative du 30 mars 2004 (BOI 5 D-3-04) : instruction précisant que les primes detrsquo;assurance des locaux ne générant pas de recettes mais ouverts au public sont déductibles.   Instruction administrative du 1er janvier 2005 (BOI 5 B-5-05) : instruction apportant de nombreuses précisions concernant les immeubles ayant reçu le label de la Fondation du patrimoine.   Instruction administrative du 28 mars 2006 (BOI 7 G-1-06) : instruction apportant des précisions concernant les conditions detrsquo;exonération des droits de succession.   Article 156 bis du Code général des impôts : article issu de la loi 2008-1425 du 27 décembre 2008, qui impose les nouvelles obligations.   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/8/loi-malraux.html L investissement immobilier Prestige     Le dispositif MalrauxPermet aux propriétaires d immeubles anciens situés dans certaines zones protégées, qui effectuent des travaux en vue de leur restauration, de déduire l intégralité de leur coût de leur revenu imposable, s ils s engagent à louer ces immeubles en non meublés, pendant 6 ans, une fois la restauration achevée. Depuis le 01 janvier 2009 si vous achetez un appartement situé en *Secteur Sauvegardé (les secteurs sauvegardés, sont décidés par décret du conseil d état) ou en *ZPPAUP (Les Zones de Protection du Patrimoine Architectural, urbain et Paysager sont décidées par les Mairies et Préfectures) dont le permis de construire concernant les travaux de réhabilitation a été déposé.   À compter du 01 janvier 2009 vous pouvez bénéficier de letrsquo;un des avantages fiscaux suivants: Une réduction detrsquo;impôt, votre appartement se trouve en *Secteur Sauvegardé (Défiscalisation limitée aux dépenses effectives des travaux de letrsquo;année detrsquo;obtention du permis de construire et des trois années suivantes dans la limite de 100 000 euros de travaux par année), sur le revenu égale à 40 % du montant des travaux réalisés) Une réduction detrsquo;impôt, votre appartement se trouve dans une ZPPAUP*(Défiscalisation limitée aux dépenses effectives des travaux de letrsquo;année detrsquo;obtention du permis de construire et des trois années suivantes dans la limite de 100 000 euros de travaux par année) Il est rappelé que tout paiement de travaux constaté et effectué en année N, entrainera une réduction detrsquo;impôt sur le revenu en année N+1, sur le revenu égale à 30 % du montant des travaux réalisés , .  Pour pouvoir bénéficier de cette loi fiscale il vous faut respecter les conditions suivantes :  Vous engager à louer pendant une période de 9 ans minimum votre appartement à un locataire qui en fera sa résidence principale, ou votre local commercial.Vous engager à louer votre appartement ou local commercial dans un délai maximum de 12 mois suivant letrsquo;achèvement des travaux.Que les travaux soient pris à letrsquo;initiative detrsquo;une personne seule ou par letrsquo;ensemble des copropriétaires  regroupés au sein detrsquo;une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre)          Etude: Contact     ou           Tél: 09 53 403 798         Voir Aussi Monument Historique http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/9/vente-a-la-decoupe.html  Vente « à la Découpe » est la transformation d un immeuble bâti en pleine propriété en une copropriété . En grande partie se sont des investisseurs institutionnels qui mettent en vente leur patrimoine locatif, dans le but de vendre la totalité des immeubles.  Ces immeubles, souvent occupés, sont vendus appartement par appartement (ou lot par lot), à la fois aux investisseurs privés et aux acquéreurs désirant simplement acquérir un bien.       Nous avons les connaissances des réglementations en vigueur et nous les appliquons sans restriction, appuyer par des hommes de loi (avocat, notaire, etc.). Nous prenons des immeubles ou surface à la vente et nous les divisons en lot.  Le Principe La vente lot par lot consiste à vendre, appartement par appartement, un immeuble ancien ou récent (après mise en copropriété). Les propriétaires étant généralement des investisseurs institutionnels. Lorsquetrsquo;une compagnie detrsquo;assurances, une société detrsquo;investissement met en vente un immeuble detrsquo;habitation dont elle est propriétaire, deux possibilités lui sont offertes : céder letrsquo;ensemble, par exemple à une autre société ou bien mettre en vente appartement par appartement. Elle doit alors créer une copropriété et proposer aux locataires detrsquo;acheter leur logement. Avantages: - Letrsquo;achat detrsquo;un logement occupé présente de nombreux atouts : => En principe, le prix est letrsquo;objet detrsquo;une décote, variable selon la durée du bail restante. => Le locataire est déjà en place ce qui assure une rentabilité immédiate et connue dès le départ. => Au terme du bail, il est possible de délivrer congé en vue detrsquo;occuper le logement ou de proposer une augmentation du loyer dans le cadre detrsquo;un renouvellement du bail. Il est toutefois possible detrsquo;acheter un appartement libre de toute occupation. Vous êtes propriétaire Pour les immeubles et surfaces, nous réalisons et créons la copropriété (notaire), ainsi que la découpe de millième par un géomètre expert. Pour les terrains, nous réalisons le bornage avec un géomètre expert et la découpe de lot par un notaire.  Lors d une vente, Nous pouvons détacher un garage de son appartement, prix plus attractif. Renseignez-vous auprès de nos professionnels  Conseil: 09 53 403 798              CONTACT            http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/10/financement-immobilier.html Solucimmo vous accompagne gratuitement, dans la recherche et la sélection du partenaire bancaire adapté dans vos besoins de financement immobilier.  Achetez immédiatement, avec peu ou pas detrsquo;apport Allégez votre mensualité pour conserver votre niveau de vie   Vous pouvez allonger la durée de votre crédit immobilier jusquetrsquo;à 40 ans pour adapter votre mensualité à votre budget.    Faites évoluer vos remboursements au rythme de vos revenus Votre crédit est prévu pour setrsquo;adapter à vos revenus si ceux-ci viennent à évoluer. Après la première année de votre crédit immobilier et chaque année, vous pouvez augmenter votre mensualité de 30% (sous réserve de l accord de l organisme bancaire) du montant de la mensualité précédente. Vous pouvez ensuite la diminuer, dans les limites de la mensualité et de la durée initiale. Financer un Logement neufBien ancien sans travauxBien ancien avec travaux  Vous souhaitez bénéficier au maximum des prêts aidés ? Exemples de prêts aidés prêt employeur , prêt à 0 % , prêt conventionné , prêt à l accession sociale ...  Ou des prêts règlementés (PEL, CEL). La mensualité de votre crédit immobilier est allégée, le temps de régler les autres prêts. Premier Achat/Primo-Accédant  Vous êtes locataire et souhaiter acquérir?Vous souhaitez devenir propriétaire et acheter tout de suite plus grand ? Vous êtes sur le point d acheter et vous souhaitez conserver votre niveau de vie ? Vous souhaitez bénéficier au maximum des prêts aidés ? Exemples de prêts aidés prêt employeur , prêt à 0 % , prêt conventionné , prêt à l accession sociale ...  Ou des prêts règlementés (PEL, CEL). 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Vous souhaitez investir dans l immobilier et louer votre bien Diversifier votre patrimoine et assurer l avenir de vos enfants Préparer votre retraite percevoir un revenu complémentaire Maximiser vos crédits d impôts 2. Vous souhaitez investir dans des parts de SCPI Consolider un patrimoine sans subir la gestion directe du bien Limiter votre investissement en fonction de votre capacité d épargne   Eco prêt à taux zéro  Prêt hypothécaire Parce que vous êtes propriétaire, vous pouvez financer vos nouveaux projets simplement.  Prêt Successions/ Séparation  Financez 100% de votre opération Financez les autres prêts en coursObtenez immédiatement la propriété du bienRemboursez à votre rythme et en toute souplesseFinancez vos droits de succession ou de donation Regroupement les crédits Rachat de crédit immobiliers et à la consommation     Contact   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/11/reduction--scellier-outre-mer-et-reduction-girardin.html  Champ detrsquo;application Le présent texte prévoit letrsquo;application du dispositif Scellier aux départements detrsquo;outre-mer, à Mayotte et aux collectivités detrsquo;outre-mer : Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et îles Wallis-et-Futuna. Jusquetrsquo;à présent, seules étaient éligibles au dispositif Scellier les communes des départements detrsquo;outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion). On rappelle que les îles Saint-Barthélemy et Saint-Martin, qui étaient rattachées à la Guadeloupe, sont devenues des collectivités detrsquo;outre-mer depuis la loi organique 2007-223 du 21 février 2007. Quant à Mayotte, à la suite du référendum du 29 mars 2009, cette collectivité doit être érigée en département à compter de letrsquo;année 2011. Pour la Polynésie française, la Nouvelle-Calédonie ainsi que les îles Wallis-et-Futuna, letrsquo;adaptation du dispositif Scellier pourra être effectuée par le gouvernement par voie detrsquo;ordonnance.   Réduction detrsquo;impôt   Base de calcul: La réduction detrsquo;impôt setrsquo;applique sur le prix detrsquo;acquisition ou de revient du logement (ou sur le montant de la souscription des parts), plafonné à 300 000 E par an.   Taux Pour les investissements outre-mer, le taux de la réduction detrsquo;impôt est égal :à 40 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions réalisées entre le 27 mai 2009 et le 31 décembre 2011. Comme pour les investissements réalisés en France métropolitaine, le taux est de 25 % pour les investissements effectués dans les DOM du 1er janvier 2009 au 26 mai 2009 ; à 35 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions réalisées entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2013 ;  à 35 % pour les logements acquis ou construits et pour les souscriptions effectuées entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2017, dès lors que le propriétaire setrsquo;engage à ce que les logements restent loués à letrsquo;issue de la période couverte par letrsquo;engagement de location (conditions du Borloo neuf, secteur intermédiaire). En outre, le propriétaire peut, à letrsquo;issue de la période initiale de location de neuf ans, tant que les conditions de loyers et de ressources du locataire restent remplies, bénéficier, par périodes de trois ans et pendant une durée maximale de six ans, detrsquo;une réduction detrsquo;impôt annuelle égale à 2 % du prix de revient du logement. La réduction detrsquo;impôt globale est donc susceptible detrsquo;atteindre dans ce cas 47 % de la valeur du logement.  Plafonds de loyer Pour letrsquo;application du dispositif Scellier, le loyer ne doit pas excéder un plafond fixé par décret. En pratique, il setrsquo;agit des plafonds déterminés pour le régime Robien. En cas de location dans le secteur intermédiaire, il setrsquo;agit des conditions de loyers et de ressources du locataire, fixées pour le dispositif Borloo neuf.    Date detrsquo;application  Le dispositif Scellier concerne les investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Le présent texte prolonge le bénéfice de ce dispositif aux investissements (logements acquis ou construits, ou souscriptions de parts de SCPI) effectués outre-mer jusquetrsquo;au 31 décembre 2013, lorsquetrsquo;ils sont donnés en location dans le secteur libre. En outre, en cas de location dans le secteur intermédiaire (logements loués à des conditions de loyers plus restrictives et à des locataires qui satisfont à certaines conditions de ressources), ce dispositif setrsquo;applique auxetensp;investissementsetensp;(logements acquis ou construits, ou souscriptions de parts) effectués jusquetrsquo;au 31 décembre 2017.   Textes de référenceArticle 199 septvicies du Code général des impôts : dispositif Scellier dans letrsquo;Hexagone. Article 39 de la loi pour le développement économique des outre-mer, n° 2009-594 du 27 mai 2009, JO du 28 : aménagement Scellier pour letrsquo;outre-mer.  Solucimmo - Renseignement 09 53 403 798 OU CONTACT LOI GIRARDIN En réalisant un investissement locatif dans les DOM-TOM, vous bénéficiez d une réduction d impôts. Son montant varie selon les cas de 40 à 64 % du prix du logement.  L avantage fiscal de la loi Girardin La loi Girardin ouvre droit à une réduction d impôts pour les contribuables domiciliés en France qui réalisent un investissement locatif neuf (achevé ou sur plans) dans les Dom-Tom. Son montant varie selon le secteur choisi (libre ou intermédiaire) et peut être majoré dans certains cas.  La réduction est étalée sur cinq ans Secteur libre La réduction est égale à 40 % TTC du montant de l investissement.Secteur intermédiaire La réduction est portée à 50 %Majorations La réduction est augmentée de 10 % si le bien est situé dans une Zone urbaine sensible (ZUS). Une majoration de 4 % est prévue pour les logements chauffés avec une source d énergie renouvelable. Pour un investissement en ZUS, en secteur intermédiaire, dans un bien pourvu d équipements de chauffage écolos, la réduction est donc de 64 %. À noter : le dispositif s éteindra le 31 décembre 2017.  Le calcul de la réduction d impôts La réduction d impôts est calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite d un plafond de 2.194 eteuro;/m² hors taxes (achats réalisés en 2009). Ce plafond est réévalué tous les ans.  Une réduction d impôts plafonnée À compter de 2009, l avantage fiscal est plafonné à 40 000 eteuro; au titre d une même année d imposition. Auparavant, aucun plafond n était exigé.  Les conditionsSecteur libre: Le choix du locataire est libre (pas de plafonds de ressources), tout comme le loyer. La durée de location minimale est de 5 ans. Le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent son achèvement.Secteur intermédiaire: Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds (en 2009 : 28.638 eteuro; par an pour une personne seule dans les DOM, 59.093 eteuro; pour un couple avec deux enfants par exemple). Le loyer est lui aussi plafonné : il ne doit pas dépasser 150 eteuro;/m²/an dans les DOM, à Saint-Martin, Saint-Barthélémy et à Mayotte  189 eteuro;/m²/an à Saint-Pierre-et-Miquelon,en Nouvelle- Calédonie, en Polynésie française, à Wallis-et-Futuna et dans les Terres Australes et Antarctiques françaises. La durée de location minimale est de six ans. Le logement doit être loué dans les 6 mois qui suivent son achèvement. Attention : en secteur intermédiaire, l investisseur ne peut pas louer à des membres de son foyer fiscal.Renseignement 09 53 403 798   Renseignement 09 53 403 798            CONTACT   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/12/vente-en-bloc.html En construction...Vente en bloc detrsquo;un immeuble de plus de dix logements appartenant au même propriétaire http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/13/pass-foncier.html Le Pass-foncier facilite l achat d une résidence principale dans le neuf, en permettant d acheter en deux temps, le logement d abord et le terrain ensuite.  Conditions   Pour bénéficier du Pass-foncier, il faut : être primo-accédant (devenir propriétaire pour la première fois) de sa résidence principale, disposer de ressources inférieures aux plafonds du prêt social location accession (PSLA), être bénéficiaire d une aide à l accession sociale à la propriété, attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales ou par un groupement de collectivités territoriales du lieu d implantation du logement (dispositif identique à celui de la majoration du prêt à taux zéro).  Modalités Une personne morale (une société par exemple) désignée par le Comité interprofessionnel du logement et la Chambre de commerce et d industrie (CIL-CCI), ou une structure gérée par la Caisse des dépôts et consignations, va acquérir un terrain. Elle signe un bail à construction  au profit du futur accédant et une promesse de cession du terrain, à la fin du bail à construction, sous condition du paiement du prix du terrain, pour une durée maximale de 25 ans.   A la fin de la construction, l accédant a la possibilité :  De se porter acquéreur du terrain où il a construit son logement,Ou de louer le terrain où se situe son logement. Le prix de vente du terrain est égal à son prix d origine, indexé chaque année à l inflation, durant toute la phase de remboursement des prêts souscrits pour la construction du logement, dans la limite d une durée maximale de 25 ans.  Montant Le Pass-foncier ne peut excéder 50 000 eteuro; par logement, suivant les zones d habitation.  Difficultés financières En cas d impayés de plus de 3 mois des mensualités de remboursement du prêt principal souscrit pour la construction du logement, le dispositif prévoit deux sécurités :  d une part, le CIL-CCI s engage à racheter le logement. Pendant les cinq premières années de la phase d accession, le prix de rachat est égal au prix auquel l accédant a lui-même acquis le logement. Pendant les années suivantes, ce prix est ramené à 2,5% par an,  d autre part, s il est impossible pour l accédant de rester dans son habitation, des solutions de relogement lui sont proposées. Mais le maintien dans les lieux est toujours privilégié. Cession du logement En cas de cession du logement, le bail à construction ne peut être transféré au nouvel acheteur que si ce dernier répond aux mêmes critères que l accédant initial. A défaut, si son revenu est supérieur au plafond, l acheteur doit s acquitter : soit d un loyer, soit lever l option de la promesse de vente afférente au terrain et l acheter.      Renseignement Solucimmo 09 53 403 798  ou  Contact http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/14/pls-%26quot%3B-pret-locatif-social-%26quot%3B.html  Le Prêt Locatif Social (PLS) a vocation à financer des logements locatifs sociaux situés en priorité dans des zones où le marché immobilier est « tendu ». Il peut également financer des logements pour étudiants et la construction de structures detrsquo;accueil de personnes âgées et handicapées (sous conditions). AVANTAGES: Vous bénéficiez detrsquo;une TVA à taux réduit de 5,5 % (contre 19,6 % normalement) sur la construction de logements locatifs neufs. Le prix detrsquo;achat est donc moins élevé. Exonération de la taxe foncière 15 ans, possibilité jusquetrsquo;à 25 ans.Récupération de L APL par le locataire, Financement jusquetrsquo;à 100 % du coût de votre achat (et au minimum 50 %). Vous profitez detrsquo;un taux detrsquo;intérêt privilégié sur une longue durée (de 15 à 30 ans). Ce taux est adossé à celui du livret A. LE COUPLAGE GAGNANT - Logement social + économie d impôt: Les investissements locatifs financés par un PLS peuvent bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Scellier. Idéal pour optimiser au maximum la fiscalité de votre investissement. Vous avez la possibilité de cumuler les avantages fiscaux du PLS et des dispositifs Scellier. Netrsquo;hésitez plus 09 53 403 798 !  OBLIGATIONS  DE Letrsquo;INVESTISSEUR : - Obligation de louer pendant 15 ans ou la durée du remboursement du prêt PLS. - Loyer plafonné + stationnements.   Les Plafonds de ressources du locataire avec un financement PLS, pour les baux conclus à compter du 01/06/2009 Foyer Fiscal Paris et communes limitrophes Reste de l Ile de France Province Couple sans enfant 47 067eteuro; 47 067eteuro; 36 563eteuro; Couple avec 1 enfant 61 700eteuro; 56 579eteuro; 43 971eteuro; Couple avec 2 enfants 73 666eteuro; 67 769eteuro; 53 080eteuro; Couple avec 3 enfants 87 646eteuro; 80 227eteuro; 62 446eteuro;   Avantages Et                             09 53 403 798 ou CONTACT Renseignements   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/15/pret-a-taux-zero-ptz.html Caractéristiques du prêt à taux zéro Maintien du prêt à taux zéro - 01.12.2009 Le projet de loi de finances pour 2010 prolonge le dispositif du prêt à taux zéro jusqu au 31 juin 2012. Principe Solucimmo vous propose, les établissements bancaires ayant passé une convention avec l Etat pouvant proposer des prêts à taux zéro (sans intérêt) permettant de participer au financement : de la construction d un logement,de l achat d un logement neuf ou ancien.Le prêt à taux zéro (PTZ) vient en complément d autres prêts, il ne peut permettre à lui seul de financer la totalité de l opération immobilière. Bénéficiaires Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt. Opérations Finançables la construction ou l achat d un logement neuf, jamais occupé, l achat d un logement ancien, l achat et/ou l aménagement d un local en habitation (entrepôt, bureau par exemple) en logement, l achat d un logement faisant l objet d un contrat de location-accession. Le logement doit être la résidence principale de l emprunteur dans un délai d 1 an suivant la déclaration d achèvement des travaux ou l achat du logement. Est considéré comme résidence principale, un logement occupé au moins 8 mois par an.  Critères d attribution Le bénéfice du prêt est déterminé en fonction : du montant total des ressources de l emprunteur (revenu fiscal de référence) etdu nombre de personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale. Ce montant ne doit pas dépasser un certain plafond. Depuis le 1er avril 2008, les revenus pris en compte sont ceux de : l année N-2 (revenu de l avant-dernière année) pour les demandes de prêt émises entre le 1er janvier et le 31 mai, l année N-1 (revenu de l année dernière) pour les demandes de prêt émises entre le 1er juin et le 31 décembre. de la localisation géographique du logement et de son caractère neuf ou ancien.  Respect des normes de surface et d habitabilité Le logement doit répondre à des normes de surface et d habitabilité précises. Le respect de cette condition est apprécié au jour de l entrée dans les lieux de l emprunteur. Lorsque l acquisition porte sur des immeubles achevés depuis plus de 20 ans, un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et d habitabilité doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, le prêt à taux zéro peut les financer à condition qu il serve à leur réalisation.  Plafond de ressources Pour bénéficier du prêt à taux zéro, les ressources des personnes destinées à occuper le logement ne doivent pas dépasser les montants suivants: Nombre de personnes destinées à occuper le logement Logement classé en zone A Logement classé en Zone B ou C 1 personne 31 250 eteuro; 23 688 eteuro; 2 personnes 43 750 eteuro; 31 588 eteuro; 3 personnes 50 000 eteuro; 36 538 eteuro; 4 personnes 56 875 eteuro; 40 488 eteuro; 5 personnes et plus 64 875 eteuro; 44 425 eteuro;  Les zones A, B et C sont définies par l arrêté du 29 avril 2009. Prêts complémentaires Le prêt à taux zéro se cumule avec : Le Prêt D Accession Sociale (PAS), Le Prêt Conventionné (PC), Le Prêt 1 %, Le Prêt D Épargne Logement (PEL), Le Prêt Bancaire, Autre Prêt à Caractère Social.  Le prêt à Taux Zéro de base peut être Majoré (Augmenté) lorsqu il participe au financement : de la construction ou de l achat d un logement neuf bénéficiant d une aide d une collectivité territoriale, sous réserve que les ressources des personnes destinées à occuper le logement ne dépassent pas un certain plafond, de la construction ou de l achat d un logement neuf  pour lequel l emprunteur peut justifier de l obtention du label "Bâtiment basse consommation énergétique BBC 2005". Ce montant s ajoute au montant de base du prêt à taux zéro et est calculé en fonction du nombre de personnes devant occuper le logement.    Remboursement du prêt majoré Le prêt à taux zéro et sa majoration sont remboursables sur une période qui ne peut excéder 30 ans, en fonction des ressources de l emprunteur et de la durée de remboursement du ou des autres prêts contractés pour la même opération immobilière.  Montant de la Majoration La majoration peut atteindre la somme de 15.000 eteuro;  .   Subvention ANAH- pour les handicapées (sous condition) Pour les travaux d accessibilité de l immeuble ou d adaptation du logement aux besoins des personnes handicapées ou à mobilité réduite, il est possible de cumuler une subvention ANAH (Agence Nationale de l Habitat) avec un prêt à taux zéro. Cette possibilité n est ouverte que si le handicap intervient postérieurement à l entrée dans les lieux.  Aide personnalisée au logement (APL) Lorsque l emprunteur bénéficie de l APL au titre d un Prêt d accession sociale (PAS) ou d un Prêt conventionné (PC), les mensualités du prêt à taux zéro sont prises en compte dans le calcul de l APL. Pour toute information: Solucimmo 09 53 403 798 ou solucimmocontact@gmail.com   Règles de calcul : ACHAT DE LOGEMENT ANCIEN Le montant du prêt peut atteindre jusqu à : 20 % du coût de l opération immobilière (ou 30 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines), ou 50 % de l ensemble du ou des autres prêts consentis pour cette même acquisition. Ce pourcentage ne doit pas lui même dépasser les plafonds suivants : Nombre de personnes destinées à occuper le logement Logement classé en zone A Logement classé en zone B Logement classé en zone C 1 personne   14 400 eteuro;     8 800 eteuro;     8 250 eteuro;   2 personnes   20 250 eteuro;     13 200 eteuro;     12 375 eteuro;   3 personnes   22 500 eteuro;     15 200 eteuro;     14 250 eteuro;   4 personnes   24 750 eteuro;     17 200 eteuro;     16 125 eteuro;   5 personnes   27 000 eteuro;     19 200 eteuro;     18 000 eteuro;   6 personnes et plus   29 250 eteuro;     21 200 eteuro;     19 875 eteuro;   Ces montants s appliquent aux demandes de prêt émises depuis le 1er avril 2007. Règles de calcul : CONSTRUCTION OU ACHAT DE LOGEMENT NEUF Exceptionnellement, pour la période du 15 janvier au 31 décembre 2009, le montant du prêt est doublé, il peut atteindre jusqu à : 30 % du coût de l opération immobilière (ou 40 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines), ou 100 % de l ensemble du ou des prêts consentis pour cette même acquisition. Ce pourcentage ne doit pas lui même dépasser les plafonds suivants : Nombre de personnes destinées à occuper le logement Logement classé en zone A Logement classé en zone B Logement classé en zone C 1 personne   32 100 eteuro;     26 400 eteuro;     20 700 eteuro;   2 personnes   45 000 eteuro;     37 950 eteuro;     30 900 eteuro;   3 personnes   50 100 eteuro;     42 900 eteuro;     35 700 eteuro;   4 personnes   55 050 eteuro;     47 700 eteuro;     40 350 eteuro;   5 personnes   60 150 eteuro;     52 650 eteuro;     45 000 eteuro;   6 personnes et plus   65 100 eteuro;     57 450 eteuro;     49 650 eteuro;   Ces montants s appliquent aux demandes de prêt émises entre le 15 janvier et le 31 décembre 2009.   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/16/batiment-bbc-batiment-basse-conssomation%2C-label-bbc.html "Bâtiment basse consommation énergétique BBC 2005" Basse Consommation : Idée Les bâtiment basse consommation (BBC) repose sur letrsquo;utilisation de matériaux et équipements économes en énergie. Parce quetrsquo;il vise une consommation énergétique moindre, le bâtiment basse consommation permet detrsquo;alléger très significativement le montant des factures.  La consommation énergétique maximale detrsquo;un bâtiment basse consommation neuf est limitée à 50kWh/m² par an et (80 kWh/m²/an en rénové), soit 4 fois moins que les exigences actuelles fixées par la RT 2005. Les objectifs de consommation varient toutefois en fonction de la zone climatique et de letrsquo;altitude (demandez conseil). Bâtiment Basse Consommation : Grenelle de letrsquo;Environnement Les objectifs visés par le Grenelle de l Environnement par rapport au bâtiment basse consommation sont de systématiser les constructions neuves de niveau BBC 2005 dès : Fin 2010 pour les bâtiments tertiaires et publics Fin 2012 pour toutes les autres constructions neuves Notons que chaque année, moins de 500 logements BBC 2005 sont construits en France.  Bâtiment Basse Consommation : Label BBC 2005 Le label BBC 2005 (label Effinergie) créé par l Arrêté du 8 mai 2007, peut être attribué à toute habitation répondant aux exigences du bâtiment basse consommation. Le label BBC 2005 est délivré par l association française Effinergie et par les organismes mandatés par celle-ci (Association QUALITEL et ses filiales CERQUAL et CEQUAMI). Bâtiment Basse Consommation : crédit detrsquo;impôt Depuis le 1er janvier 2009, le crédit detrsquo;impôt sur les intérêts detrsquo;emprunt est devenu plus avantageux pour les achats de logements répondant aux normes de bâtiment basse consommation (BBC 2005) : crédit detrsquo;impôt portant sur 7 ans au lieu de 5 ans taux de crédit detrsquo;impôt de 40% sur toute la période.   Prêts concernés La majoration concerne les demandes de prêt émises à compter du 30 novembre 2009.  Montant de la majoration La majoration peut atteindre la somme de 20.000 eteuro; . Elle correspond au surcoût moyen d acquisition d un logement BBC 2005 par rapport à un logement aux performances énergétiques moins élevées (équipements consommant plus d énergie, moins bonne isolation...).  Opérations finançables Le prêt majoré permet de participer au financement de la construction ou de l acquisition d un logement neuf y compris en l état futur d achèvement pour lequel l emprunteur peut justifier de l obtention du label BBC 2005.  Les justificatifs diffèrent selon les formes d acquisition du logement En cas d achat d un logement neuf , l emprunteur doit fournir à l établissement bancaire le certificat ou une copie mentionnant l attribution du label, délivré par un organisme de certification,En cas de vente en l état futur d achèvement ou en cas de contrat de construction d une maison individuelle avec ou sans fourniture de plans , l emprunteur doit justifier provisoirement de l obtention du label à l aide du contrat, mentionnant l affirmation que le logement livré sera titulaire du label. L emprunteur justifiera ensuite que le logement livré est effectivement titulaire du label en fournissant à l établissement bancaire un certificat délivré par un organisme de certification au plus tard 1 an après : la date de déclaration d achèvement de travaux, ou en cas de procédure engagée par l emprunteur à l encontre de son contractant, relativement à la non-obtention du label, la date de modification de décision en résultant.En cas de construction d une maison individuelle hors contrat de construction,l emprunteur doit justifier provisoirement de l obtention du label à l aide du contrat d engagement conclu par lui avec l organisme de certification choisi pour lui délivrer le label. Ce contrat doit notamment mentionner que l emprunteur s engage à obtenir le label. L emprunteur justifiera ensuite que la maison livrée est effectivement titulaire du label en fournissant à l établissement bancaire un certificat délivré par un organisme de certification au plus tard 1 an après la date de déclaration d achèvement de travaux.          Solucimmo s occupe de tout              Contact: 09 53 403 798                 Formulaire contact                        BBC-effinergie® est une appellation visant à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz à effet de serre par 4.   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/17/eco-pret-a-taux-zero.html Principe   L éco-prêt à taux zéro est destiné à financer des travaux permettant d améliorer la consommation énergétique des logements anciens.  Ce prêt est accordé jusqu au 31 décembre 2013 par les établissements de crédit ayant passé une convention avec l Etat.   Personnes concernées L éco-prêt à taux zéro s adresse à toute personne propriétaire d un appartement ou d une maison achevée avant le 1er janvier 1990, occupé à titre de résidence principale par le propriétaire ou son locataire. Les copropriétaires peuvent également en bénéficier pour financer leur contribution à des travaux sur les parties et équipements communs (chaudière collective par exemple) ou sur les parties privatives à usage commun (fenêtres par exemple). Condition de ressources Aucune condition de ressources n est exigée pour bénéficier de l éco-prêt à taux zéro. Montant du prêt Le montant maximum de l éco-prêt à taux zéro est de 30 000 eteuro; par logement, sans intérêts à la charge de l emprunteur. Il n est autorisé qu un seul prêt par logement. Opérations finançables Pour bénéficier de l éco-prêt à taux zéro, les travaux doivent concerner l une des 3 opérations suivantes : travaux permettant au logement d atteindre un seuil minimal de performance énergétique global, travaux de réhabilitation de systèmes d assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d énergie, ou travaux comprenant au moins 2 types de travaux figurant dans la liste suivante (sous réserve de précisions apportées par un décret à paraître) : travaux d isolation thermique performants des toitures, travaux d isolation thermique performants des murs donnant sur l extérieur, travaux d isolation thermique performants des parois vitrées et portes donnant sur l extérieur, travaux d installation, régulation ou remplacement de systèmes de chauffage, le cas échéant associés à des systèmes de ventilation économiques et performants, ou de production d eau chaude sanitaire performants, travaux d installation d équipements de chauffage utilisant une source d énergie renouvelable, travaux d installation d équipements de production d eau chaude sanitaire utilisant une source d énergie renouvelable. Formalités à accomplir Une fois le choix des travaux défini, l intéressé doit s adresser à un établissement de crédit muni du formulaire type "devis", accompagné des devis relatifs à l opération retenue. Une fois le prêt accordé, son bénéficiaire dispose d une durée de 2 ans pour effectuer les travaux effectivement prévus et retourner voir l établissement de crédit muni du formulaire type "factures", accompagné des factures acquittées. L ensemble des formulaires sont téléchargeables à partir de la page "Dossier éco-prêt à taux zéro". Remboursement L intégralité du prêt doit être remboursé dans un délai de 10 ans suivant l obtention du prêt. Ce délai peut être porté à 15 ans sur proposition de l établissement de crédit ou réduit à 3 ans ou 1 an selon les cas. Cumul avec d autres dispositifs Les travaux financés par l éco-prêt à taux zéro ne donnent pas droit au crédit d impôt sur le revenu en faveur des économies d énergie et du développement durable sauf lorsque le revenu fiscal de référence du ménage de l avant-dernière année (N-2) précédant l offre d éco-prêt à taux zéro n excèdent pas 45 000 eteuro; pour des offres de prêt émises jusqu au 31 décembre 2010. Le crédit detrsquo;impôt sur le revenu en faveur des économies d énergie et du développement durable reste toujours possible pour les travaux non financés par letrsquo;éco-prêt. Les propriétaires qui occupent leur logement peuvent bénéficier d un éco-prêt à taux zéro et d un crédit d impôt sur les intérêts d emprunt et le prêt à taux zéro obtenu le cas échéant pour l acquisition du logement. Pour toute information: Solucimmo 09 53 403 798 ou solucimmocontact@gmail.com  http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/18/pret-complementaires%2C-pret-1%25%2C-cheque-premier-logement%2C-....html   Il s agit des prêts 1 % logement, chèque premier logement (Marseille), des prêts aux fonctionnaires, des prêts des caisses de retraite et des collectivités locales qui peuvent compléter le prêt principal ou l apport de l emprunteur. Ils peuvent se cumuler et offrent un taux avantageux. Prêt 1% logement Ce prêt est accessible, sans conditions de ressources, si l emprunteur est salarié d une entreprise privée de plus de 10 salariés ne relevant pas du régime agricole. Il est toutefois accordé dans la limite de l enveloppe financière acquise par l entreprise. Le prêt 1% logement n est pas lié au contrat de travail et n a donc pas à être remboursé par anticipation si l emprunteur quitte son entreprise.  Quetrsquo;est-ce que le Chèque Premier Logement ? Il setrsquo;agit detrsquo;une subvention conjointe de la Ville de Marseille et des banques partenaires du dispositif pour alléger, pendant les dix premières années, les mensualités de remboursement du prêt immobilier que vous allez contracter pour acheter votre premier logement.    La possibilité de bénéficier gratuitement pendant 15 ans detrsquo;un parking financé par la Caisse des Dépôts et Consignations. et#8232;  Ai-je le droit au Chèque Premier Logement ? Je peux prétendre à la subvention detrsquo;aide à letrsquo;achat "Chèque Premier Logement" si je remplis les conditions suivantes  Ma situation personnelle ou familiale :    Je réside sur le territoire de la Communauté urbaine Marseille Provence Métropole depuis au moins 1 an. et#8232;Je ne suis pas propriétaire detrsquo;un logement depuis au moins 2 ans. et#8232;Mes revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources PLS . et#8232;Je metrsquo;engage à occuper le logement à titre de résidence principale pendant 5 ans au moins. Mon futur logement :   Se trouve sur la commune de Marseille, respecte les prix plafonds compatibles avec le Chèque Premier Logement :  Son prix doit être inférieur ou égal à  2100 eteuro;/m² pour un logement ancien, 2 300 eteuro;/m² si letrsquo;immeuble a été entièrement réhabilité, et#8232;2 600eteuro;/m² pour un logement neuf, 2 450 eteuro;/m² en zone TVA 5,5%. et#8232;et#8232;Un nombre de pièce adapté à la taille de mon ménage. et#8232;et#8232; A noter : dans letrsquo;ancien mon futur logement doit être dans un bon état général. ­­ Comment obtenir ma subvention Chèque Premier Logement ? et#8232;­ et#8232; 1. Si ma situation personnelle et mon futur logement remplissent les conditions d attribution du Chèque Premier Logement, je peux prendre rendez-vous avec la  Maison du Logement pour obtenir un certificat d éligibilité.  et#8232;et#8232;2. Une fois le certificat obtenu, je peux demander à contracter un prêt immobilier auprès detrsquo;une des 4 banques partenaires de letrsquo;opération (Banque Populaire PC, la Caisse detrsquo;Epargne PACA, le Crédit Agricole, le Crédit Foncier).  et#8232;et#8232;3. Un fois le prêt contracté, la subvention est directement appliquée sur mes mensualités, sans aucune autre démarche nécessaire.  Les mensualités sont réduites les 10 premières années. et#8232;et#8232;Solucimmo à la solution : 09 53 403 798 ou Contact  Prêt aux fonctionnaires Il vient en complément d un prêt conventionné. Le montant du prêt ne peut être supérieur à un plafond fixé en fonction du type de logement et de sa localisation géographique. Prêts des collectivités territoriales Ces prêts sont généralement réservés aux personnes disposant de faibles ressources. Renseignez-vous, nous avons la solution. Prêts des caisses de retraite et des mutuelles Les modalités d octroi du prêt varient d un établissement à l autre. Autres prêts Prêts bancaires classiques du secteur concurrentiel, offerts par les banques ou les établissements financiers. - Le taux varie selon la banque. - Les prêts relais offrent un financement provisoire pour un nouveau logement en attendant la vente du précédent. Durée : souvent 2 ans, peut aller au delà. Montant plafonné : 70 ou 85 % de la valeur estimée du logement.      Renseignement et acquisition - 09 53 403 798                                CONTACT                                  http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/19/pret-pc-pret-conventionne%2C-pas-pret-a-l%5Caccession-social.html Le prêt conventionné et le prêt accession sociale financent : la construction et l acquisition de logements neufs, l acquisition de logements anciens avec ou sans travaux d amélioration, les travaux d amélioration, d économie d énergie et d adaptation aux besoins de personnes handicapées physiques. Conditions liées au logement  Prêt accession sociale Pour en bénéficier le logement doit constituer la résidence principale de l emprunteur. Prêt conventionné Pour en bénéficier le logement doit constituer : la résidence principale de l emprunteur,  ou la résidence principale de son locataire, lorsque l emprunteur loue son logement. Attribution du prêt conventionné et du prêt accession sociale Seuls les logements anciens doivent respecter des normes de surface et d habitabilité. Ces normes sont les mêmes que celles exigées pour le nouveau prêt à taux zéro. Le PC et le PAS peuvent financer jusqu à l intégralité du coût de l opération.   Renseignement solucimmo 09 53 403 798  mail: solucimmocontact@gmail.com Conditions de ressources Pour obtenir un prêt accession sociale Les ressources de l emprunteur ne doivent pas excéder un certain plafond qui dépend de ses charges de famille et de son lieu de résidence. Ces plafonds de ressources sont, à compter du 1er novembre 2008, portés au niveau des plafonds de ressources applicables au prêt à taux zéro. Les plafonds de ressources pour obtenir un PAS sont désormais les suivants : Nombre de personnes occupant le logement Zone A  Zone B ou C 1 personne   31 250 eteuro;     23 688 eteuro;   2 personnes   43 750 eteuro;     31 588 eteuro;   3 personnes   50 000 eteuro;     36 538 eteuro;   4 personnes   56 875 eteuro;     40 488 eteuro;   5 personnes et plus   64 875 eteuro;     44 425 eteuro;   Ces plafonds concernent les offres de prêt émises entre le 01/11/08 et le 31/12/09. Le classement des communes dans les zones A, B et C est établi par l arrêté du 19/12/03.Pour obtenir un prêt conventionné, le PC est accordé sans condition de ressources. Durée du prêt conventionné et du prêt accession sociale La durée initiale d amortissement est fixée à 5 ans minimum et 30 ans maximum. Le contrat de prêt peut prévoir un allongement de la durée jusqu à un maximum de 35 ans, ou une réduction (sans durée minimale). Taux d intérêt maximum Pour un prêt accession sociale Pour les prêts à taux fixe, à annuités constantes ou le cas échéant, progressives, le taux d intérêt maximum à compter du 01/10/08 est de : 6,40 % lorsque le prêt a une durée inférieure ou égale à 12 ans, 6,60 % lorsque le prêt a une durée supérieure à 12 ans et inférieure ou égale à 15 ans, 6,75 % lorsque la durée est supérieure à 15 ans et inférieure ou égale à 20 ans, 6,85 % lorsque la durée est supérieure à 20 ans. Le taux d intérêt maximum pour les prêts à taux variable ou révisable quelle que soit la durée est de 6,40 % à compter du 01/10/08.  Pour un prêt conventionné Pour les prêts à taux fixe, à annuités constantes ou le cas échéant, progressives, le taux d intérêt maximum à compter du 01/10/08 est de : 7,00 % lorsque la durée du prêt est inférieure ou égale à 12 ans, 7,20 % lorsque la durée est supérieure à 12 ans et inférieure ou égale à 15 ans, 7,35 % lorsque la durée est supérieure à 15 ans et inférieure ou égale à 20 ans, 7,45 % lorsque la durée est supérieure à 20 ans. Le taux d intérêt maximum pour les prêts à taux variable ou révisable quelle que soit la durée est de 7,00 % à compter du 01/10/08. Prêts et aides complémentaires Le PC et le PAS peuvent être complétés par : Un Prêt à 0 %, Un prêt d épargne logement, Une subvention de l Agence nationale de l habitat (ANAH), Un prêt 1 % logement sous réserve de remplir les conditions d obtention, Un crédit à court terme consenti dans l attente de la vente du précédent logement, Un complément de prêt accordé aux Français rapatriés d outre-mer titulaires d un Titre d indemnisation, Un prêt à taux fixe dont le taux est inférieur ou égal à celui des prêts des comptes d épargne logement en vigueur à la date d émission de l offre du prêt, Un prêt pour les fonctionnaires en complément du prêt conventionné uniquement, L aide personnalisée au logement (APL). informations: 09 53 403 798 ou solucimmocontact@gmail.com http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/20/notaire-de-france.html    Officier public, professionnel du droit des familles et des entreprises, le notaire intervient dans tous les grands moments de la vie. Il est le conseiller privilégié des familles et des entreprises.   Qu est-ce qu un notaire ? Le notaire est à la fois un officier public nommé par le Ministre de la Justice et un professionnel libéral. En tant quetrsquo;officier public, le notaire a une mission de service public. Il reçoit tous les actes ou contrats nécessitant un caractère d authenticité : que ce soit la loi qui letrsquo;exige ou simplement par souci de sécurité. Cetrsquo;est précisément le cas des contrats de mariage, testaments, actes de donation et règlements de succession. Il collecte également les taxes et impôts dus à l Etat. En tant que professionnel libéral, il a personnellement en charge la gestion de son étude. Il est responsable de son activité envers ses clients. Il est rémunéré selon un tarif fixé par letrsquo;Etat pour les services quetrsquo;il rend. Contrairement aux magistrats ou avocats qui interviennent au niveau des litiges, le notaire préside à la naissance des liens contractuels et son objectif principal est de les rendre indissolubles et inattaquables.  Il existe aujourd hui en France : 4 513 offices notariaux et 1 302 bureaux annexes 8 494 notaires et 56 000 collaborateurs travaillant dans les offices   Frais de notaireEn droit français, chaque fois qu il y a vente d un bien immobilier, l acheteur doit s acquitter de frais d acte que l on appelle communément les "frais de notaire".   Les taxes qui vont à letrsquo;État et aux collectivités locales (environ 8/10e des frais) : ce sont les sommes que le notaire est tenu de percevoir et de reverser à letrsquo;État pour le compte de son client. Elles varient suivant, la nature du bien acheté (neuf ou ancien) et de la qualité de l acquéreur (particulier, professionnel, marchand de biens, collectivité locale, ...)   Les déboursés (pour 1/10e des frais) :Ce sont les sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client nécessaires à la réalisation de letrsquo;acte de vente. Elles servent à rémunérer les différents intervenants et/ou à payer le coût des différents documents nécessaires à la vente Documents d urbanisme, État hypothécaire, Questionnaire daté du syndic, Etc. Ainsi quetrsquo;à régler les frais exceptionnels engagés à la demande du client Géomètre, Diagnostiqueur, Etc. Ces déboursés peuvent sensiblement varier detrsquo;un dossier à letrsquo;autre.    Rémunération du notaire Pour son travail, le notaire est principalement rémunéré par des émoluments tarifés par décret. Ils sont dits "proportionnels" car ils sont calculés selon un pourcentage décroissant par rapport au prix de vente stipulé dans l acte et suivant le barème suivant : Calcul par tranche   4,784 % TTC de 0 à 6 500 eteuro;   1,9734 % TTC de 6 501 eteuro; à 17 000 eteuro;   1,3156 % TTC de 17 001 eteuro; à 30 000 eteuro;   0,9867 % TTC au-delà de 30 000 eteuro; A cela s ajoutent des émoluments spécifiques perçus par le notaire pour l accomplissement des formalités et démarches liées à la vente que l on peut évaluer entre 200 et 600 Euros en fonctions des spécificités du dossier de vente.  Droits et taxes dus au fiscIl s agit de la partie la plus importante des frais à la charge de l acheteur.On distingue :les droits d enregistrement de 5,09 % du prix de vente pour les logements anciens (c est-à-dire achevés depuis plus de 5 ans) et les terrains à bâtir acquis par des particuliers ;la TVA au taux de 19,60 % pour les logements neufs, c est-à-dire achetés "sur plan" ou dans le cas de la première vente, d un logement achevé depuis moins de 5 ans. Paiement des frais de notaireLors de la signature de letrsquo;acte de vente, le notaire vous demandera une provision sur frais. Le notaire est obligé de vous demander une provision sur frais pour faire face aux divers frais liés à la vente, notamment pour régler le coût des documents dont il a besoin pour rédiger l acte de vente dossier d urbanisme, état hypothécaire, etc. Il ne setrsquo;agit là que detrsquo;une simple évaluation, car le montant de certaines dépenses ne pourra être précisément connu quetrsquo;après la réalisation de toutes les formalités dont certaines n ont lieu qu après la signature de l acte de vente. Après la vente Lorsque toutes les formalités seront terminées, votre notaire vous enverra, en même temps que votre titre de propriété, un état des frais comportant distinctement les droits payés à letrsquo;État , les déboursés et les émoluments perçus par letrsquo;étude. Si les frais setrsquo;avèrent inférieurs à la provision versée, votre notaire vous remboursera le trop perçu. Solucimmo contact       http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/21/recrutement.html   SOLUCIMMO RECRUTE TOUJOURS DE NOUVEAUX TALENTS VOUS VOULEZ PARTAGÉ AVEC NOUS UNE NOUVELLE VISION DE L IMMOBILIER. POSTULEZ - solucimmocontact@gmail.com http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/22/deficits-fonciers.html Champ detrsquo;application   Ce régime intéresse surtout les investisseurs qui achètent un bien immobilier pour le rénover et le mettre ensuite en location. En effet, dans cette hypothèse, les dépenses engagées sont toujours très élevées et dépassent les recettes, générant ainsi un déficit foncier déductible du revenu global.   Nature de letrsquo;avantage fiscal  Les propriétaires detrsquo;un immeuble loué nu, peuvent déduire de leurs revenus fonciers les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation, si elles génèrent un déficit foncier, dans la limite maximum de 10 700 E par an. La partie excédentaire qui ne peut venir en déduction du revenu imposable global setrsquo;impute sur les futurs bénéfices fonciers des dix années à venir.  Intérêts detrsquo;emprunt   Les intérêts detrsquo;emprunt ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant dix ans. Ils ne viennent jamais en déduction du revenu global. En revanche, ils sont déductibles sans limite de montant.  Modalités detrsquo;imputation Si le revenu est insuffisant pour absorber les 10 700 E, la partie non imputée vient en déduction du revenu global des six années suivantes. La limite de 10 700 E est appréciée par déclaration de revenus. Elle est donc globale pour tous les immeubles ou parts possédés par un même investisseur et par les membres de son foyer fiscal.  Ce régime detrsquo;imputation sur le revenu global netrsquo;est pas optionnel. Il setrsquo;applique ainsi automatiquement dès quetrsquo;un déficit est constaté au cours detrsquo;une année.  Déficit supérieur à 10 700 E La fraction du déficit supérieure à la limite de 10 700 E annuels netrsquo;est imputable que sur les seuls revenus fonciers des dix années suivantes.   Revenu imposable insuffisant Dans le cas où le revenu global du  contribuable est insuffisant pour absorber le déficit foncier imputable, letrsquo;excédent de ce déficit peut être reporté pendant les six années suivantes sur des revenus fonciers. Ainsi, la quote-part des déficits fonciers netrsquo;excédant pas 10 700 E est reportable sur le revenu global des six années suivantes en cas detrsquo;insuffisance de revenus letrsquo;année de leur constatation.   Textes de référence Code général des impôts, article 156-1-3° : texte de principe. Loi de finances pour 1993 : mise en place du dispositif permettant detrsquo;imputer les déficits fonciers des revenus globaux jusquetrsquo;à 10 700 E. Loi de finances pour 2004  (loi 2003-1311 du 30 décembre 2003, JO du 31) : loi qui porte le délai detrsquo;imputation sur le revenu global de cinq à six ans. Loi de finances pour 2006 (loi n° 2005-1719 du 30 décembre 2005) : loi réorganisant les différents taux de déduction forfaitaire et notamment celui relatif aux déficits fonciers.   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/23/demembrement.html La loi en bref Contribuables concernés etbull; Pour letrsquo;acquisition de la nue-propriété, en priorité les investisseurs fortement imposés ou ceux qui disposent de revenus fonciers importants mais ne recherchent pas de revenus immédiats. etbull; Pour letrsquo;acquisition de letrsquo;usufruit, en priorité ceux qui recherchent des revenus immédiats importants mais peu imposés à letrsquo;IR.  Dispositif En cas de démembrement de propriété, letrsquo;usufruitier peut percevoir des revenus. Mais le capital est aliéné. Il netrsquo;est tenu quetrsquo;aux dépenses detrsquo;entretien. Le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu. Il est tenu aux grosses réparations.Fiscalité Si letrsquo;immeuble est donné en location, letrsquo;usufruitier est imposable au titre des revenus fonciers pour les loyers quetrsquo;il perçoit. Le nu-propriétaire, setrsquo;il supporte les charges de grosses réparations, peut en contrepartie les déduire de son revenu global, à défaut detrsquo;autres revenus fonciers, ou si ces dépenses excèdent le montant de ses revenus fonciers. C est l usufruitier qui est imposé à l ISF sur la valeur totale du bien.Obligations Les dépenses ne peuvent être déductibles que des revenus de celui qui les supporte effectivement, même setrsquo;il netrsquo;y est pas tenu légalement. Pour que le nu-propriétaire bénéficie de la déduction des déficits fonciers sur son revenu global, le démembrement doit résulter detrsquo;une succession ou detrsquo;une donation entre parents, jusquetrsquo;au 4e degré inclusivement, et concerner un immeuble, quetrsquo;il soit bâti ou non. Le démembrement portant sur des titres de société est donc exclu.Textes de référence etbull; Articles 605 et 606 du code civil -  Droits et obligations des nus-propriétaires et des usufruitiers. etbull; Loi du 12 avril 1996 Loi qui a porté le report des déficits fonciers de cinq à dix ans. MAJ le 25/11/08 http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/24/regime-du-micro.html Champ detrsquo;application  Dans la mesure où le bailleur detrsquo;un logement meublé ne remplit pas les conditions du loueur en meublé professionnel,  il peut opter soit pour le régime du LMNP, soit pour un régime de déclaration simplifiée, si ses revenus BIC netrsquo;excèdent pas 32 000 E. Depuis le 1er janvier 2009, la location meublée est assimilée à de la prestation de services. Le plafond de recettes annuelles pour bénéficier de ce régime est donc rabattu à 32 000 E (27 000 E jusquetrsquo;en 2008). Auparavant, la location meublée était rattachée aux ventes de marchandises et bénéficiait detrsquo;un plafond de 80 000 E (76 300 E jusquetrsquo;en 2008). Conclusion : de nombreux loueurs en meublé ne peuvent plus bénéficier de ce régime particulièrement simplifié. Celui-ci est sensiblement identique au régime du micro-foncier, mais il setrsquo;applique aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et setrsquo;appelle micro-BIC.   Avantage fiscal  Letrsquo;avantage fiscal se traduit par un abattement forfaitaire de 50% sur le chiffre detrsquo;affaires. Si ce chiffre detrsquo;affaires réalisé dans le cadre de letrsquo;activité normale et courante ne dépasse pas 80 000 E (32 000 E pour la location meublée), cet abattement forfaitaire est pratiqué. Les limites de 80 000 E et 32 000 E doivent dorénavant être revalorisées tous les ans, en fonction de letrsquo;évolution de la première tranche du barème de letrsquo;impôt sur le revenu.   Textes de référence  Instruction administrative du 20 juillet 1999 (BOI 4G-2-99) : instruction qui précise les modalités detrsquo;application du micro-BIC et indique que les logements meublés sont éligibles à ce régime. Loi de finances pour 2006 (loi n° 2005-1719 du 30 décembre 2005) :loi de finances revoyant letrsquo;ensemble des taux de déduction forfaitaire. Loi 2008-776 du 4 août 2008 : loi qui relève les plafonds et « déclasse » les meublés.   http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/25/regime-du-micro.html Champ d application Les propriétaires-bailleurs dont les revenus fonciers annuels se révèlent inférieurs ou égaux à 15 000 E bénéficient, de plein droits, du régime du micro-foncier, sans avoir à exercer une option quelconque.   Modalités detrsquo;application En optant pour le micro-foncier, les investisseurs profitent de plusieurs avantages. En effet, ils sont dispensés de la déclaration de revenus fonciers et netrsquo;ont quetrsquo;à porter directement le montant de leurs recettes brutes foncières sur leur déclaration de revenus detrsquo;ensemble. Le revenu net foncier imposable est automatiquement calculé par letrsquo;administration fiscale, qui applique un abattement forfaitaire de 30 %, représentatif des frais occasionnés.  Nature de letrsquo;avantage fiscal Letrsquo;avantage fiscal octroyé se traduit par une déduction forfaitaire de 30 %, supposée couvrir tous les frais. De plus, aucun plafond de loyers ou de ressources du locataire netrsquo;est exigé pour bénéficier de ce régime.   Exclusions Le régime micro-foncier ne setrsquo;ap­pli­que toutefois pas lorsque le contribuable ou letrsquo;un des membres du foyer fiscal est propriétaire : detrsquo;un monument historique ou detrsquo;un assimilé ; detrsquo;un immeuble détenu en nue-propriété quand le démembrement résulte detrsquo;une succession ou detrsquo;une donation entre vifs, effectuée sans charge ni condition et consentie entre parents jusquetrsquo;au quatrième degré inclusivement, et dont le déficit qui résulte de gros travaux est imputé sur le revenu global ; detrsquo;un immeuble situé dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (opération en loi Malraux) ; detrsquo;un immeuble situé dans une zone franche urbaine ; - detrsquo;un logement neuf qui bénéficie de letrsquo;amortissement Périssol, Robien classique, Robien recentré et Borloo neuf ; detrsquo;un logement ancien qui bénéficie du dispositif Besson ancien ou du dispositif Borloo ancien ; des immeubles vacants remis en location ; de parts de sociétés, autres que celles prévues à letrsquo;article 1655 ter du CGI (sociétés immobilières dotées de la transparence fiscale), qui donnent en location des immeubles nus et dont les résultats sont imposés dans les conditions de letrsquo;article 8 du CGI.   Textes de référence Article 32 du Code général des impôts : article de référence.   Loi de finances pour 2002 (loi n° 2001-1275 du 28 décembre 2001, art. 12) :loi qui relève le plafond à 15 000 E et qui généralise le dispositif à letrsquo;ensemble des bailleurs dont les revenus fonciers sont inférieurs à ce plafond.   Loi de finances pour 2003 (loi n° 2002-1575) : loi qui baisse à trois ans la période durant laquelle letrsquo;option pour le réel simplifié est irrévocable.   Loi de finances pour 2003 (loi n° 2003-1311 du 30 décembre 2003, JO du 31, art. 5) : article de loi qui étend aux souscripteurs de parts de SCPI le régime du micro-foncier. http://www.solucimmo-marseille.fr/../content/26/loi-girardin.html  La Loi Girardin permet à un investisseur de soutenir letrsquo;économie dans les DOM-TOM en contre partie detrsquo;une aide fiscale. Le principe : Un levier fiscal important pour une durée obligatoire de détention du bien correspondant à la durée de défiscalisation. Elle setrsquo;adresse à tous les contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts sur le revenu de 4000 à 25 000 eteuro;uros par an pendant cinq ans. Le principe réside dans letrsquo;acquisition detrsquo;un bien neuf destiné à la location à usage de résidence principale du locataire pour une durée minimale de cinq ans. Réduction detrsquo;impôt : Une réduction detrsquo;impôt calculée sur 40% du prix du bien étalée sur cinq ans avec un plafond du prix du mètre carré réévalué annuellement (2.380, 50 euros du mètre carré en 2009). -      Si le loyer est plafonné+  plafond de ressources pour le locataire,  le contribuable pourra même porter le taux de réduction à 50% de la valeur du bien plafonné au mètre carré, mais  letrsquo;obligation de conservation du bien est portée à six ans, cetrsquo;est  le secteur intermédiaire. -      Le bien immobilier devra être loué dans les six mois qui suivent la date detrsquo;achèvement de letrsquo;immeuble ou la date detrsquo;acquisition. Les logements concernés : -      acquisition ou construction de logements neufs situés outre-mer. -      travaux de réhabilitation portant sur des logements achevés depuis plus de quarante ans et réalisés par une entreprise. -      souscriptions de parts ou detrsquo;actions de sociétés de construction outre-mer de logements neufs à usage de location nue et de résidence principale. -      souscription au capital de SCPI, des Sociétés de Développement Régional (SDR) des départements, territoires et collectivités concernés. -      souscriptions de parts de Sociétés de Financement de letrsquo;Outre-Mer Le terme de la Loi Girardin. Les réductions de 40 et 50% selon le secteur choisi (libre ou intermédiaire) ne seront plus applicables aux acquisitions engagées après le 31 décembre 2010. Les réductions suivantes seront applicables : A hauteur de 30 ou 45 % pour les investissements de 2011, secteur libre ou intermédiaire A hauteur de 35 % pour les investissements de 2012 en secteur intermédiaire uniquement. Les principaux avantages de la loi : Une défiscalisation importante car étalée  sur 6 ans  en secteur intermédiaire et 5 ans en secteur libre  pour une durée detrsquo;obligation de location relativement courte 5 ou 6 ans en fonction du secteur choisi. Exemple : Un contribuable acquiert un logement à la Réunion pour un montant de 320 000 eteuro;uros, le logement a une superficie de 76 m² à laquelle setrsquo;ajoute une varangue de 12 m² (terrasse).  La réduction detrsquo;impôt sera la suivante : (76+12) x 2 380 x 40% = 83 793 eteuro;uros Pour un investissement de 320 000 eteuro;uros le contribuable obtiendra une réduction detrsquo;impôt de 16 758 eteuro;uros par an pendant cinq ans.